Στην πιο προνομιακή παραθαλάσσια γειτονιά του Ναυπλίου, στη Νέα Πόλη - Κούρτη, λίγα μόλις λεπτά από τη νέα μαρίνα και το ιστορικό κέντρο της πόλης, διατίθεται προς πώληση γωνιακό οικόπεδο 600 τ.μ. με υφιστάμενη μονοκατοικία 121 τ.μ., αποτελώντας μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης γης σε μία από τις πλέον αναπτυσσόμενες και περιζήτητες περιοχές της πόλης. Το ακίνητο ξεχωρίζει κυρίως για τα χαρακτηριστικά του οικοπέδου, τα οποία πλέον σπανίζουν στην αγορά του Ναυπλίου. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο με συντελεστή δόμησης 0,60, με μήκη προσώπου 28,8 μ. νότια και 20,5 μ. ανατολικά, πρόσοψη σε κοινόχρηστο χώρο πρασίνου, μόνιμη ανοιχτωσιά και θέα στο κάστρο του Παλαμηδίου. Η θέση του εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό, άριστο αερισμό και ανεμπόδιστη θέα προς ανοιχτούς χώρους, στοιχεία που διατηρούν διαχρονικά την αξία της ιδιοκτησίας και προσφέρουν υψηλή ποιότητα διαβίωσης. Η πραγματική αξία της πρότασης βρίσκεται στις σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης του οικοπέδου. Με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 360 τ.μ., ο νέος ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να προχωρήσει σε επέκταση, ανακατασκευή ή ανάπτυξη νέων κτιρίων υψηλών προδιαγραφών, αξιοποιώντας στο μέγιστο τη δυναμική της premium τοποθεσίας. Εντός του οικοπέδου βρίσκεται ισόγεια μονοκατοικία επιφάνειας 121 τ.μ. κατασκευής του 1967, η οποία περιλαμβάνει σαλόνι, καθιστικό, δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα και λουτρό. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και εγκατεστημένα φωτοβολταϊκά πάνελ στο δώμα. Η κατοικία είναι λειτουργική και κατοικήσιμη, ενώ μπορεί να διατηρηθεί, να εκσυγχρονιστεί ή να ενταχθεί σε έναν ευρύτερο σχεδιασμό αξιοποίησης του οικοπέδου. Η περιοχή παρουσιάζει έντονη αναπτυξιακή δυναμική, ενισχυόμενη από τη λειτουργία της νέας μαρίνας και τη συνεχή αναβάθμιση του παραλιακού μετώπου, γεγονός που προσδίδει σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Για τον λόγο αυτό, η συγκεκριμένη ιδιοκτησία απευθύνεται τόσο σε ιδιώτες που αναζητούν ένα μεγάλο και προνομιακά τοποθετημένο οικόπεδο για ιδιοκατοίκηση, όσο και σε επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν γη σε μία από τις πλέον ελκυστικές περιοχές του Ναυπλίου. Πρόκειται για μια σπάνια ευκαιρία αγοράς οικοπέδου εντός σχεδίου πόλεως, όπου η αξία δεν περιορίζεται στο υφιστάμενο κτίσμα, αλλά απορρέει κυρίως από τη θέση, το μέγεθος, τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και τις πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης που προσφέρει το οικόπεδο των 600 τ.μ. Για οποιαδήποτε επιπλέον πληροφορία ή τον προγραμματισμό ιδιωτικής επίσκεψης, μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε! REMAX Experts, Νέας Κίου 12, Ναύπλιο, τηλ. 27520 28813, e-mail: [email protected], www.remax-experts.gr. * Σε όλα τα ακίνητα του γραφείου γίνεται συνεχής ενημέρωση και αποσύρονται τα μη διαθέσιμα. ** Προσοχή, για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).