Κωδικός Ακινήτου: 7-604. Καλώς ορίσατε σε ένα ιδιωτικό estate αρχιτεκτονικής αξίας που περιμένει την τελική του υπογραφή.Στον Άγιο Σπυρίδωνα στο Πόρτο Ράφτη, μέσα σε ένα ήσυχο, καταπράσινο φυσικό τοπίο, με θέα προς το βουνό και νοτιοανατολικό προσανατολισμό, αυτό το μεγαλοπρεπές ακίνητο «κλίμακας κτήματος»—σπάνιο πλέον στην Ανατολική Αττική— προσφέρει 534,72 τ.μ. συνολικής επιφάνειας σε τέσσερα επίπεδα, σε οικόπεδο 5 στρεμμάτων.Το σπίτι είναι κατασκευής 2007 και αποτελεί μια κατοικία υψηλών προδιαγραφών, με ισχυρή κατασκευαστική βάση, αρχιτεκτονική, οικόπεδο, όγκο, στατική, υποδομές, ήδη τοποθετημένη πολυτέλεια σε κρίσιμα σημεία, και η οποία εκκρεμεί να ολοκληρωθεί και να «υπογράψει» απόλυτα την αισθητική και τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, χωρίς να πληρώνει υπερτιμημένα τελειώματα τρίτων. Ισόγειο (169,01 τ.μ.) — Η σκηνή της καθημερινότητας και της φιλοξενίας.Το ισόγειο αναπτύσσεται με τρόπο «διπλής ζωής»:ένας μεγάλος χώρος σαλονιού–τραπεζαρίας για την επίσημη φιλοξενία,και ένα δεύτερο καθιστικό για την καθημερινότητα, δίπλα στην κουζίνα.Στο επίπεδο αυτό υπάρχουν δύο τζάκια, ενώ το κυρίως τζάκι είναι γύψινο με λεπτομέρειες από μάρμαρο Καλιφόρνια.Η μεγάλη μπαλκονόπορτα πλάτους 5,5 μέτρων οδηγεί σε μπροστινή βεράντα περίπου 40 τ.μ. με θέα προς την πισίνα—έναν χώρο που μπορεί να απογειωθεί με πέργκολα, μαρμάρινες λεπτομέρειες και ζαρντινιέρες, δημιουργώντας ένα “resort-like” outdoor lounge.Δεξιά της εισόδου υπάρχει χώρος γραφείου, ο οποίος μπορεί άνετα να λειτουργήσει και ως δεύτερη τραπεζαρία ή library room.Η κουζίνα έχει σχεδιαστεί για απαιτητικούς οικοδεσπότες: διαθέτει δική της πλαϊνή πόρτα, ειδικό δωμάτιο τροφοθήκης, πρόβλεψη για υψηλές τάσεις ρεύματος (για δεύτερο φούρνο σε μεγάλες προετοιμασίες/τραπέζια), προεγκατάσταση για κρεμαστό απορροφητήρα και πρόβλεψη για νησίδα στο κέντρο.Στο ισόγειο, το δάπεδο είναι καρφωτό δρύινο ψαροκόκαλο, μια επιλογή που σπανίζει πλέον λόγω κόστους και τεχνικής δυσκολίας. Τα πατήματα στη σκάλα είναι μασίφ, από σπάνια παλαιά πολωνική δρυ, προσαρμοσμένη με υψηλή ξυλουργική φροντίδα.Υπόγειο (41,64 τ.μ. κατοικία + 131,42 τ.μ. βοηθητικοί χώροι).Εδώ βρίσκεται η «υποδομή κτήματος»:δύο κλειστές υπόγειες θέσεις στάθμευσης,μηχανοστάσιο με λέβητα και μπόιλερ,χώροι αποθήκευσης (μικρή αποθήκη, ξυλαποθήκη/κάβα κρασιών),όλες οι προεγκαταστάσεις για τηλεπικοινωνίες, ηλεκτρολογικά και συναγερμό,ξενώνας με δικό του en-suite μπάνιο,δωμάτιο υπηρεσίας με μπάνιο.Και φυσικά, το οικόπεδο επιτρέπει και άφθονο εξωτερικό πάρκινγκ περιμετρικά του σπιτιού για επισκέπτες.1ος όροφος (136,94 τ.μ.) — Η ιδιωτική ζώνη της οικογένειας.Τρία υπνοδωμάτια, με κορυφή το master: τζάκι, walk-in closet και τεράστιο μπάνιο που επικοινωνεί με το δωμάτιο, με τζακούζι Arron Hydra Spa στραμμένο προς το βουνό μέσα από bay window. Η τουαλέτα και ο νιπτήρας βρίσκονται σε ξεχωριστό κλειστό τμήμα για άνεση και ιδιωτικότητα.Από το master, υπάρχει έξοδος σε βεράντα 24 τ.μ. με θέα προς την πισίνα, καθώς και μικρότερο μπαλκόνι για πρακτικές ανάγκες.Το δεύτερο υπνοδωμάτιο έχει έξοδο σε πλαϊνή βεράντα 18 τ.μ., ενώ το τρίτο «βλέπει» προς την πλευρά του βουνού με δική του βεράντα.Το δάπεδο σε όλο τον όροφο είναι ξύλινο ΙΣΟΒΕΝΟ χωρίς ρόζους, επιλεγμένης ποιότητας (grade “clean”), που δίνει ομοιομορφία, καθαρότητα και αίσθηση boutique hotel.2ος όροφος / Δώμα (55,71 τ.μ.) — Loft με κεραμοσκεπή και 360° βεράντα.Ένας ενιαίος, εντυπωσιακός χώρος κάτω από ξύλινη κεραμοσκεπή, χώρο για ντουλάπα και μπάνιο. Μπορεί να γίνει billiard room, master loft, studio, cinema lounge ή ανεξάρτητο retreat.Γύρω του αναπτύσσεται τεράστια βεράντα 360° με θέα στο βουνό.Σημαντικό τεχνικό στοιχείο: υπάρχουν μορφοποιημένες απολήξεις οπλισμού, πρόβλεψη που—εφόσον αλλάξουν κάποτε οι όροι δόμησης/ένταξη σε σχέδιο—μπορεί να υποστηρίξει επέκταση.Τεχνικός «σκελετός» υψηλής κλάσης.Λευκά κουφώματα αλουμινίου θερμοδιακοπτόμενα, με σίτες.Παντζούρια κυρίως ηλεκτρικά.Ξεχωριστός ηλεκτρολογικός πίνακας ανά όροφο.Θέρμανση με καλοριφέρ.Προεγκατάσταση κλιματισμού με μηχανήματα στην ταράτσα (για να μην υπάρχουν εξωτερικές μονάδες ανά μπαλκόνι/όροφο).Διακόπτες Legrand.Τοίχοι σε όλο το σπίτι με σέρτικο: παραδοσιακή ειδική τεχνική που δημιουργεί εξαιρετικά λείο, ημι-γυαλιστερό αποτέλεσμα—μια υφή που “διαβάζεται” πολυτελής, όχι απλώς βαμμένη.Οροφές με γύψινα περιμετρικά από τον Α. Γράψα.Προεγκατάσταση ασανσέρ (εκκρεμεί μηχανισμός/κουβούκλιο), ώστε να αποκτηθεί πλήρης κάθετη εξυπηρέτηση.Ενεργειακή κλάση Β.Πισίνα 7,5 x 13 μ. σε οικόπεδο 5 στρεμμάτων για κήπο, καλοκαιρινά soirée, ζώνες σκίασης, BBQ, παιδικό παιχνίδι, υπαίθρια φιλοξενία και εκδηλώσεις.Τοποθεσία.Επικοινωνήστε με την PANTOU REALTORS για αποκλειστική ξενάγηση μέσα σε ένα τοπίο που θυμίζει παλιά αττική εξοχή. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219