Διαμέρισμα 52,80 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Πατήσια

🔑Περιγραφή ακινήτου Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 52,80 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην ιδιαίτερα εξυπηρετούμενη περιοχή των Κάτω Πατησίων. Πρόκειται για ένα φωτεινό, γωνιακό και προσόψεως ακίνητο με δυτικό προσανατολισμό, το οποίο προσφέρει άνετους και λειτουργικούς χώρους, ιδανικούς τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, άνετο σαλόνι, μπάνιο και ανεξάρτητη κουζίνα. Στην κουζίνα έχουν ήδη τοποθετηθεί καινούργια ντουλάπια, ενώ διαθέτει και σύνδεση για φυσικό αέριο, προσφέροντας σύγχρονη λειτουργικότητα και οικονομία στη χρήση. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1965 και ανακαινίστηκε το 2026, παρουσιάζοντας πολύ καλή κατάσταση και ανανεωμένη αισθητική. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα, εξασφαλίζοντας άνεση και χαμηλότερο ενεργειακό κόστος καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια συμβάλλουν στη θερμομόνωση και την ηχομόνωση του χώρου, ενώ τα δάπεδα από πλακάκι και laminate προσδίδουν πρακτικότητα και σύγχρονη εικόνα. Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει τέντες και πόρτα ασφαλείας, ενισχύοντας την καθημερινή άνεση και την αίσθηση ασφάλειας. Βρίσκεται σε προνομιακό σημείο κοντά στον Ηλεκτρικό Σταθμό, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, καταστήματα, υπηρεσίες και όλες τις απαραίτητες υποδομές της περιοχής. Μία εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ανακαινισμένο διαμέρισμα στα Κάτω Πατήσια, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, σύγχρονες παροχές και υψηλή λειτουργικότητα σε μια περιοχή με διαχρονική ζήτηση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμός, ηλιακός θερμοσίφωνας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι και laminate, τέντες, πόρτα ασφαλείας, σύνδεση φυσικού αερίου στην κουζίνα, γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, δυτικός προσανατολισμός. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Κάτω Πατησίων προσφέρει ένα εξαιρετικό οικιστικό και οικογενειακό περιβάλλον με εξαιρετική συνδεσιμότητα, καθώς ο σταθμός ΗΣΑΠ "Κάτω Πατήσια" απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια και ο σταθμός υπεραστικών λεωφορείων Λιοσίων 8 λεπτά. Στον τομέα της εκπαίδευσης, η περιοχή καλύπτει πλήρως τις ανάγκες των οικογενειών προσφέροντας άμεση και ασφαλή πρόσβαση σε σχολικές μονάδες όλων των βαθμίδων. Ενδεικτικά, το 69ο Δημοτικό Σχολείο βρίσκεται σε απόσταση μόλις 4 λεπτών με τα πόδια, ενώ το 20ο Γυμνάσιο και το 20ο Λύκειο Αθηνών απέχουν περίπου 6 λεπτά, διευκολύνοντας σημαντικά τη σχολική καθημερινότητα. Όσον αφορά την αναψυχή και την επαφή με τη φύση, οι κάτοικοι απολαμβάνουν όμορφες ανάσες δροσιάς και πρασίνου σε πολύ κοντινή απόσταση από την κατοικία τους. Η πλατεία Γουέμπλεϋ προσφέρει χώρο χαλάρωσης σε μόλις 2 λεπτά με τα πόδια, ενώ το Μικρό πάρκο ΚΤΕΛ βρίσκεται σε απόσταση 4 λεπτών, αποτελώντας ιδανικά σημεία για καθημερινούς περιπάτους. Η φροντίδα της υγείας και η άμεση πρόσβαση σε φαρμακευτικές υπηρεσίες εξασφαλίζονται πλήρως μέσα από τη γειτονιά, σε απόσταση μόλις 8 λεπτά με τα πόδια, προσφέροντας σιγουριά και άμεση εξυπηρέτηση για κάθε καθημερινή ανάγκη πρωτοβάθμιας φροντίδας. Τέλος, η τοπική αγορά προσφέρει εξαιρετικές επιλογές για την κάλυψη των καθημερινών αναγκών και την ψυχαγωγία των κατοίκων. Για τα ψώνια του νοικοκυριού, καταστήματα τροφίμων βρίσκονται σε απόσταση 2 λεπτών με τα πόδια, ενώ η περιοχή φιλοξενεί εξαιρετικά σημεία εστίασης και καφέ, ενισχύοντας την ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 92%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 2 λεπτά 🏫 Σχολεία: 4 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 2-3 λεπτά 🛒 Supermarket: 2 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 8 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-kato-patisia-2451130 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.