Διαμέρισμα 57 τ.μ. προς πώληση, Γκύζη - Άρειος Πάγος

Κωδικός Ακινήτου: 7-592. Στον Γκύζη, σε ένα από τα πιο πρακτικά και στρατηγικά σημεία του κέντρου της Αθήνας, πολύ κοντά στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, στους Αμπελόκηπους, σε νοσοκομεία, θέατρα, πανεπιστημιακές σχολές, αγορά και συγκοινωνίες, διατίθεται προς πώληση ένα μισθωμένο επιπλωμένο διαμέρισμα 57 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας του 1970. Πρόκειται για ένα μισθωμένο ακίνητο χωρίς υπερβολές, αλλά με καθαρό πλεονέκτημα: είναι αξιοπρεπές, λειτουργικό, ήδη ανακαινισμένο στα βασικά του σημεία και έτοιμο να σταθεί είτε ως αστική κατοικία είτε ως επενδυτικό ακίνητο εισοδήματος. Το μισθωμένο διαμέρισμα αγοράστηκε το 2007 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2008, με παρεμβάσεις σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουφώματα αλουμινίου, κουζίνα, μπάνιο και πόρτα ασφαλείας. Η σημερινή του εικόνα παραμένει προσεγμένη και κατοικήσιμη, ενώ πωλείται επιπλωμένο, γεγονός που μειώνει σημαντικά τον χρόνο και το κόστος προετοιμασίας για έναν επενδυτή που θέλει να το διαθέσει άμεσα προς μίσθωση. Η διαρρύθμιση είναι απλή και κατανοητή. Η είσοδος οδηγεί σε μικρό προχώλ, από όπου ευθεία βρίσκεται το καθιστικό, χωρισμένο με ξύλινη συρόμενη πόρτα. Ο χώρος του σαλονιού διαθέτει παράθυρο τοίχου και ξύλινο δάπεδο, διατηρώντας μια ζεστή, οικεία αίσθηση. Αριστερά αναπτύσσονται η ανεξάρτητη κουζίνα, το μπάνιο και το υπνοδωμάτιο. Η κουζίνα διαθέτει ξύλινα ντουλάπια, πάγκο από γρανίτη και παράθυρο με σίτα σε φωταγωγό. Το υπνοδωμάτιο είναι ο πιο ευχάριστος και ιδιωτικός χώρος του διαμερίσματος, με ξύλινο παρκέ, μεγάλες ντουλάπες, έξοδο σε μικρό μπαλκόνι και καινούργιες τέντες. Το μπάνιο είναι λειτουργικό και περιλαμβάνει καμπίνα ντουζιέρας με συρόμενη πόρτα και χώρο για πλυντήριο ρούχων. Η διάταξή του είναι περιορισμένη, όπως συχνά συμβαίνει σε διαμερίσματα αυτής της περιόδου, ωστόσο καλύπτει τις καθημερινές ανάγκες και έχει ήδη ανακαινιστεί μία φορά. Πάνω από το μπάνιο υπάρχει πατάρι με ηλεκτρικό θερμοσίφωνα, προσφέροντας επιπλέον αποθηκευτική δυνατότητα. Τα δάπεδα είναι ξύλινα στο σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο, ενώ στους βοηθητικούς χώρους υπάρχουν πλακάκια. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με χειροκίνητα ρολά, η θέρμανση είναι κεντρική φυσικού αερίου και λειτουργεί, ενώ τα κοινόχρηστα παραμένουν χαμηλά, περίπου €30 τον μήνα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας και θυροτηλέφωνο. Η τοποθεσία είναι το βασικό του κεφάλαιο. Βρισκόμαστε ανάμεσα στο Πεδίον του Άρεως, τους Αμπελόκηπους, το Πολύγωνο και τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, με άμεση πρόσβαση σε ΜΕΤΡΟ, λεωφορεία, αγορά, σχολεία, νοσοκομεία, θέατρα, μουσεία και το κέντρο της Αθήνας. Είναι μια πυκνή, ζωντανή, αστική περιοχή με σταθερή ζήτηση από φοιτητές, νέους επαγγελματίες, εργαζομένους σε νοσοκομεία, ανθρώπους που θέλουν να βρίσκονται κοντά στο κέντρο, αλλά και επενδυτές που αναζητούν μικρότερα ακίνητα με ρεαλιστική απόδοση. Σε επίπεδο επένδυσης, η εικόνα είναι ενδιαφέρουσα. Με τιμή €143.000, δηλαδή περίπου €2.509/τ.μ., το ακίνητο τοποθετείται ελαφρώς χαμηλότερα από τον μέσο όρο ζητούμενων τιμών της περιοχής. Με πιθανό μίσθωμα περίπου €600/μήνα, η μικτή ετήσια απόδοση προσεγγίζει το 5%, πριν από φόρους, έξοδα και πιθανές περιόδους κενότητας. Αυτό το καθιστά μια ρεαλιστική επιλογή εισοδήματος, ειδικά για αγοραστές που αναζητούν ακίνητο με μικρότερο κεφάλαιο εισόδου, έτοιμη βασική υποδομή και καλή μισθωτική δυναμική. Δεν πρόκειται για ακίνητο επίδειξης. Πρόκειται για ένα μισθωμένο, τίμιο, πρακτικό και διαχειρίσιμο διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας, με ανακαινισμένες βασικές υποδομές, επιπλωμένο χαρακτήρα, χαμηλά μηνιαία έξοδα και σαφές επενδυτικό προφίλ. Ιδανικό για φοιτητή, νέο επαγγελματία, εργαζόμενο στο κέντρο, μικρή αστική κατοικία ή επένδυση με σταθερό εισόδημα. Τιμή πώλησης: €143.000 αποκλειστικά μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219