Διαμέρισμα 80,60 τ.μ. προς πώληση, Κυνοσάργους

Περιγραφή Ακινήτου (ID: 2323029): Στο πολύ ζωντανό κέντρο της Αθήνας, στη γειτονιά του Νέου Κόσμου (Κυνοσάργους, 117 43), προσφέρεται προς πώληση γωνιακό ρετιρέ 80,60 τ.μ. στον 4ο όροφο πολυκατοικίας κατασκευής 1972. Πρόκειται για φωτεινό, διαμπερές διαμέρισμα με πανοραμική θέα και μπαλκόνια σε όλο το μήκος του, ιδανικό για κατοικία ή επαγγελματική χρήση, που χρήζει ανακαίνισης και προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης. -Κύρια Χαρακτηριστικά- Τύπος: Διαμέρισμα (Κατοικία / κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση) Εμβαδόν: 80,60 τ.μ. Όροφος: 4ος (Ρετιρέ) Έτος κατασκευής: 1972 Υπνοδωμάτια: 2 Μπάνια: 1 Σαλόνι: 1 Κουζίνα: 1 Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο + boiler Προσανατολισμός: Δυτικό, Ανατολικό, Νότιο Υαλοπίνακες: Μονά Κουφώματα: Ξύλινα Είδη δαπέδου: Ξύλο, Laminate, Μωσαϊκό Κατάσταση ακινήτου: Χρήζει ανακαίνισης Θέα: Ανοιχτωσιά, Πανοραμική, Αστικό τοπίο Χαρακτηριστικά: Γωνιακό, Ρετιρέ, Προσόψεως, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο, Διαμπερές, Ησυχη γειτονιά Μπαλκόνια: Υπάρχουν μπαλκόνια σε όλο το μήκος (φωτογραφίες δείχνουν στεγασμένο διάδρομο-μπαλκόνι με άνετο χώρο για καρέκλες/φύτευση) Κατάλληλο για: Επαγγελματική χρήση (γραφείο/παρουσίαση/εταιρική στέγη) και κατοικία -Περιγραφή Χώρων- Το διαμέρισμα διαθέτει λειτουργική κατανομή με σαφές διαχωρισμό κοινού και ιδιωτικού χώρου. Το ευρύχωρο σαλόνι, με πρόσβαση στο μπαλκόνι, απολαμβάνει άπλετο φως και πανοραμική θέα προς την πόλη. Η κουζίνα έχει πρακτικό χώρο και παράθυρο, ενώ το μπάνιο παρουσιάζει την ανάγκη για πλήρη ανακαίνιση (φωτογραφία δείχνει υπάρχουσα μπανιέρα, λεκάνη, νιπτήρα και θέση για πλυντήριο). Τα δύο υπνοδωμάτια προσφέρουν άνετους χώρους ύπνου, με ξύλινα κουφώματα και δάπεδα που συνδυάζουν ξύλο/laminate και μωσαϊκό στις κοινές περιοχές. Το μακρύ μπαλκόνι-διάδρομος προσφέρει ιδανική θέα και δυνατότητα εξωτερικής χρήσης (καθιστικό, φυτεμένα δοχεία). -Δυνατότητες & Προτάσεις Ανακαίνισης- Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία για δημιουργική ανακαίνιση με σημαντική προστιθέμενη αξία: - Ενεργειακή αναβάθμιση: αντικατάσταση κουφωμάτων με διπλά τζάμια και αναβάθμιση θέρμανσης για οικονομία και άνεση. - Αναδιάταξη κουζίνας – ανοικτό σχέδιο: πιθανή ένωση κουζίνας με σαλόνι για σύγχρονο open-plan διαμέρισμα. - Ανακαίνιση μπάνιου: εκσυγχρονισμός εγκαταστάσεων, νέα πλακάκια και υδραυλικές εργασίες. - Αποκατάσταση δαπέδων και ντουλαπών: επαναφορά ή αντικατάσταση ξύλινων δαπέδων και ανανέωση ντουλαπών. - Ιδανικό για μετατροπή σε σύγχρονο κατοικήσιμο loft ή λειτουργικά επαγγελματικά γραφεία (λογιστικά/εικαστικά/σχεδιαστικά/εταιρική έδρα) λόγω θέσης και φωτεινότητας. -Τοποθεσία & Κοντινές Υπηρεσίες- Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο του Νέου Κόσμου με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς: Μετρό, Τραμ και δίκτυο λεωφόρων. Σε μικρή απόσταση υπάρχουν σχολεία, εκκλησία, λαική αγορά, super market, εμπορικά καταστήματα, κέντρα διασκέδασης και εστίασης, γεγονός που εξασφαλίζει άνετη καθημερινότητα και υψηλή ζήτηση ενοικιαστών/πελατών για επαγγελματική χρήση. Κοντά στο κέντρο της πόλης με εύκολη μετακίνηση. -Ιδανικό για / Επενδυτικό Ενδιαφέρον- Κατάλληλο για όσους αναζητούν ακίνητο στο κέντρο με προοπτική ανακαίνισης και υψηλή μελλοντική απόδοση. Ιδανικό για νεαρά ζευγάρια, οικογένειες που θέλουν κεντρική κατοικία ή επενδυτές που επιθυμούν ανακαίνιση για πώληση/ενοικίαση. Η δυνατότητα επαγγελματικής χρήσης το καθιστά ελκυστικό και για επιχειρήσεις που χρειάζονται κεντρική παρουσία. -Πληροφορίες Επικοινωνίας- Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες ή ραντεβού επίδειξης, επικοινωνήστε με: Athens Living. Επικοινωνία κατόπιν συνεννόησης — θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να αξιοποιήσετε αυτήν την επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο της Αθήνας.