Διαμέρισμα 70 τ.μ. προς πώληση, Κυνοσάργους

Ανακαλύψτε ένα φωτεινό, γωνιακό διαμέρισμα 70 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, στη γειτονιά του Νέου Κόσμου. Βρίσκεται στον 1ο όροφο κτιρίου του 1980 με ασανσέρ και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, λαϊκή αγορά και καταστήματα — ιδανική επιλογή για επένδυση ή κατοικία με προοπτική αξιοποίησης. -ΚΥΡΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Τύπος: Διαμέρισμα προς πώληση Εμβαδόν: 70 τ.μ. Όροφος: 1ος (με ασανσέρ) Έτος κατασκευής: 1980 Δωμάτια: 2 υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο Προσανατολισμός: Νοτιοδυτικός — άπλετο ηλιακό φως τις απογευματινές ώρες Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο + κλιματισμός Προστασία: Μονά τζάμια Ενεργειακή Πιστοποίηση: Ζ Κατάσταση: Χρήζει ανακαίνισης Χαρακτηριστικά: Γωνιακό, προσόψεως, φωτεινό, ασανσέρ -ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΙ ΥΛΙΚΑ- Το διαμέρισμα παρουσιάζει λειτουργική διαρρύθμιση: ευρύχωρο σαλόνι με έξοδο σε μπαλκόνι που προσφέρει φυσικό φωτισμό και θέα στο περιβάλλον, ξεχωριστή κουζίνα με παράθυρο για καλό φωτισμό και αερισμό, δύο υπνοδωμάτια που μπορούν να αναδιαμορφωθούν ανάλογα με τις ανάγκες και ένα μπάνιο. Τα δάπεδα συνδυάζουν μάρμαρο (φαίνεται ιδιαίτερα στο σαλόνι) και ξύλο στους υπόλοιπους χώρους, προσφέροντας καλές βάσεις για μοντέρνο φινίρισμα μετά την ανακαίνιση. -ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗ ΑΠΟΔΟΣΗ- Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που δίνει την ευκαιρία να σχεδιάσετε έναν σύγχρονο, αποδοτικό χώρο με αναβαθμισμένα υλικά και εξοπλισμό. Η υπάρχουσα ενεργειακή πιστοποίηση Ζ οφείλεται εν μέρει στα μονά κουφώματα και στην παλαιότητα του συστήματος θέρμανσης — με αντικατάσταση κουφωμάτων (διπλά τζάμια), μονωτικές παρεμβάσεις και βελτίωση θέρμανσης/ψύξης, μπορείτε να αυξήσετε την ενεργειακή κλάση και την αξία του ακινήτου. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΚΑΙ ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από σταθμό μετρό και τραμ, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς που συνδέουν γρήγορα το κέντρο και το υπόλοιπο αστικό δίκτυο. Η γύρω περιοχή διαθέτει λαϊκή αγορά, τοπικά καταστήματα, φούρνους και super markets — ιδανική για καθημερινή ζωή και για ενοικιαστική αξιοποίηση λόγω ζήτησης από φοιτητές. -ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ ΓΙΑ- Το ακίνητο είναι κατάλληλο για: - Φοιτητική στέγη (προνομιακή τοποθεσία και προσβάσεις) - Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb/βραχυχρόνιες μισθώσεις) λόγω κεντρικής θέσης - Επενδυτικό ακίνητο για σταθερό εισόδημα μετά ανακαίνισης -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ- Με μια στοχευμένη ανακαίνιση (μονώσεις, διπλά κουφώματα, ανακαίνιση κουζίνας και μπάνιου, ανανέωση δαπέδων και φωτισμού) μπορείτε να μεταμορφώσετε το διαμέρισμα σε σύγχρονη κατοικία ή σε ένα ελκυστικό κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η νοτιοδυτική έκθεση εξασφαλίζει ηλιοφάνεια και μειώνει την ανάγκη για τεχνητό φωτισμό, ενώ η γωνιακή θέση αυξάνει την αίσθηση άνεσης και ιδιωτικότητας. -ΠΡΑΚΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ- Αριθμός δωματίων και χρήσεων: 2 Υπνοδωμάτια, Σαλόνι, Κουζίνα, Μπάνιο Θέρμανση: Κεντρική με πετρέλαιο + κλιματισμός Κουφώματα: Μονά (προτείνεται αντικατάσταση) Ασανσέρ: Ναι Ενεργειακή κλάση: Ζ Ιδανικό για: Φοιτητές, βραχυχρόνια μίσθωση, επενδυτές Αυτό το διαμέρισμα προσφέρει ξεκάθαρη δυνατότητα προστιθέμενης αξίας σε μια από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας. Επενδύστε στη μετατροπή του και αξιοποιήστε τις δυνατότητες για άμεση ενοικίαση ή μακροχρόνια απόδοση. Για περισσότερες πληροφορίες και για να οργανώσετε επίσκεψη, ενημερώστε μας.