Οικόπεδο 630 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Ανατολικά Προάστια, Αρτέμιδα (λούτσα) Προς πώληση

Πωλείται επίπεδο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 630 τ.μ. σε ιδιαίτερα στρατηγική θέση επί της κεντρικής παραλιακής λεωφόρου που διασχίζει την Αρτέμιδα, στο τμήμα που προσεγγίζει τα όρια της Βραυρώνας. Πρόκειται για σημείο υψηλής προβολής και συνεχούς διέλευσης, που συγκεντρώνει αυξανόμενη εμπορική δραστηριότητα και παρουσιάζει σημαντικό ενδιαφέρον για νέες επενδύσεις. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή κάλυψης 0,40 και δυνατότητα δόμησης 201 τ.μ., τα οποία μπορούν να αναπτυχθούν σε δύο επίπεδα, με επιπλέον υπόγειο χώρο περίπου 100 τ.μ. για στάθμευση ή βοηθητικές χρήσεις. Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η διαμπερής διάταξη του οικοπέδου με πρόσοψη σε δύο δρόμους, στοιχείο που επιτρέπει εξαιρετική ευελιξία στον σχεδιασμό της ανάπτυξης. Η πρόσβαση στο υπόγειο μπορεί να πραγματοποιείται από τον πίσω δρόμο, αφήνοντας πλήρως ελεύθερη την πρόσοψη της κεντρικής λεωφόρου για εμπορική προβολή, ενώ παράλληλα διευκολύνεται η δημιουργία ανεξάρτητων εισόδων και η λειτουργική ανεξαρτητοποίηση των επιμέρους χρήσεων. Η αξιοποίηση του ακινήτου μπορεί να κινηθεί σε πολλαπλά επενδυτικά σενάρια. Μπορεί να αναπτυχθεί εμπορικό κτήριο με μεγάλα καταστήματα ή μικρότερους επαγγελματικούς χώρους, να δημιουργηθεί μικτή ανάπτυξη με εμπορικές χρήσεις στο ισόγειο και κατοικίες στον επάνω όροφο, ή να κατασκευαστούν σύγχρονες κατοικίες όπως διαμερίσματα ή μικρές μεζονέτες. Η τοποθεσία του ακινήτου κοντά στον παραλιακό άξονα της περιοχής το καθιστά επίσης κατάλληλο για τουριστική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, συνδυάζοντας την εμπορική προβολή με την αυξανόμενη ζήτηση για καταλύματα στην ευρύτερη περιοχή της Αρτέμιδας. Για το ακίνητο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2008 για την ανέγερση εμπορικού κτηρίου δύο ορόφων με υπόγειο και τέσσερα καταστήματα. Η άδεια έχει πλέον λήξει, ωστόσο επιβεβαιώνει την αρτιότητα και τη δυνατότητα ανάπτυξης του οικοπέδου. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ξεκάθαρη επενδυτική προοπτική σε σημείο που συνδυάζει προβολή, προσβασιμότητα και ευελιξία ανάπτυξης, στοιχεία που σπανίζουν στην αγορά της Αρτέμιδας. Αρμόδια Σύμβουλος Επιδείξεων κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού Σταματίνα Σαχίνη / REAL ESTATE AGENT / Αριθμός ΓΕ. ΜΗ. 183817203000 Μέλος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών.