Category:
Business Bulding
Location:
Athens - center » Agios eleftherios - probona - rizoupoli » Agios eleftherios
Price per sqm:
€ 958 /sqm
Area:
2.400 sqm
Available from:
02/03/2026
Construction year:
1995
System of heating:
Central heating
Spaces:
6
Heat medium:
Petrol
Energy class:
Exempt
Modified:
2 months ago
Views:
46
Link:
www.plot.gr/52619930
Telephone:
(ΧΡΗΣΤΟΣ ΚΟΝΤΕΛΕΣ)
Online Finance
Description
Σπάνιο Κτίριο – Ιδανικό για GOLDEN VISA Επένδυση - Κλιμακούμενη Ανάπτυξη για Φιλοξενία ή Κατοικία
Προς πώληση αυτοτελές πολυώροφο επαγγελματικό κτίριο συνολικής δόμησης 2.400 τ.μ., σε αστική ζώνη με ανοιχτό ορίζοντα και ανεμπόδιστη θέα προς το ποτάμι, στοιχείο υψηλής υπεραξίας για χρήσεις φιλοξενίας ή στέγασης.
Δομή Ακινήτου
Το κτίριο αναπτύσσεται σε:
Υπόγειο
Ισόγειο
Ημιώροφο
1ο, 2ο και 3ο όροφο
Με μεγάλες, ενιαίες πλάκες ορόφων, 400τμ χωρίς κολώνες, κατάλληλες για ευέλικτη διαμόρφωση χώρων. Η υπάρχουσα υποδομή μειώνει σημαντικά το κόστος CAPEX για αλλαγή χρήσης.
Τεχνικά & Λειτουργικά Χαρακτηριστικά
Συνολική επιφάνεια: 2.400 τ.μ.
Πολλαπλές θέσεις στάθμευσης
Ράμπα φόρτωσης–εκφόρτωσης με άμεση πρόσβαση στο κτίριο
2 Ανελκυστήρες
1 μεγάλων διαστάσεων (κατάλληλος για ΑμεΑ & μεταφορά εξοπλισμού)
1 επιβατικός
Υποδομή κατάλληλη για επαγγελματικές φορτίσεις & έντονες χρήσεις
Μεγάλα ανοίγματα και φυσικός φωτισμός
Θέα φυσικού στοιχείου (ποτάμι) — σημαντικό πλεονέκτημα σε conversion projects
Δυνατότητες Υπεραξίας / Μετατροπής
Το ακίνητο προσφέρεται για repositioning σε:
Boutique hotel / serviced apartments
Φοιτητική κατοικία
Εκπαιδευτικό οργανισμό
Μικτή χρήση (γραφεία + φιλοξενία)
Δυνατότητες παρέμβασης:
Δημιουργία υπόγειου parking μέσω υπάρχουσας ράμπας
Κατασκευή μπαλκονιών στις κύριες όψεις (αρχιτεκτονική αναβάθμιση)
Ανασχεδιασμός κατόψεων χωρίς βαριά δομική επέμβαση
Αύξηση εμπορικής αξίας μέσω facade upgrade
Επενδυτικό Προφίλ
Golden Visa
Ισχυρό asset για value-add στρατηγική
Μειωμένο κατασκευαστικό ρίσκο λόγω υφιστάμενης υποδομής
Κατάλληλο για operator-driven ανάπτυξη
Η θέα & ο όγκος κτιρίου ενισχύουν σημαντικά το ADR / μισθωτική απόδοση σε σενάρια φιλοξενίας