Επιχειρηματικό κτίριο 443 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Δυτικά Προάστια, Αιγάλεω Προς πώληση

Σταθείτε για μια στιγμή στη γωνία αυτής της κεντρικής λεωφόρου στο Αιγάλεω. Αυτό που αντικρίζετε δεν είναι απλώς ένα επαγγελματικό κτήριο. Είναι ένα δισγωνιαίο – ουσιαστικά τρίφατσο – εμπορικό ακίνητο 443 τ.μ., με συνολική προβολή βιτρινών περίπου 21 μέτρων στο ισόγειο και άνω των 10 μέτρων στον 1ο όροφο. Σε μια αγορά που διψά για ορατότητα, εδώ δεν μιλάμε για «πρόσοψη». Μιλάμε για παρουσία. Με τιμή 1.467€/τ.μ., το ακίνητο τοποθετείται στρατηγικά σε επίπεδο που επιτρέπει τόσο ιδιοχρησία όσο και επενδυτική αξιοποίηση με σοβαρό περιθώριο απόδοσης. Το Κτήριο Συνολική επιφάνεια: 443 τ.μ. (130 τ.μ. υπόγειο + 130 τ.μ. ισόγειο + 130 τ.μ. 1ος όροφος + 53 τ.μ. επιπλέον επιφάνειες) Ισόγειο – 130 τ.μ. Ο πυρήνας της εμπορικής δραστηριότητας. Με περίπου 21 μέτρα βιτρίνα σε τρεις όψεις, το ισόγειο προσφέρει μοναδική εκθεσιμότητα. Ιδανικό για: Showroom Κατάστημα λιανικής Κέντρο υπηρεσιών Τράπεζα / ασφαλιστική Αλυσίδα retail Η προβολή εδώ λειτουργεί πριν καν ανοίξει η πόρτα. 1ος Όροφος – 130 τ.μ. Άνω των 10 μέτρων προβολής και πλήρης λειτουργικότητα. Ιδανικός για: Διοικητικά γραφεία Εκπαιδευτικό χώρο Πολυϊατρείο Call center Κέντρο αισθητικής Το κτήριο διαθέτει σιδερένια κουφώματα και πολύ καλή ηχομόνωση για την τοποθεσία του. Υπόγειο – 130 τ.μ. Καθαρός λειτουργικός χώρος. Κατάλληλο για: Αποθήκη Micro-fulfillment Αρχείο Εργαστήριο Υπάρχει τριφασικό ρεύμα για πλήρη επαγγελματική υποστήριξη. Γιατί στο Αιγάλεω; Το ακίνητο βρίσκεται στον πυρήνα του εμπορικού Αιγάλεω. Κοντά στον σταθμό Μετρό Αιγάλεω Σε μικρή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής Πάνω σε βασικό οδικό άξονα υψηλής διέλευσης Η περιοχή παράγει καθημερινή κίνηση. Δεν την περιμένει. Χρήσεις Το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη που επιτρέπει ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων: Κατάστημα τροφίμων Γυμναστήριο Κλινική Φροντιστήριο Εκθεσιακός χώρος Κέντρο υπηρεσιών Golden Visa – Στρατηγική Προσέγγιση Με τα δεδομένα του 2026: Ως επαγγελματικό στην Αττική ισχύει το υψηλό όριο. Με αλλαγή χρήσης σε κατοικία , μπορεί να εξεταστεί ένταξη στο χαμηλότερο επενδυτικό όριο, υπό προϋποθέσεις και χωρίς βραχυχρόνια μίσθωση. Αφορά καθαρά επενδυτική στρατηγική και μελετάται κατά περίπτωση. Απόδοση Σε εμπορική αξιοποίηση, η δυνητική ακαθάριστη απόδοση μπορεί να προσεγγίσει το 8%–8,5%, ανάλογα με τον μισθωτή και τη διαμόρφωση. Δεν μιλάμε για «τοίχους». Μιλάμε για ακίνητο με έντονη εμπορική ταυτότητα και πολυεργαλειακή χρήση.