Μια σπάνια ευκαιρία να αποκτήσετε μια πλήρως λειτουργική επιχείρηση boutique hotel σε μια από τις πιο αυθεντικές και σταθερά υψηλής ζήτησης τοποθεσίες της Αθήνας. Η πώληση αφορά μόνο την επιχείρηση και περιλαμβάνει τον πλήρη λειτουργικό εξοπλισμό, επιτρέποντας στον νέο ιδιοκτήτη να συνεχίσει άμεσα τις δραστηριότητές του, χωρίς διακοπή ή περίοδο εγκατάστασης. Το ξενοδοχείο λειτουργεί με υψηλή πληρότητα όλο το χρόνο και στεγάζεται σε ένα πολυτελές νεοκλασικό κτίριο, που διακρίνεται από μια ισχυρή αρχιτεκτονική ταυτότητα και έναν εκλεπτυσμένο, παραδοσιακό χαρακτήρα που θυμίζει τις κομψές αθηναϊκές κατοικίες των αρχών του 1900. Αυτή η αυθεντική ατμόσφαιρα αποτελεί βασικό πλεονέκτημα της επιχείρησης και βασικό παράγοντα για τη σταθερή της απόδοση. Η επιχείρηση επωφελείται από μια εξαιρετικά ευνοϊκή μακροχρόνια μίσθωση με ισχύ από τον Ιανουάριο του 2019 έως τον Ιανουάριο του 2031, προσφέροντας λειτουργική ασφάλεια και προβλέψιμα πάγια κόστη. Σύμφωνα με την επίσημη άδεια λειτουργίας, το ακίνητο διαμορφώνεται ως εξής: -Ημιυπόγειο (108 τ.μ.), που διαμορφώνεται σε δύο ανεξάρτητες μονάδες (20 τ.μ. και 32 τ.μ.), μαζί με κοινόχρηστο χώρο κουζίνας-καθιστικού για το σερβίρισμα πρωινού και ειδικό γραφείο υποδοχής. -Υπερυψωμένο ισόγειο (108 τ.μ.), που διαμορφώνεται σε δύο αυτόνομες μονάδες 40 τ.μ. (με μικρό μπαλκόνι) και 35 τ.μ. αντίστοιχα. Πρώτος όροφος (50 τ.μ.), με μεγάλη εσωτερική βεράντα, προσθέτοντας ευελιξία και χαρακτήρα στην προσφορά διαμονής. Συνολικά, το ξενοδοχείο διαθέτει πέντε δωμάτια, που υποστηρίζονται από πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και τραπεζαρία για το σερβίρισμα πρωινού. Το κτίριο είναι σε άριστη κατάσταση, αρχικά κατασκευασμένο το 2008 και πλήρως ανακαινισμένο το 2019. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κλιματισμό σε όλους τους χώρους, πόρτες ασφαλείας, δρύινα δάπεδα, γρανιτένια πλακάκια σε δάπεδα και μπάνια, τριφασικό ρεύμα, νέες ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά, κεραμοσκεπή και διακοσμητικές λεπτομέρειες από γυψοσανίδα. Το ξενοδοχείο είναι εμπρόσθιο, βρίσκεται σε οικιστική ζώνη και εκτείνεται σε οικόπεδο 145 τ.μ. Προσφέρεται ως μισθωμένη, πλήρως λειτουργική επιχείρηση φιλοξενίας. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα καλή τόσο για αναψυχή όσο και για τουρισμό σε πόλεις. Το ακίνητο βρίσκεται περίπου 800 μέτρα από τον σταθμό του μετρό Κεραμεικού (Γκάζι) και 1 χλμ. από τον σταθμό ΗΣΑΠ Πετραλώνων, παρέχοντας εξαιρετική πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, σε πολιτιστικά αξιοθέατα, περιοχές νυχτερινής ζωής και στο δίκτυο μεταφορών. Πρόκειται για μια επιχείρηση φιλοξενίας "με το κλειδί στο χέρι" με καθιερωμένη λειτουργία, ισχυρή αρχιτεκτονική ταυτότητα, χαμηλό σταθερό κόστος μίσθωσης και αποδεδειγμένη ζήτηση όλο το χρόνο. Είναι ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν άμεση ταμειακή ροή, έκθεση στην αγορά boutique ξενοδοχείων της Αθήνας και μακροπρόθεσμη λειτουργική συνέχεια σε μία από τις πιο περιζήτητες ιστορικές γειτονιές της πόλης. ID ΑΚΙΝΗΤΟΥ: A6-613. Ktimatoemporiki Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2150000250, 2821056600, email: [email protected], website: http://ktimatoemporiki.gr