Κατάστημα 394 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Εξάρχεια - Νεάπολη Προς πώληση

Κωδικός ακινήτου: 108266 - Νεάπολη Εξαρχείων. Στη Νεάπολη Εξαρχείων, σε μία από τις πιο ζωντανές και διαχρονικά δημοφιλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας, πωλείται κατάστημα τριών επιπέδων συνολικής επιφάνειας 394 τ.μ., ιδανικό για όσους αναζητούν εμπορικό ακίνητο με προοπτική και ισχυρή επενδυτική αξία. Το ακίνητο βρίσκεται ένα τετράγωνο από τη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, μέσα μεταφοράς και εμπορικές δραστηριότητες. Η θέση του το κατατάσσει στα πιο ενδιαφέροντα επενδυτικά ακίνητα του κέντρου Αθήνας, κατάλληλο για επιχειρήσεις αλλά και για όσους επιθυμούν ακίνητο προς ανακαίνιση με δυνατότητα διαμόρφωσης. Το κατάστημα είναι αναπτυγμένο σε τρία επίπεδα. Το ισόγειο των 84 τ.μ. λειτουργεί ως κύριος εμπορικός χώρος, με φυσικό φωτισμό και άμεση πρόσβαση από τον δρόμο. Το ημιυπόγειο των 97 τ.μ. παρέχει επιπλέον επαγγελματικό χώρο με ευελιξία χρήσεων, ιδανικό για εργαστήριο, υποστήριξη λιανικής ή χώρο εξυπηρέτησης. Το υπόγειο των 213 τ.μ. διαθέτει μεγάλη χωρητικότητα και μπορεί να αξιοποιηθεί ως αποθήκη, χώρος παραγωγής ή επέκταση της κύριας δραστηριότητας, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για επαγγελματίες που χρειάζονται κατάστημα με υπόγειο και δομή πολλαπλών επιπέδων. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1935 και φέρει τα στοιχεία ενός αυθεντικού νεοκλασικού κτηρίου που δίνει μοναδικό χαρακτήρα στον χώρο. Ανήκει στην ενεργειακή κλάση Η και διαθέτει ξύλινα κουφώματα και αρχιτεκτονική ταυτότητα που σπάνια συναντάται σήμερα σε εμπορικά ακίνητα του κέντρου. Χρήζει ανακαίνισης, κάτι που επιτρέπει στον αγοραστή να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες της επιχείρησής του ή σύμφωνα με μια σύγχρονη επενδυτική αξιοποίηση, παρέχοντας πλήρη ελευθερία αισθητικών και λειτουργικών παρεμβάσεων. Το γεγονός ότι το ακίνητο είναι ελεύθερο μίσθωσης αποτελεί ένα ακόμη σημαντικό πλεονέκτημα, διευκολύνοντας την άμεση χρήση ή εκμετάλλευσή του. Η τοποθεσία του στη Νεάπολη Εξαρχείων το καθιστά εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν κατάστημα προς πώληση στην Αθήνα που συνδυάζει εμπορικό ενδιαφέρον, εύκολη πρόσβαση και σταθερή ζήτηση. Είναι κατάλληλο για λιανικό εμπόριο, χώρους τέχνης, γραφεία, εκπαιδευτικές υπηρεσίες, ειδικές επαγγελματικές χρήσεις ή κάθε δραστηριότητα που απαιτεί χώρο μεγάλης επιφάνειας σε οργανωμένη αστική περιοχή. Τιμή πώλησης: 380.000 €.Σημαντική Ενημέρωση:Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ.Μεσιτικό Γραφείο Greca HouseΠανεπιστημίου 44, ΑθήναΤηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392