Μονοκατοικία 257 τ.μ. προς πώληση, Τούφα Χαλανδρίου

Κωδικός Ακινήτου: 7-293. Ένα ενδιαφέρον ακίνητο-καμβάς στο ήρεμο, πράσινο μικροσύμπαν της Τούφας Χαλανδρίου: 257 τ.μ. χτισμένα σε οικόπεδο 206 τ.μ., με τρία επίπεδα και μικρό δώμα ταράτσας, ιδανικά για εκείνον που θέλει να δημιουργήσει από την αρχή κάτι δικό του — για ιδιοκατοίκηση πολλών γενεών, τριπλοκατοικία με ανεξάρτητα διαμερίσματα ή ένα έξυπνο mix ιδιοκατοίκησης και εισοδήματος.Στα €450.000 για 257 τ.μ. (περίπου €1.750/τ.μ.), σε γωνιακή πρόσοψη με 2 ανοικτές θέσεις parking (1 για μικρό και 1 για μεγαλύτερο αυτοκίνητο), 15 λεπτά με το πόδι ή 3 λεπτά οδικώς από το ΜΕΤΡΟ, το ακίνητο τιμολογείται ως ευκαιρία με ρεαλιστικό περιθώριο ολικής ανακαίνισης (ενεργειακή αναβάθμιση, νέες επιφάνειες/κουζίνες/λουτρά, θερμομόνωση/κουφώματα, αισθητικές επεμβάσεις, νέα πρόσοψη). Εδώ, «γράφεις» υπεραξία: τοποθεσία + τετραγωνικά + στατικότητα = ασφαλές project.Διάταξη και επιφάνειεςΗμιυπόγειο 75 τ.μ.: 2 δωμάτια (1 μεγάλο + 1 μικρό), σαλόνι, κουζίνα ~4 τ.μ., μπάνιο ~4 τ.μ., βεράντα 47 τ.μ. (περιμετρικά προστατευμένη λόγω στάθμης), χώρος λεβητοστασίου.Ισόγειο 75 τ.μ.: 2 δωμάτια, σαλόνι, κουζίνα με έξοδο σε φωταγωγό/ακάλυπτο, μπάνιο με μπανιέρα, βεράντα 47 τ.μ.1ος όροφος 77 τ.μ.: 1 υπνοδωμάτιο, μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα, πέτρινο χτιστό τζάκι, ενιαία σαλονοκουζίνα, βεράντα 47 τ.μ. • εξοπλισμός κουζίνας: κουζίνα Bosch, ψυγείο Bosch, πλυντήριο Candy.Δώμα 30 τ.μ.: δωμάτιο/αποθήκη και W/C με ντουζιέρα, έξοδος σε ταράτσα.Κάθε επίπεδο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα. Επιπλέον υπάρχει εξωτερικό αναβατόριο προς όλους τους ορόφους.Τεχνικά – ΥποδομέςΆδειες/έτη: ισόγειο (1973), ημιυπόγειο και 1ος (1986).Στατικότητα: 14 δεμένες κολόνες και μονωμένοι τοίχοι — στιβαρή βάση για αναδιαρρύθμιση.Parking: 2 ανοικτές θέσεις (1 μικρού, 1 μεγάλου Ι.Χ.) με στέγαστρο.Θέρμανση: αυτόνομο πετρέλαιο • φυσικό αέριο διαθέσιμο στον δρόμο.ΖΝΧ: ηλιακός και ηλεκτρικός θερμοσίφωνας.Κλιματισμός: 5 μονάδες A/C.Κουφώματα: ξύλινα Oregon και αλουμινίου διπλά • 3 τέντες.Ασφάλεια/άνεση: συναγερμός, θυροτηλέφωνο, αποθήκευση στο δώμα και κάτω από σκάλα.Προσανατολισμός: ΑνατολικόςΠροσόψεως, γωνιακό, διαμπερές, φωτεινό.Ενεργειακή κλάση: Ζ.Γιατί Αξίζει (και πώς “βγαίνει” το project)Τιμή-βάση κάτω από την αγορά για ακίνητο αυτού του όγκου στην Τούφα, ώστε να «χωρέσει» πλήρη ανακαίνιση.Τριπλή ζώνη αξίας: τετραγωνικά + γωνιακή θέση + 2 θέσεις parking.Ευελιξία αξιοποίησης:Τριπλοκατοικία (3 ανεξάρτητα διαμερίσματα) για πώληση/ενοικίαση.Live & Rent: κατοικείς σε ένα επίπεδο, μισθώνεις τα άλλα δύο.Family Compound: πολυγενεακή κατοίκηση με ιδιωτικότητα ανά όροφο.Home + Studio/Office: εκμετάλλευση ημιυπογείου ως στούντιο/γραφείο (όπου επιτρέπεται).Τούφα Χαλανδρίου: πράσινο, ποδηλατόδρομοι, παιδικές χαρές, αίσθηση «γειτονιάς»∙ και ταυτόχρονα άμεση πρόσβαση σε Αττική Οδό, Μέσα Σταθερής Τροχιάς, αγορά Χαλανδρίου, κλινικές/υπηρεσίες. Προγραμματισμένες αναπλάσεις και ήπια κυκλοφορία ενισχύουν τη μελλοντική υπεραξία.Τι χρειάζεται Το ακίνητο χρήζει εργασιών ανακαίνισης για να περάσει σε σύγχρονο επίπεδο: θερμομόνωση–υγρασία/κέλυφος, νέα κουφώματα υψηλών επιδόσεων, Η/Μ αναβάθμιση, νέες κουζίνες–λουτρά, δάπεδα/επενδύσεις, αισθητική πρόσοψη, ενεργειακές επεμβάσεις. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος που τιμολογείται ευκαιριακά: για να επενδύσεις εκεί που αποδίδει — στην ποιότητα και την αξία μεταπώλησης/εκμίσθωσης.ΣύνοψηΣύνολο: 257 τ.μ. σε οικόπεδο 206 τ.μ. (ημιυπόγειο 75 • ισόγειο 75 • 1ος 77 • δώμα 30)Βεράντες: 3 x 47 τ.μ. (ανά επίπεδο) + ταράτσα δώματοςParking: 2 ανοικτές θέσεις με στέγαστροΤιμή: €450.000 (ΤΕΛΙΚΗ τιμή, μη διαπραγματεύσιμη/συζητήσιμη)PANTOU REALTORS — Ιδιωτικό viewing κατόπιν ραντεβού. Ελάτε να σχεδιάσετε το concept, με ρεαλιστικό budget ανακαίνισης και πλάνο υπεραξίας για την επόμενη 10ετία. Εδώ δεν αγοράζετε μόνο τετραγωνικά, αλλά αποκτάτε μία σκηνή με τρία acts στο Χαλάνδρι για να γράψετε το δικό σας αρχιτεκτονικό success story. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219