Διαμέρισμα 99 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Πατήσια

🔑Περιγραφή ακινήτου Μια μοναδική ευκαιρία αγοράς ακινήτου στην καρδιά της Αθήνας. Διατίθεται προς πώληση ρετιρέ οροφοδιαμέρισμα 99 τ.μ., 6ου ορόφου, σε πολυκατοικία κατασκευής του 1970, πλήρως ανακαινισμένο το 2018. Το ακίνητο είναι διαμπερές, προσόψεως, εξαιρετικά φωτεινό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και ήσυχο. Αποτελείται από ευρύχωρο καθιστικό, ανεξάρτητη κουζίνα, τρία άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο με φυσικό αερισμό (παράθυρο) και πατάρι για επιπλέον αποθήκευση. Η μεγάλη βεράντα με απρόσκοπτη θέα προσφέρει μοναδική αίσθηση ανοιχτωσιάς και ηρεμίας, με πρόσβαση σχεδόν από όλους τους χώρους του σπιτιού, ενώ υπάρχουν και πρόσθετα μπαλκόνια. Ένα από τα υπνοδωμάτια διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, που μπορεί να εξυπηρετήσει τη χρήση ως γραφείο ή ξενώνα. Το ακίνητο είναι μισθωμένο μέχρι τον Φεβρουάριο του 2028, προσφέροντας άμεση απόδοση για επενδυτές που αναζητούν σίγουρο εισόδημα. Η τοποθεσία του είναι κομβική: μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό του ηλεκτρικού «Άγιος Νικόλαος» και 700 μέτρα από τη Φωκίωνος Νέγρη, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, αγορά, super market, θέατρα και κάθε είδους καταστήματα και παροχές. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. 🏡Επιπλέον χαρακτηριστικά: Ξύλινα δάπεδα στα υπνοδωμάτια και πλακάκι στους λοιπούς χώρους, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, τέντες, κεντρική θέρμανση πετρελαίου σε λειτουργία, καθώς και ενεργειακή κλάση Η. 📍Περιγραφή τοποθεσίας Η περιοχή των Κάτω Πατησίων χαρακτηρίζεται από ένα οργανωμένο περιβάλλον με άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές, καθιστώντας την ιδανική επιλογή για μόνιμη κατοικία και οικογένειες. Η εκπαιδευτική κάλυψη της περιοχής είναι εξαιρετική, προσφέροντας ασφάλεια και άνεση στις καθημερινές μετακινήσεις των μαθητών. Σε απόσταση μόλις 4 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται τα 90ό & 129ό Νηπιαγωγεία Αθηνών, ενώ τα 108ο & 170ό Δημοτικά Σχολεία Αθηνών απέχουν μόλις 6 λεπτά με τα πόδια. Για την αναψυχή, τη βόλτα και την επαφή με τη φύση, οι κάτοικοι απολαμβάνουν όμορφους κοινόχρηστους χώρους μέσα στον αστικό ιστό. Η Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη καθώς και η Πλατεία Αγίου Νικολάου απέχουν μόλις 10 λεπτά με τα πόδια, αποτελώντας κεντρικά σημεία συνάντησης και χαλάρωσης. Στον τομέα της υγείας, η γειτονιά παρέχει άμεση και γρήγορη εξυπηρέτηση για κάθε καθημερινή ανάγκη. Φαρμακείο σε απόσταση μόλις 2 λεπτών με τα πόδια, εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες πρωτοβάθμιας φροντίδας. Η τοπική αγορά διευκολύνει στο μέγιστο τις καθημερινές αγορές τροφίμων και ειδών πρώτης ανάγκης. Σε απόσταση μόλις 3 λεπτών με τα πόδια βρίσκονται καταστήματα, προσφέροντας πλήρη κάλυψη στις οικιακές ανάγκες. 🟢 GREEN Living & Ποιότητα Ζωής 🚶 Δείκτης Βαδισιμότητας & Σημεία Ενδιαφέροντος Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας (Walkability) 95%. Συγκεκριμένα, με λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε: 🌳 Πάρκο: 10 λεπτά 🏫 Σχολεία: 4-6 λεπτά 🍽️ Εστιατόρια: 3 λεπτά 🛒 Supermarket: 3 λεπτά 🏥 Νοσοκομεία: 2 λεπτά 🗓️ Επίσκεψη στο Ακίνητο Ενημερώστε μας για τις ώρες και μέρες που είστε διαθέσιμοι για την ταχύτερη δυνατή επίσκεψη. 🔗 Link Ακινήτου: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sta-kato-patisia-1944207 🟢 GREEN Estate 💻 www.green-estate.gr 📞 +30 210 0100649 | 💬 +30 694 7115712 ✉️ info@green-estate.gr Για περισσότερες πληροφορίες, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα TOPO GES μπορεί να σας υποστηρίξει κατά τη διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους: 🧑‍🔧 Μηχανικούς ⚖️ Δικηγόρους και Συμβολαιογράφους Στις υπηρεσίες που παρέχουμε συμπεριλαμβάνονται: 🔨 Ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις 🏦 Χρηματοδότηση μέσω διασύνδεσης με εξειδικευμένους συμβούλους στεγαστικών δανείων.