Γραφείο 465 τ.μ. προς ενοικίαση, Κέντρο Ηρακλείου Αττικής

Προς Ενοικίαση: Premium Επαγγελματικός Χώρος 465 τ.μ. (Ισόγειο 386 τ.μ. + Ημιόροφος 80 τ.μ.) στον Πράσινο Λόφο (Ηράκλειο Αττικής) | Χωρίς Κοινόχρηστα - Πολύ Κοντά στον ΗΣΑΠ Σε ένα από τα πιο κεντρικά και προσβάσιμα σημεία του Ηρακλείου, στην περιοχή Πράσινος Λόφος, ενοικιάζεται αυτοτελής επαγγελματικός χώρος μεγάλης προβολής συνολικής επιφάνειας 465 τ.μ. (Ισόγειο: 386 τ.μ. & Ημιόροφος/Πατάρι: 80 τ.μ.). Το ακίνητο, κατασκευής 1995, είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2024 με κορυφαίας ποιότητας δομικά υλικά, ξεχωρίζει για το σύγχρονο Industrial Design του και δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μία ανάσα από την τοπική αγορά και κεντρικές αρτηρίες, και είναι πολύ κοντά στον σταθμό ΗΣΑΠ Ηρακλείου (μόλις 10 λεπτά με τα πόδια) καθώς και στον Προαστιακό. Λόγω των πολλαπλών επιλογών εσωτερικής διαμόρφωσης, αποτελεί ιδανική επιλογή για εταιρική έδρα, γραφεία ή εκθεσιακό χώρο (showroom), όπως ακριβώς χρησιμοποιείται με επιτυχία αυτή τη στιγμή. Χαρακτηριστικά Χώρου & Διαρρύθμιση • Συνολική Επιφάνεια: 465 τ.μ. • Επίπεδα (2 επίπεδα με εσωτερική σκάλα): o Ισόγειο: 386 τ.μ. (περιλαμβάνει μεγάλο ενιαίο χώρο 200 τ.μ. και 5 επιπλέον ανεξάρτητους, διαμορφωμένους χώρους γραφείων). o Πατάρι / Ημιόροφος: 80 τ.μ. με μεγάλο, άνετο ύψος 5 μέτρων. • Φωτεινότητα & Ατμόσφαιρα: Διαθέτει πολύ μεγάλους χώρους με ανοίγματα που επιτρέπουν στο φυσικό φως να εισέρχεται άπλετο, δημιουργώντας ένα ευχάριστο και παραγωγικό περιβάλλον εργασίας. • Υποδομές: 1 λειτουργική μικρή κουζίνα, 2 μπάνια (WC), ψευδοροφές και επιπλέον χώρος αποθήκης. • Δάπεδα & Κουφώματα: Πλακάκια υψηλής αντοχής και σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου. Τεχνικές Προδιαγραφές & Παροχές • Κατάσταση: Άριστη, έτοιμο προς χρήση (πλήρης ανακαίνιση 2024 - 2025). • Κλιματισμός & Θέρμανση: Αυτόνομο σύστημα ψύξης/θέρμανσης (ηλεκτρικό ρεύμα) και ολοκληρωμένος εξαερισμός. • Ρεύμα: Τριφασικό. • Ασφάλεια: Πόρτα ασφαλείας, 2 ανεξάρτητες είσοδοι, πλήρες σύστημα συναγερμού με δυνατότητα απομακρυσμένης παρακολούθησης (remote monitoring) και εσωτερικές κάμερες ασφαλείας. • Δικτύωση: Πλήρης εγκατάσταση δομημένης καλωδίωσης. • Logistics: Ράμπα φόρτωσης/εκφόρτωσης με εξαιρετικά εύκολη πρόσβαση για φορτηγά και οχήματα προμηθευτών. • Οικονομικό Πλεονέκτημα: Το ακίνητο δεν επιβαρύνεται με κοινόχρηστα (Ενεργειακή κλάση: Ε / Εξαιρείται ανάλογα με τη χρήση). Στάθμευση (Parking) & Εξωτερικός Χώρος • Διαθέτει άνετο parking με 1 έως 3 θέσεις στάθμευσης στην πρόσοψη (πρασιά) και πολλές επιπλέον θέσεις στάθμευσης στον πίσω ιδιωτικό χώρο του ακινήτου. Τοποθεσία & Προσβασιμότητα Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό, εμπορικό σημείο επί κεντρικής αρτηρίας στον Πράσινο Λόφο Ηρακλείου, προσφέροντας άμεση σύνδεση με την αγορά και τις μεταφορές: • Οδικό Δίκτυο: Μία ανάσα από τις κεντρικές οδικές αρτηρίες και πλησίον της Αττικής Οδού (Έξοδος Ηρακλείου) σε απόσταση μικρότερη των 500 μέτρων. • Μέσα Μαζικής Μεταφοράς: Πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων, πλησίον του σταθμού του Προαστιακού και μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό ΗΣΑΠ Ηρακλείου. • Τοπική Αγορά: Άμεση πρόσβαση (έως 100μ.) σε εμπορικά καταστήματα, τράπεζες και υπηρεσίες. Επιπλέον Πληροφορίες • Διαθεσιμότητα: Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για εγκατάσταση. • Υποδείξεις Χώρου: Οι υποδείξεις πραγματοποιούνται αποκλειστικά κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. Κωδικός ακινήτου: PEG01303