Διαμέρισμα 84 τ.μ. προς πώληση, Ζωοδόχος Πηγή Βύρωνα

Κωδικός Ακινήτου: 7-774. Υπάρχει κάτι σχεδόν κινηματογραφικό στον τρόπο που ο Βύρωνας διατηρεί τη σχέση του με τους ανθρώπους. Στα μικρά καταστήματα όπου οι ιδιοκτήτες γνωρίζουν τους πελάτες με το μικρό τους όνομα. Στις πλατείες που παραμένουν τόποι συνάντησης και όχι απλώς σημεία στον χάρτη. Στα καλοκαιρινά βράδια που ο κόσμος ανηφορίζει προς το Θέατρο Βράχων, ενώ ο Υμηττός γίνεται το φυσικό σκηνικό μιας πόλης που συνεχίζει να ζει στον δικό της ρυθμό. Στη Ζωοδόχο Πηγή, κοντά στην πλατεία και τη Νέα Ελβετία, αυτή η αίσθηση γειτονιάς αποκτά μια ιδιαίτερα οικεία μορφή. Εδώ, στον δεύτερο όροφο 6όροφης πολυκατοικίας του 1987, διατίθεται ένα διαμπερές, προσόψεως διαμέρισμα 84 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια, δύο εξωτερικούς χώρους και μια ποιότητα συντήρησης που γίνεται αντιληπτή πριν ακόμη αρχίσει κανείς να σκέφτεται αλλαγές. Δεν πρόκειται για ένα πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο που επιχειρεί να εντυπωσιάσει με την αισθητική της στιγμής. Είναι μια κατοικία που χρησιμοποιήθηκε σχετικά λίγο, συντηρήθηκε συστηματικά και διατηρείται λειτουργική, χωρίς φθορές. Μια διαφορετική μορφή αξίας: η δυνατότητα να εγκατασταθείς χωρίς να χρειαστεί πρώτα να ξαναχτίσεις το σπίτι από την αρχή. Το καθιστικό, με μαρμάρινο δάπεδο, επικοινωνεί με ένα μικρό πλαϊνό μπαλκόνι, το οποίο μοιράζεται με την ανεξάρτητη κουζίνα. Τα ξύλινα ντουλάπια της κουζίνας, οι αποθηκευτικές δυνατότητες και το πατάρι διατηρούν μια πρακτική λογική οργάνωσης, χαρακτηριστική των κατοικιών της δεκαετίας του 1990. Τα δύο υπνοδωμάτια, με ξύλινα δάπεδα, ανοίγουν σε κοινή, ευρύχωρη μπροστινή βεράντα. Είναι ο χώρος που μπορεί να φιλοξενήσει το πρωινό, την ανάγνωση, τα φυτά ή απλώς λίγη ησυχία στο τέλος της ημέρας. Το μπάνιο διαθέτει μπανιέρα και πατάρι όπου βρίσκεται ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας. Μάρμαρο συνεχίζει στο χωλ, την κουζίνα και το μπάνιο, δημιουργώντας υλική συνέχεια ανάμεσα στους χώρους. Ιδιαίτερη σημασία έχει η εγκατάσταση καινούργιου, αχρησιμοποίητου λέβητα φυσικού αερίου, για ατομική θέρμανση και ζεστό νερό χρήσης, στην κουζίνα. Το ακίνητο διαθέτει επίσης πόρτα ασφαλείας, οπτική ίνα εντός του διαμερίσματος, τέντες, θυροτηλεόραση και κουφώματα αλουμινίου παλαιότερης γενιάς με διπλούς υαλοπίνακες. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ και τα κοινόχρηστα περίπου €32 μηνιαίως. Η πολυκατοικία, με 19 ιδιοκτησίες, ανελκυστήρα και κοινόχρηστο κήπο, έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο 1.453 τ.μ. Η πρόσοψή της βάφτηκε το 2023 — μια ουσιαστική ένδειξη φροντίδας των κοινόχρηστων χώρων και της εξωτερικής της εικόνας. Η περιοχή της Ζωοδόχου Πηγής βρίσκεται κοντά σε μια ενδιαφέρουσα αλληλουχία δημόσιων χώρων και δραστηριοτήτων: την πλατεία Φατσέα, την πλατεία Γρηγορίου Αυξεντίου, τη Νέα Ελβετία, τις δημοτικές αθλητικές εγκαταστάσεις και το υπαίθριο γυμναστήριο, με το Θέατρο Βράχων και τους πρόποδες του Υμηττού να συμπληρώνουν τη γεωγραφία της καθημερινότητας. Ο Βύρωνας γεννήθηκε ως προσφυγικός συνοικισμός μετά τη Μικρασιατική Καταστροφή και ονομάστηκε το 1924 προς τιμήν του Λόρδου Βύρωνα. Έναν αιώνα αργότερα, η ιστορία του παραμένει ορατή στις παλιές αυλές, στα ίχνη της προσφυγικής αρχιτεκτονικής, στην αγορά του και στις κοινωνικές σχέσεις που επιβιώνουν ανάμεσα στις πολυκατοικίες. Από το ιστορικό Ταπητουργείο μέχρι το Κέντρο Χορού Ισιδώρας Ντάνκαν και τις σύγχρονες τοιχογραφίες, η πολιτιστική του ταυτότητα δεν εξαντλείται στις καλοκαιρινές συναυλίες. Είναι διάχυτη στην ίδια την πόλη. Με τιμή €280.000, ή περίπου €3.312/τ.μ., η πρόταση μέσω της PANTOU REALTORS απευθύνεται πρωτίστως σε αγοραστή που αξιολογεί τη θέση, την επιφάνεια, την κατάσταση διατήρησης και την προοπτική προσωπικής κατοίκησης. Η δυνατότητα μίσθωσης στα €800 μηνιαίως αντιστοιχεί σε €9.600 ετησίως και ακαθάριστη μισθωτική απόδοση περίπου 3,43%, πριν από φορολογία, συντήρηση, ΕΝΦΙΑ και λοιπά έξοδα. Η επενδυτική λογική του ακινήτου είναι περισσότερο μακροπρόθεσμη, με έμφαση στη διατήρηση περιουσίας σε μια εδραιωμένη οικιστική περιοχή. Για τον αγοραστή που αναζητά ιδιοκατοίκηση, το πλεονέκτημα είναι διαφορετικό: ένα λειτουργικό σπίτι με δύο υπνοδωμάτια, εξωτερικούς χώρους και δυνατότητα σταδιακών αισθητικών επεμβάσεων, χωρίς να προϋποτίθεται ολική ανακαίνιση πριν από την εγκατάσταση. Ίσως τελικά αυτή να είναι η ουσία της κατοικίας στον Βύρωνα: όχι η επιδίωξη μιας επιδεικτικής πολυτέλειας, αλλά η επιλογή ενός τόπου όπου η καθημερινότητα εξακολουθεί να έχει πρόσωπα, διαδρομές, συνήθειες και διάρκεια. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219