Διαμέρισμα 300 τ.μ. προς πώληση, Παναγία Φανερωμένη

ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ : 1033-21084Κωδικός ακινήτου: 1033-21084 – Θεσσαλονίκη Κέντρο, Διοικητήριο ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΝΤΥΠΩΣΙΑΚΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 300 Τ.Μ. – ΤΙΜΗ: 330.000 € Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στην προνομιακή περιοχή του Διοικητηρίου, διατίθεται προς πώληση ένα ευρύχωρο, διαμπερές και προσόψεως οροφοδιαμέρισμα 300 τ.μ., στον 4ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1964 και προσφέρει μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση. Διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια (τρία ιδιαίτερα μεγάλα, ένα μεσαίου μεγέθους και ένα μικρότερο), ευρύχωρο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο και πρακτικό αποθηκευτικό χώρο σε μορφή παταριού πάνω από το μπάνιο. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του είναι η δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο ή ακόμη και τρεις μικρότερες αυτοτελείς κατοικίες, κατόπιν των απαραίτητων τεχνικών και πολεοδομικών ελέγχων, δημιουργώντας ενδιαφέρουσες προοπτικές για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση και πολλαπλές εισοδηματικές αποδόσεις. Το διαμέρισμα εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό και αερισμό, ενώ διαθέτει μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι με θέα στο αστικό τοπίο. Το μπαλκόνι είναι εξοπλισμένο με σταθερό στέγαστρο, ανθεκτικού μεταλλικού σκελετού και πλήρους επικάλυψης, προσφέροντας προστασία από τις καιρικές συνθήκες και δυνατότητα χρήσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στις τεχνικές και ενεργειακές αναβαθμίσεις του ακινήτου. Έχουν πραγματοποιηθεί περιμετρική θερμομόνωση, καθώς και στεγανοποίηση και θερμομόνωση της ταράτσας. Επιπλέον, έχουν τοποθετηθεί καινούριος λέβητας φυσικού αερίου, νέα θερμαντικά σώματα, ηλιακός θερμοσίφωνας και τρεις νέες μονάδες κλιματισμού (A/C). Παράλληλα, πρόκειται να τοποθετηθούν καινούρια λούκια για τη βελτίωση της απορροής των ομβρίων υδάτων. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, συνθετικά κουφώματα, διπλά τζάμια, δάπεδα από μωσαϊκό και ξύλο, ανελκυστήρας και ενεργειακή κλάση Β+. Οι υφιστάμενες αναβαθμίσεις συμβάλλουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και της θερμικής άνεσης. Υπάρχει επίσης δυνατότητα παραμονής ορισμένων επίπλων χωρίς καμία πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση, κατόπιν συνεννόησης με τους ιδιοκτήτες, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη διαμόρφωση και την άμεση αξιοποίηση του χώρου. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς το ακίνητο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες, αγορά, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες υποδομές της πόλης. Ο σταθμός του μετρό απέχει μόλις 600 μέτρα, η θάλασσα 1.400 μέτρα και το αεροδρόμιο περίπου 18 χιλιόμετρα. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα αξιόλογη πρόταση, τόσο για όσους αναζητούν μια μεγάλη κατοικία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης όσο και για επενδυτές που επιθυμούν ένα ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης και εκμετάλλευσης. Η μεγάλη επιφάνεια, η δυνατότητα δημιουργίας δύο ή τριών κατοικιών, οι τεχνικές αναβαθμίσεις, η δυνατότητα παραμονής επίπλων χωρίς επιπλέον χρέωση και η προνομιακή τοποθεσία συνθέτουν μια ολοκληρωμένη επενδυτική ευκαιρία. Τιμή πώλησης: 330.000 €