Διαμέρισμα 44 τ.μ. προς πώληση, Κυψέλη Αθήνας

🔥 ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ 44 τ.μ. ΜΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΕΙΣΟΔΟ ΣΤΗΝ ΚΥΨΕΛΗ | ΑΠΟΔΟΣΗ ΕΝΟΙΚΙΟΥ 7%-10% | ΑΝΔΡΟΥ 3, ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ Ολοκαίνουργια ανακαίνιση 2026. Minimal design. Ιδιόκτητο, χωρίς περιορισμούς. Έτοιμο να μπείτε ή να το νοικιάσετε από την πρώτη μέρα. ✅ ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΤΟ ΕΠΙΛΕΞΕΤΕ Η Απόδοση ενοικίου βρίσκεται στα 7%-10% και έχει βαθμολογία ρευστότητας 4/5 Το δυνατό του σημείο είναι η Ανεξάρτητη είσοδος με άνετο χώρο υποδοχής και εύκολη, όχι απότομη, σκάλα Έχει γίνει ειδική μελέτη για το ημιυπόγειο και τοποθέτηση γραμμκού σιφωνιού ομβρίων υδάτων στο εξωτερικό σκαλοπάτι και επιμελημένη ρύση αποτροπής των υδάτων. (δείτε τις φωτογραφίες) Σε απόσταση αναπνοής βρίσκονται : τα ΜΜΜ, Σούπερ μάρκετ 50 μέτρα, νοσοκομείο 50 μέτρα, μεγάλοι εκπαιδευτικοί οργανισμοί, Τράπεζες, Αρχαιολογικό Μουσείο, Πάρκο, πλατεία με πλούσια εστίαση και διασκέδαση. Κοινόχρηστα μόλις 7€ τον μήνα Πολύ ήσυχη γειτονιά, με καθημερινές ανάγκες σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια 🏠 ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ 44 τ.μ. με πλήρως λειτουργική εσωτερική διαρρύθμιση και άριστη αξιοποίηση του χώρου, χωρίς σπατάλη: Σαλόνι Ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, χωρισμένο από τον χώρο της ντουλάπας Ευρύχωρος χώρος ντουλάπας και πατάρι Ξεχωριστή, ευάερη κουζίνα με παράθυρο και πόρτα προς τον ακάλυπτο Μπάνιο με ντούζ και ηλεκτρική πετσετοκρεμάστρα ⭐ ΠΑΡΟΧΕΣ 3 κλιματιστικά για άνεση όλο τον χρόνο φρεσκοβαμμένο σε ασπρόμαυρο style συνδυασμένα με προσεγμένα φωτιστικά σε minimal design 2 ντουλάπες και 2 πατάρια: αποθηκευτικός χώρος που σπάνια βρίσκεις σε αυτό το μέγεθος Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες Επαρκής φωτισμός και αερισμός Δάπεδα με πλακάκια, βαμμένο, προσόψεως Ενεργειακό πιστοποιητικό: Δ Κατασκευή: 1970, ανακαίνιση: 2026 Επιτρέπονται κατοικίδια 📍 ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ ΠΟΥ ΔΟΥΛΕΥΕΙ ΓΙΑ ΣΑΣ Η τοποθεσία του ακινήτου βρίσκεται σε μια ζωντανή Αθηναϊκή γειτονιά μεικτής χρήσης, με κατοικίες και καταστήματα, δίπλα στην πλατεία Αγίου Γεωργίου Κυψέλης. Οι τοπικοί δρόμοι συνδέονται άμεσα με τις κεντρικές αρτηρίες. Σούπερ μάρκετ «The Market In»: 50 μ. δυτικά Νοσοκομείο Αθηνών: 50 μ. νοτιοανατολικά Σταθμός καυσίμων «Aegean»: 200 μ. δυτικά 133ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών: 250 μ. νοτιοανατολικά Στάση λεωφορείου «Αγγελόπουλου»: 300 μ. νοτιοδυτικά Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος: 300 μ. βόρεια Πάρκο: 300 μ. νοτιοανατολικά Κοντά επίσης: μετρό, λαϊκή αγορά, παιδικός σταθμός, εκκλησία, εστίαση, διασκέδαση, πανεπιστήμιο, μουσείο, Ακρόπολη και κέντρο πόλης. 💰 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ Ανακαινισμένο και έτοιμο προς μίσθωση, σε σημείο με συνεχή ζήτηση. Η εγγύτητα σε καταστήματα, σχολεία, υπηρεσίες υγείας, τράπεζες, συγκοινωνίες και πράσινο ενισχύει τη ζήτηση, συντομεύει τους χρόνους πώλησης ή μίσθωσης και στηρίζει την αξία του ακινήτου. Κατάλληλο για: κατοικία, επαγγελματική χρήση, επένδυση, εισόδημα 💶 ΤΙΜΗ: 84.500 € 📞 KW Cosmos, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2121073000, email: kwcosmos@kwgreece.gr