Διαμέρισμα 68 τ.μ. προς πώληση, Χαροκόπου

Κωδικός Ακινήτου: 7-759. Το ενδιαφέρον μιας επένδυσης δεν βρίσκεται μόνο στην αξία που αγοράζεις, αλλά και στην αξία που μπορείς να δημιουργήσεις. Στην Καλλιθέα, κοντά στον εμπορικό άξονα της Θησέως και στο Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο, ένα διαμέρισμα 68 τ.μ. προσφέρεται με δύο διαφορετικές προοπτικές: ως κατοικία που περιμένει τον επόμενο σχεδιασμό της ή ως ολοκληρωμένο έργο ανακαίνισης, έτοιμο να υποδεχθεί τη νέα του χρήση. Η επιλογή ανήκει στον αγοραστή. Και μαζί της, ο βαθμός προσωπικής εμπλοκής, ο προϋπολογισμός και ο τρόπος αξιοποίησης. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΗΜΕΡΑ.Στον δεύτερο όροφο πολυκατοικίας του 1970 με ανελκυστήρα, το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα με έξοδο σε μπαλκόνι, μπάνιο με μπανιέρα χωρίς παράθυρο και πρακτικό πατάρι αποθήκευσης. Τα ξύλινα δάπεδα και το παραδοσιακό μωσαϊκό διατηρούν στοιχεία της αρχικής ταυτότητας του ακινήτου. Τα κουφώματα και τα χειροκίνητα παντζούρια είναι επίσης ξύλινα. Η υφιστάμενη εικόνα δεν ωραιοποιείται: η κατοικία χρειάζεται ολική ανακαίνιση. Η απαιτούμενη παρέμβαση περιλαμβάνει νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, νέο σύστημα θέρμανσης, αντικατάσταση κουφωμάτων με σίτες και παντζούρια, νέες τέντες, ανακατασκευή κουζίνας και μπάνιου, αντικατάσταση εσωτερικών θυρών, βαψίματα και αποκατάσταση των υφιστάμενων δαπέδων. Πρόκειται, επομένως, για ένα ακίνητο που απαιτεί ουσιαστική επένδυση και όχι επιφανειακή αισθητική ανανέωση. ΔΥΟ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ.01 | ΑΓΟΡΑ ΣΤΗΝ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΗ ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ — 160.000 €. Με 2.353 €/τ.μ., η επιλογή αυτή απευθύνεται στον αγοραστή που θέλει να αναλάβει τον σχεδιασμό και την υλοποίηση της ανακαίνισης. Ένας ενδεικτικός προϋπολογισμός ολοκληρωμένων εργασιών 50.000–60.000 € διαμορφώνει συνολική αρχική επένδυση 210.000–220.000 €. Για κάποιον που διαθέτει τεχνική εμπειρία, δικά του συνεργεία ή δυνατότητα προσωπικής εργασίας, υπάρχει περιθώριο ελέγχου του κόστους, επιλογής υλικών και εξατομίκευσης του τελικού αποτελέσματος. 02 | ΑΓΟΡΑ ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟΥ — 210.000 €. Στα 3.088 €/τ.μ., προσφέρεται η δυνατότητα απόκτησης του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης, με εκτιμώμενο χρόνο εργασιών δύο μηνών από αποκλειστική συνεργάτιδά μας τεχνική ομάδα. Η διαφορά των 50.000 € από την τιμή της υφιστάμενης κατάστασης προσφέρει μια εναλλακτική για τον αγοραστή που προτιμά να μην αναλάβει ο ίδιος τον συντονισμό τεχνικών συνεργείων και τις απαιτήσεις ενός σύνθετου έργου. ΤΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΣΚΕΠΤΙΚΟ.Η Καλλιθέα αποτελεί μια καθιερωμένη αγορά κατοικίας, με ζήτηση που τροφοδοτείται από τη σύνδεσή της με το κέντρο, τις πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις, την εμπορική δραστηριότητα και τις γειτονικές περιοχές. Τον Σεπτέμβριο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον δήμο διαμορφωνόταν περίπου στα 3.012 €/τ.μ., ενώ στην περιοχή Χαροκόπου περίπου στα 2.981 €/τ.μ. Η αγορά στην αρχική κατάσταση πραγματοποιείται σε χαμηλότερο επίπεδο τιμής ανά τετραγωνικό, με το κόστος αναβάθμισης να αποτελεί τον καθοριστικό παράγοντα της τελικής επένδυσης. Προοπτική μίσθωσης; Μετά από ποιοτική ανακαίνιση, ένα ενδεικτικό εύρος ζητούμενου μισθώματος 750–800 € μηνιαίως μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως σενάριο αξιολόγησης. Αυτό αντιστοιχεί σε ετήσια ακαθάριστα έσοδα 9.000–10.000 € και σε δυνητική μικτή απόδοση 4,29%–5,00%, με βάση τιμή αγοράς 210.000 €, πριν από φόρους, έξοδα, συντήρηση και περιόδους κενότητας. Η Καλλιθέα έχει μια σπάνια αστική πολυφωνία. Στα ίδια τετράγωνα συνυπάρχουν η παραδοσιακή αγορά, τα μικρά καταστήματα, οι νέοι χώροι εστίασης, η πανεπιστημιακή ζωή και οι γειτονιές που διατηρούν τον αυθεντικό τους χαρακτήρα. Από τη Θησέως και το Χαροκόπειο Πανεπιστήμιο έως τον Λόφο Σικελίας, η περιοχή συνδυάζει εμπορική εξυπηρέτηση, εκπαίδευση και σημεία αναψυχής. Η Λεωφόρος Συγγρού, η Νέα Σμύρνη, τα Πετράλωνα, ο Ταύρος και το Κουκάκι εντάσσονται στο ευρύτερο δίκτυο καθημερινών μετακινήσεων, ενώ ο σταθμός ΗΣΑΠ Καλλιθέας βρίσκεται περίπου 15 λεπτά με τα πόδια από το ακίνητο. Για τον ιδιοκάτοικο, αυτή η θέση σημαίνει πρακτικότητα. Για τον επενδυτή, πρόσβαση σε μια ευρεία αγορά δυνητικών μισθωτών. Στα 160.000 €, αγοράζεις τη δυνατότητα να σχεδιάσεις. Στα 210.000 €, επιλέγεις την ολοκληρωμένη ανακαίνιση. Και στις δύο περιπτώσεις, η απόφαση στηρίζεται σε ένα ακίνητο με σαφή ανάγκη αναβάθμισης, σε μια πόλη με ισχυρή καθημερινή λειτουργία. PANTOU REALTORS. Παντού δίπλα, για το σπίτι των ονείρων σας! Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219