Μονοκατοικία 116 τ.μ. προς πώληση, Κολωνός

Μονοκατοικία με Δυνατότητα Ανύψωσης Ορόφου – Περιοχή Λόφου Κολωνού, Αθήνα Προς πώληση μονοκατοικία στην οδό Ισμήνης 23, σε μια από τις πιο ήσυχες και "ανοιχτές" γειτονιές του Κολωνού, μακριά από την πολυκοσμία των πολυκατοικιών. Χαρακτηριστικά Ακινήτου & Δομή Εμβαδόν Οικοπέδου: 116 τ.μ. Κύρια Κατοικία: 90 τ.μ. καθαρά, αποτελούμενη από 3 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και 2 διαδρόμους. Έτος Κατασκευής: 1976. Στατική Δομή: Κατασκευασμένη εξαρχής με πρόβλεψη για ανέγερση ορόφου (υπάρχουν κολώνες μπετόν και ήδη εγκατεστημένη κυκλική σκάλα ανόδου). Βοηθητικοί Χώροι: διάδρομος εισόδου που λειτουργεί ως κοινόχρηστος χώρος για την πρόσβαση στο ισόγειο και τον μελλοντικό όροφο, καθώς και εξωτερικός χώρος στο πίσω μέρος με 2 αποθήκες (14 τ.μ.). Πρόσφατες Ανακαινίσεις & Παροχές Το ακίνητο έχει δεχθεί βελτιώσεις για καλύτερη άνεση: Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο . Κουφώματα: Νέα κουφώματα αλουμινίου στα 3 δωμάτια. Δάπεδα & Οροφές: Δάπεδο laminate σε 2 δωμάτια, νέα πλακάκια και ψευδοροφή στο τρίτο δωμάτιο. Νέα πλακάκια δαπέδου στην κουζίνα. Ταράτσα: Επιφάνεια άνω των 90 τ.μ., πλήρως στρωμένη με πλακάκια, διαθέτει ξύλινη πέργκολα που καλύπτει το 60% της επιφάνειας – ένας ιδανικός χώρος αναψυχής. Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα Περιοχής Πράσινο & Συγκοινωνίες: Μόλις 100μ. από τον Λόφο Κολωνού και τη στάση λεωφορείου. Ο σταθμός του Μετρό απέχει 800μ. Πρόσβαση: Βρίσκεται σε δευτερεύουσα οδό μονής κατεύθυνσης, με μεγάλο πλάτος που επιτρέπει την εύκολη στάθμευση και στις δύο πλευρές του δρόμου. Περιορισμός Ύψους Δόμησης: Το ακίνητο βρίσκεται στην τελευταία σειρά σπιτιών με περιορισμό ύψους (μέγιστο 1 όροφος). Αυτό διασφαλίζει ότι ο μελλοντικός όροφος θα έχει μόνιμο φως και ανεμπόδιστη θέα, χωρίς τον κίνδυνο ανέγερσης υψηλών πολυκατοικιών που θα έκοβαν τον ήλιο. Αποστάσεις: 3 χλμ. από την Πλατεία Ομονοίας (Κέντρο Αθήνας) και 10 χλμ. από το Παλαιό Φάληρο (θάλασσα). Τρέχουσα Κατάσταση του Ακινήτου (Πλήρης Διαφάνεια) Όλα τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά για την πώληση του ακινήτου έχουν ήδη εκδοθεί και είναι διαθέσιμα, συμπεριλαμβανομένου του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου—ΗΤΚ. Στα τέλη Οκτωβρίου 2026 πραγματοποιήθηκε επίσης ο έλεγχος του λέβητα φυσικού αερίου. Το ακίνητο παραμένει ακατοίκητο για περισσότερα από δύο χρόνια. Λόγω της παρατεταμένης περιόδου χωρίς κατοίκηση και των εισροών νερού, οι οροφές σε αρκετούς χώρους παρουσιάζουν φθορές, όπως απολέπιση, αποχρωματισμό και τοπικά φουσκώματα του επιχρίσματος. Το πρόβλημα αφορά σχεδόν όλους τους χώρους του ακινήτου, με εξαίρεση το δωμάτιο στο οποίο υπάρχει ψευδοροφή. Οι παραπάνω φθορές είναι ορατές και θα πρέπει να ληφθούν υπόψη από τον υποψήφιο αγοραστή κατά την αξιολόγηση του ακινήτου και τον προγραμματισμό των εργασιών ανακαίνισης. Ιδανικό για μια οικογένεια που αναζητά την ανεξαρτησία και την ιδιωτικότητα μιας αυτόνομης κατοικίας, χωρίς γείτονες από πάνω ή από κάτω, με δικό της οικόπεδο και την ελευθερία που προσφέρει μια τέτοια ιδιοκτησία. Επιπλέον, η κατασκευαστική δομή του κτιρίου επιτρέπει τη δυνατότητα επέκτασης με την προσθήκη ενός ακόμη ορόφου, προσφέροντας την ευκαιρία δημιουργίας ενός ξεχωριστού χώρου κατοικίας, κατάλληλου ακόμη και για δύο οικογένειες που επιθυμούν να ζουν ανεξάρτητα, αλλά στο πλαίσιο της ίδιας ιδιοκτησίας.