Βίλλα 150 τ.μ. προς πώληση, Μαραθώνας Αίγινας

Κωδικός Ακινήτου: 7-753. Κάποια καλοκαίρια δεν τελειώνουν ποτέ πραγματικά. Μένουν στις οικογενειακές φωτογραφίες, στα γεύματα που κρατούν μέχρι το απόγευμα, στα παιδιά που επιστρέφουν από τη θάλασσα και στις συζητήσεις που συνεχίζονται κάτω από τον έναστρο ουρανό. Αυτό είναι το είδος ζωής για το οποίο σχεδιάζεται μια κατοικία στην Αίγινα. Στον Μαραθώνα, σε μια ήσυχη τοποθεσία με ανοιχτή θέα στον Σαρωνικό, δημιουργείται μια τριώροφη πέτρινη κατοικία 149,58 τ.μ., με ιδιωτικής χρήσης κήπο, θέση στάθμευσης και την αίσθηση ενός προσωπικού καταφυγίου. Η κατοικία αποτελεί μέρος συγκροτήματος τεσσάρων αυτόνομων πέτρινων κατοικιών, μέσα σε κοινό οικόπεδο 2.091,84 τ.μ., με κοινή δίοδο πρόσβασης και διακριτούς εξωτερικούς χώρους. Στο ισόγειο των 51,74 τ.μ., η κουζίνα, η τραπεζαρία και το καθιστικό συγκροτούν έναν γενναιόδωρο χώρο κοινής ζωής. Είναι το επίπεδο όπου το σπίτι αποκτά τον πιο κοινωνικό του χαρακτήρα: πρωινά με ανοιχτά παράθυρα, γεύματα με φίλους, ήσυχα βράδια με τη θάλασσα στο βάθος. Ο πρώτος όροφος των 31,73 τ.μ. περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο και μπάνιο, προσφέροντας έναν ανεξάρτητο χώρο ανάπαυσης. Στο κατώτερο επίπεδο των 66,11 τ.μ. προβλέπονται τρεις πρόσθετοι χώροι και ένα μπάνιο. Αυτή η πολυεπίπεδη σύνθεση προσφέρει ευελιξία για οικογένειες που χρειάζονται χώρους φιλοξενίας, δημιουργικής απασχόλησης ή εργασίας. Η πέτρα δίνει στην κατοικία μια αίσθηση συνέχειας με το τοπίο. Η σύγχρονη ολοκλήρωση προσθέτει τις ανέσεις που περιμένει κανείς από ένα ποιοτικό second home. Στις προβλεπόμενες προδιαγραφές περιλαμβάνονται κουφώματα Europa με θερμομόνωση και διπλά τζάμια, ιταλικά πλακίδια, σύγχρονα έπιπλα κουζίνας, ηλιακός θερμοσίφωνας και αντλία θερμότητας. Η κατασκευή βρίσκεται σε φάση ολοκλήρωσης, με προγραμματισμένη παράδοση το φθινόπωρο του 2027 και δυνατότητα συζήτησης επιλεγμένων προσαρμογών. Η θάλασσα απέχει περίπου 420 μ., ενώ οι παραλίες του Μαραθώνα βρίσκονται σε απόσταση περίπου 1 χλμ. Εδώ, το μπάνιο μπορεί να γίνει μια αυθόρμητη απόφαση. Το ηλιοβασίλεμα μια καθημερινή συνήθεια. Και η επίσκεψη στην πόλη της Αίγινας μια σύντομη διαδρομή 5,8 χλμ. Η αραιή γειτονική δόμηση και η φυσική κλίση του εδάφους ενισχύουν την ιδιωτικότητα, χωρίς να αποκόπτουν την κατοικία από τις υποδομές του νησιού. Η επιφάνεια και η διαρρύθμιση δημιουργούν ενδιαφέρον για οικογενειακή εξοχική κατοίκηση ή επιλεγμένη εποχική μίσθωση. Ενδεικτικά, 110–150 μισθωμένες διανυκτερεύσεις με μέση τιμή €250–€350 αντιστοιχούν σε €27.500–€52.500 ακαθάριστα ετήσια έσοδα, πριν από λειτουργικά έξοδα, φόρους και διαχείριση. Για τον ιδιώτη αγοραστή, όμως, η αξία δεν μετριέται μόνο σε διανυκτερεύσεις. Μετριέται σε καλοκαίρια που θα θέλεις να επαναλάβεις. PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design. WHERE SUMMERS BECOME MEMORIES. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219