Βίλλα 140 τ.μ. προς πώληση, Μαραθώνας Αίγινας

Κωδικός Ακινήτου: 7-752. Δεν χρειάζεσαι ένα τεράστιο σπίτι για να νιώσεις ότι απέκτησες έναν ολόκληρο κόσμο. Χρειάζεσαι έναν ανοιχτό ορίζοντα. Μια βεράντα όπου το πρωινό κρατά περισσότερο. Τη μυρωδιά της θάλασσας και την ελευθερία να αποφασίζεις πώς θα κυλήσει η ημέρα σου. Στον Μαραθώνα της Αίγινας, μόλις 420 μέτρα από τη θάλασσα, μια πέτρινη κατοικία 139,68 τ.μ. συνδυάζει τον χαρακτήρα της παραδοσιακής νησιωτικής αρχιτεκτονικής με μια νέα προσέγγιση στη σύγχρονη εξοχική κατοίκηση. Είναι η πιο συγκρατημένη σε μέγεθος από τις τέσσερις κατοικίες ενός ιδιαίτερου ιδιωτικού συγκροτήματος, διατηρώντας όμως τη δική της αυτονομία, εξωτερικούς χώρους αποκλειστικής χρήσης και ανοικτή θέση στάθμευσης. Η αρχιτεκτονική σύνθεση αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα. Στο ισόγειο των 33,77 τ.μ., η κουζίνα και το καθιστικό δημιουργούν τον βασικό χώρο καθημερινής ζωής. Στον πρώτο όροφο των 22,62 τ.μ., ένα υπνοδωμάτιο με WC διαμορφώνει μια ιδιωτική ζώνη ξεκούρασης. Το κατώτερο επίπεδο των 83,29 τ.μ. περιλαμβάνει δύο πρόσθετους χώρους και μπάνιο. Η τριεπίπεδη διαρρύθμιση επιτρέπει τον διαχωρισμό των καθημερινών δραστηριοτήτων και τη δημιουργία διαφορετικών ατμοσφαιρών μέσα στο ίδιο σπίτι. Η κατοικία ολοκληρώνεται στο πλαίσιο της ανακατασκευής του συγκροτήματος, με προγραμματισμένη παράδοση το φθινόπωρο του 2027. Προβλέπονται θερμομονωτικά κουφώματα Europa με διπλά τζάμια, ιταλικά πλακίδια, κουζίνα με σύγχρονες επιφάνειες, ηλιακός θερμοσίφωνας και σύστημα αντλίας θερμότητας. Ο αγοραστής μπορεί, στο κατάλληλο στάδιο και σε συνεννόηση με τον κατασκευαστή, να εξετάσει επιλεγμένες αλλαγές στον εσωτερικό εξοπλισμό. Οι παραλίες Μαραθώνας Α΄ και Β΄, με τη χαρακτηριστική αμμουδιά, τα ρηχά νερά και τους ευκαλύπτους, απέχουν περίπου 1 χλμ. Η Πέρδικα, τα ψαροταβερνάκια και οι μικρές θαλάσσιες εξορμήσεις προς τη Μονή αποτελούν μέρος μιας καθημερινότητας που μπορεί να είναι τόσο ήσυχη ή τόσο κοινωνική όσο επιθυμείς. Και με το λιμάνι της Αίγινας μόλις 5,8 χλμ. μακριά, η σχέση με την Αθήνα παραμένει πρακτική. Η κατοικία απευθύνεται σε ζευγάρια, μικρές οικογένειες, διεθνείς αγοραστές και όσους αναζητούν ένα second home με δυνατότητα επιλεκτικής τουριστικής αξιοποίησης. Με τιμή €550.000, η αναλογία είναι περίπου €3.938/τ.μ. επί της συνολικής επιφάνειας. Σε μοντέλο βραχυχρόνιας φιλοξενίας, 100–140 διανυκτερεύσεις με μέση τιμή €220–€300 δημιουργούν ακαθάριστα έσοδα €22.000–€42.000 ετησίως, πριν από έξοδα και φόρους. Ένα νησιωτικό σπίτι για να απολαμβάνεις όσα αξίζουν — και ένα ακίνητο που μπορεί να δουλεύει για εσένα όταν βρίσκεσαι αλλού. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €550.000 μέσω της PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design. YOUR ISLAND. YOUR OWN PACE. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219