Βίλλα 160 τ.μ. προς πώληση, Μαραθώνας Αίγινας

Κωδικός Ακινήτου: 7-751. Some addresses offer a view. Others offer an entirely different way of living. Σε ένα ήσυχο σημείο του Μαραθώνα, εκεί όπου η γη κατηφορίζει προς τη θάλασσα και ο ορίζοντας ανοίγει πάνω από τον Σαρωνικό, μια πέτρινη κατοικία δημιουργείται για όσους αναζητούν κάτι περισσότερο από ένα όμορφο εξοχικό. Ιδιωτικότητα. Χώρο. Ελευθερία. Καλώς ήλθατε σε μια τριώροφη πέτρινη βίλα 160,69 τ.μ., με αποκλειστική χρήση περίπου 800 τ.μ. γης, ιδιωτική πισίνα 20 τ.μ., πέργκολα και BBQ. Μέρος ενός boutique συγκροτήματος τεσσάρων κατοικιών, διατηρεί μια ξεχωριστή ταυτότητα χάρη σε μία έκταση αποκλειστικής χρήσης και στον ιδιαίτερα αναπτυγμένο υπαίθριο χώρο της.Εδώ η κατοικία δεν σταματά στους εσωτερικούς τοίχους. Συνεχίζεται στον κήπο, στη σκιά της πέργκολας, στον χώρο του BBQ και στην πισίνα, όπου οι ημέρες μπορούν να κυλούν χωρίς πρόγραμμα. Η αίσθηση ιδιωτικότητας ενισχύεται από την αραιή δόμηση της περιοχής και τη φυσική γεωμορφολογία. Η θέα προς τη θάλασσα αποτελεί το σταθερό φόντο της καθημερινότητας — από το πρωινό φως έως τις τελευταίες αποχρώσεις του ηλιοβασιλέματος. THREE LEVELS OF REFINED ISLAND LIVING. Ισόγειο — 51,74 τ.μ..Ενιαίος χώρος κουζίνας, τραπεζαρίας και καθιστικού, με έμφαση στην επικοινωνία και στην καθημερινή φιλοξενία. Πρώτος όροφος — 31,73 τ.μ..Υπνοδωμάτιο και μπάνιο, σε ένα πιο ιδιωτικό επίπεδο. Κατώτερο επίπεδο — 77,22 τ.μ..Τρεις πρόσθετοι χώροι και μπάνιο, με δυνατότητα αξιοποίησης σύμφωνα με τις εγκεκριμένες χρήσεις. Η βίλα διαθέτει επίσης προβλεπόμενο χώρο 200 τ.μ. αποκλειστικής χρήσης για φωτοβολταϊκά. Η πέτρινη κατασκευή ολοκληρώνεται με σύγχρονες τεχνικές προδιαγραφές και προγραμματισμένη παράδοση το φθινόπωρο του 2027. Προβλέπονται θερμομονωτικά κουφώματα Europa, διπλοί υαλοπίνακες, ιταλικά πλακίδια, κουζίνα με επιφάνειες MDF και λάκας, ηλιακός θερμοσίφωνας και αντλία θερμότητας. Ο περιβάλλων χώρος διαμορφώνεται βάσει μελέτης τοπίου, ενώ υπάρχει δυνατότητα συζήτησης επιλεγμένων εσωτερικών προσαρμογών με τον κατασκευαστή. Η Αίγινα έχει ένα προνόμιο που ελάχιστα ελληνικά νησιά μπορούν να προσφέρουν: τη δυνατότητα μιας πραγματικής νησιωτικής ζωής χωρίς μεγάλη απομάκρυνση από την Αθήνα. Οι αμμώδεις παραλίες του Μαραθώνα απέχουν περίπου 1 χλμ., ενώ η πόλη και το λιμάνι της Αίγινας βρίσκονται 5,8 χλμ. μακριά. Μια τοποθεσία που επιτρέπει αυθόρμητα Σαββατοκύριακα, μεγαλύτερες θερινές διαμονές αλλά και μια πιο σταθερή σχέση με το νησί. Με τιμή €690.000, η αναλογία διαμορφώνεται σε περίπου €4.294/τ.μ., επί της συνολικής επιφάνειας. Η πισίνα, η αποκλειστική χρήση μεγάλης έκτασης και η θέα προσφέρουν δυνατότητα τοποθέτησης στην ανώτερη κατηγορία εξοχικών κατοικιών. Σε μοντέλο premium βραχυχρόνιας φιλοξενίας, 120–160 διανυκτερεύσεις με μέση πραγματοποιημένη τιμή €350–€500 αντιστοιχούν σε €42.000–€80.000 ακαθάριστα ετήσια έσοδα, πριν από λειτουργικά έξοδα, διαχείριση και φόρους. Για τον αγοραστή που αναζητά προσωπική κατοικία, η ουσία είναι εξίσου σημαντική: Μια ιδιωτική πέτρινη βίλα με πισίνα, κήπο και θάλασσα στον ορίζοντα. Χωρίς να χρειάζεται να διαλέξεις ανάμεσα στην απομόνωση και στην πρόσβαση. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €690.000. PANTOU REALTORS. Curated elegance for connoisseurs of design. A WORLD APART. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219