Συγκρότημα διαμερισμάτων 612 τ.μ. προς πώληση, Μαραθώνας Αίγινας

Κωδικός Ακινήτου: 7-749. Four residences. Endless horizons. One exceptional opportunity. Μόλις μια θαλάσσια διαδρομή από την Αθήνα, υπάρχει ένα διαφορετικό μέτρο πολυτέλειας. Εκεί όπου ο χρόνος ακολουθεί τον ρυθμό της θάλασσας, η πέτρα συναντά το μεσογειακό φως και η ιδιωτικότητα αποκτά πραγματικό νόημα. Στον Μαραθώνα της Αίγινας, σε υπερυψωμένη θέση με ανεμπόδιστη θέα προς τον Σαρωνικό, δημιουργείται ένα ιδιαίτερο συγκρότημα τεσσάρων αυτόνομων, τριώροφων πέτρινων κατοικιών, μέσα σε ενιαία έκταση 2.091,84 τ.μ.. Τέσσερις κατοικίες με τη δική τους αρχιτεκτονική προσωπικότητα, ανεξάρτητους υπαίθριους χώρους και σχεδιασμό που επιτρέπει την ιδιωτικότητα, χωρίς να χάνεται η αίσθηση ενός συνεκτικού, ιδιωτικού οικιστικού συνόλου. Ένα μικρό, αποκλειστικό σύμπαν. Με ορίζοντα τη θάλασσα. Η παραδοσιακή πέτρα αποτελεί τον πρωταγωνιστή της αρχιτεκτονικής σύνθεσης. Οι κατοικίες αναπτύσσονται σε τρία επίπεδα, συνδυάζοντας τη διαχρονικότητα της νησιωτικής κατασκευής με σύγχρονες προδιαγραφές εξοπλισμού. Το έργο αφορά στην ολοκλήρωση και ανακατασκευή υφιστάμενων ημιτελών κατοικιών, με προγραμματισμένη παράδοση το φθινόπωρο του 2027. Στις προβλεπόμενες προδιαγραφές περιλαμβάνονται θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου Europa με διπλούς υαλοπίνακες, ιταλικά πλακίδια, κουζίνες με επιφάνειες MDF και λάκας, ηλιακοί θερμοσίφωνες και συστήματα αντλιών θερμότητας. Ο περιβάλλων χώρος διαμορφώνεται βάσει μελέτης τοπίου. Κάθε κατοικία διαθέτει ιδιωτικής χρήσης κήπο εμπρός και πίσω, καθώς και ανοιχτή θέση στάθμευσης, ενώ η πρόσβαση εξυπηρετείται από κοινό εσωτερικό διάδρομο. Δύο μικρές πισίνες συμπληρώνουν το σύνολο, δημιουργώντας διαφορετικές εμπειρίες υπαίθριας διαβίωσης. FOUR DIFFERENT EXPRESSIONS OF ISLAND LIVING. RESIDENCE 01 — 162,49 τ.μ..Μια γενναιόδωρη τριώροφη κατοικία με καθιστικό και κουζίνα στο ισόγειο, ιδιωτικό υπνοδωμάτιο στον επάνω όροφο και πρόσθετους χώρους στο κατώτερο επίπεδο. Προβλέπεται μικρή πισίνα. RESIDENCE 02 — 139,68 τ.μ..Η πιο compact εκδοχή του συγκροτήματος, με ενιαίο χώρο καθημερινής διαβίωσης, επάνω υπνοδωμάτιο και ευέλικτους χώρους στο κατώτερο επίπεδο. RESIDENCE 03 — 149,58 τ.μ..Ισορροπημένη σύνθεση με άνετο ισόγειο καθιστικό–τραπεζαρία, κουζίνα, υπνοδωμάτιο με μπάνιο στον πρώτο όροφο και πρόσθετους χώρους στο κάτω επίπεδο. RESIDENCE 04 — 160,69 τ.μ..Η πιο ιδιωτική πρόταση του συγκροτήματος, με αποκλειστική χρήση περίπου 800 τ.μ. γης, πισίνα 20 τ.μ., πέργκολα, BBQ και προβλεπόμενο χώρο 200 τ.μ. για φωτοβολταϊκά. Σε απόσταση περίπου 420 μ. από τη θάλασσα, το συγκρότημα απολαμβάνει ανοιχτή θαλασσινή θέα και αραιή γειτονική δόμηση. Η χαμηλότερη πλευρά συνορεύει με απότομη φυσική κλίση και δασική έκταση, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερο αίσθημα απομόνωσης και οπτικής ελευθερίας. Οι αμμώδεις παραλίες του Μαραθώνα απέχουν περίπου 1 χλμ., ενώ το κεντρικό λιμάνι και η πόλη της Αίγινας βρίσκονται σε απόσταση 5,8 χλμ. Εδώ μπορείς να περάσεις το πρωινό σου σε μια ήσυχη βεράντα, το μεσημέρι δίπλα στο νερό και το απόγευμα να παρακολουθήσεις το ηλιοβασίλεμα προς τον Σαρωνικό, την Πελοπόννησο και τα γειτονικά νησιά. Η αξία του συγκροτήματος βρίσκεται στη σπάνια δυνατότητα συνδυασμού τεσσάρων αυτόνομων κατοικιών σε ένα ενιαίο ακίνητο. Μπορεί να αποτελέσει ιδιωτικό οικογενειακό retreat πολλών γενεών, συγκρότημα επιλεγμένων εξοχικών κατοικιών ή boutique hospitality project με τέσσερις διακριτές μονάδες φιλοξενίας, υπό την προϋπόθεση των απαιτούμενων αδειών. Με τιμή κτήσης €2.500.000, η αναλογία διαμορφώνεται σε περίπου €4.082 ανά τ.μ. επί της συνολικής αναφερόμενης επιφάνειας, συμπεριλαμβανομένων των κατώτερων επιπέδων. Ενδεικτικά, εφόσον κάθε κατοικία επιτύχει 120–160 διανυκτερεύσεις ετησίως με μέση πραγματοποιημένη τιμή €280–€400, το συγκρότημα θα μπορούσε να δημιουργεί €134.400–€256.000 ετήσια ακαθάριστα έσοδα, πριν από λειτουργικά έξοδα, διαχείριση, φορολογία και συντήρηση. Η ευκαιρία δεν είναι μόνο η απόκτηση τεσσάρων κατοικιών. Είναι η δημιουργία ενός ενιαίου, αναγνωρίσιμου προορισμού φιλοξενίας. THE NEXT CHAPTER IS YOURS. Τέσσερις πέτρινες κατοικίες. Δύο πισίνες. Περισσότερα από δύο στρέμματα γης. Ένας θαλασσινός ορίζοντας. Και η δυνατότητα να αποκτήσεις ένα ολοκληρωμένο ιδιωτικό σύνολο σε ένα από τα πιο προσβάσιμα νησιά της Ελλάδας. ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ: €2.500.000 μέσω της PANTOU REALTORS. Προγραμματισμένη παράδοση: Φθινόπωρο 2027 | Προβλεπόμενη ενεργειακή κλάση: Α+, υπό τελική πιστοποίηση. Curated elegance for connoisseurs of design. FOUR HOMES. ONE PRIVATE WORLD. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219