Διαμέρισμα 63 τ.μ. προς ενοικίαση, Άλσος Παγκρατίου

Κωδικός Ακινήτου: 7-748. Τρεις χώροι. Δύο διαφορετικές χρήσεις. Μία διεύθυνση που προσαρμόζεται στα δικά ΣΟΥ σχέδια. Ένα πρωί, εδώ μπορεί να ξεκινά η πρώτη επαγγελματική συνάντηση της ημέρας. Ένας πελάτης περνά την πόρτα. Στο ένα δωμάτιο λειτουργεί το γραφείο υποδοχής, στο δεύτερο πραγματοποιείται μια ιδιωτική συνάντηση και στο τρίτο κάποιος εργάζεται συγκεντρωμένος, με τον υπολογιστή του συνδεδεμένο στο δίκτυο. Σε μια διαφορετική εκδοχή, η ίδια πόρτα ανοίγει σε ένα σπίτι. Το ένα δωμάτιο γίνεται υπνοδωμάτιο. Τα υπόλοιπα οργανώνονται ως καθιστικό, τραπεζαρία ή προσωπικός χώρος εργασίας. Οι ξύλινες μεσόπορτες ανοίγουν όταν θέλεις επικοινωνία και κλείνουν όταν χρειάζεσαι ιδιωτικότητα. Η αρχιτεκτονική παραμένει ίδια. Αυτό που αλλάζει είναι ο τρόπος που επιλέγεις να ζήσεις ή να εργαστείς μέσα της. Στο Παγκράτι, πολύ κοντά στο Άλσος και την Πλατεία Πλαστήρα, η PANTOU REALTORS παρουσιάζει προς ενοικίαση έναν γωνιακό, ιδιαίτερα φωτεινό χώρο 63 τ.μ., σε υπερυψωμένο ισόγειο, που μέχρι σήμερα λειτουργούσε ως επαγγελματικό γραφείο, διατηρώντας παράλληλα τη δυνατότητα χρήσης ως κατοικία.Η κάτοψη αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου. Από το κεντρικό χωλ εξασφαλίζεται ανεξάρτητη πρόσβαση στους κύριους χώρους, στην κουζίνα και στο μπάνιο, χωρίς να χρειάζεται η διέλευση από το ένα δωμάτιο στο άλλο. Οι τρεις κύριοι χώροι μπορούν να λειτουργήσουν αυτόνομα, ενώ οι ενδιάμεσες πόρτες επιτρέπουν και τη μεταξύ τους επικοινωνία. Για επαγγελματική χρήση, αυτή η διάταξη μπορεί να υποστηρίξει έναν χώρο υποδοχής, ένα κύριο γραφείο και έναν επιπλέον χώρο συνεργασίας, συσκέψεων ή εργασίας. Για κατοικία, μπορεί να οργανωθεί με ένα υπνοδωμάτιο και δύο χώρους ημερήσιας διαβίωσης ή εργασίας, ανάλογα με τις ανάγκες του μισθωτή. Το υπερυψωμένο ισόγειο, η γωνιακή θέση και τα ανοίγματα προς την πρόσοψη δημιουργούν ένα φωτεινό εσωτερικό περιβάλλον, παρά το χαμηλό επίπεδο ορόφου. Και όλα αυτά σε ήσυχο δρόμο, σε μια από τις πιο αναγνωρίσιμες γειτονιές της Αθήνας. Εδώ βρίσκεται ένα πλεονέκτημα που δεν αποτυπώνεται εύκολα στις φωτογραφίες. Το ακίνητο έχει ήδη χρησιμοποιηθεί ως επαγγελματικό γραφείο και διαθέτει εγκατεστημένη δομημένη καλωδίωση, σχεδιασμένη για την οργανωμένη μεταφορά δεδομένων, φωνής και εικόνας. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ήδη η βασική φυσική υποδομή για τη σύνδεση σταθμών εργασίας μέσω Ethernet, χωρίς να χρειάζεται να ξεκινήσει κανείς από το μηδέν με νέες καλωδιώσεις στους χώρους. Για ένα λογιστικό ή δικηγορικό γραφείο, έναν σύμβουλο επιχειρήσεων, ένα τεχνικό γραφείο, έναν συμβολαιογράφο ή μια μικρή εταιρεία υπηρεσιών, η αξία δεν περιορίζεται στο αισθητικό αποτέλεσμα. Είναι ο χρόνος εγκατάστασης που μπορεί να εξοικονομηθεί. Είναι η οργανωμένη συνδεσιμότητα. Είναι η δυνατότητα να στηθεί ένα καθαρό και λειτουργικό επαγγελματικό περιβάλλον. Με τον κατάλληλο ενεργό δικτυακό εξοπλισμό και τις απαραίτητες συνδέσεις, η υφιστάμενη καλωδίωση μπορεί να αποτελέσει τη βάση για ένα σύγχρονο office setup. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε πενταώροφη πολυκατοικία του 1968, με χαρακτηριστική περίτεχνη ξύλινη πόρτα στην κεντρική είσοδο. Στο εσωτερικό, τα ξύλινα δάπεδα των κύριων δωματίων διατηρούν μια κλασική αθηναϊκή αίσθηση, ενώ στο χωλ και την κουζίνα συναντάμε το παραδοσιακό μωσαϊκό. Το μπάνιο έχει ανακαινιστεί και διαθέτει σύγχρονες υδραυλικές εγκαταστάσεις, επενδύσεις και ντουζιέρα. Η ανεξάρτητη κουζίνα, αντίθετα, διατηρεί την παλαιότερη αισθητική της: ντουλάπια σε απαλό ροζ τόνο, μαρμάρινο νεροχύτη και ηλεκτρικές συσκευές προηγούμενης γενιάς, καθαρές και λειτουργικές. Περιλαμβάνονται ψυγείο General Electric, κουζίνα και πλυντήριο ρούχων. Η θέρμανση εξυπηρετείται από κεντρική εγκατάσταση φυσικού αερίου που λειτουργεί κανονικά, ενώ υπάρχουν τρία κλιματιστικά Daikin, Mitsubishi και Toyotomi, παλαιότερης τεχνολογίας αλλά λειτουργικά. Ο ηλεκτρικός θερμοσίφωνας βρίσκεται στο πατάρι. Τα κουφώματα είναι ξύλινα, με μονά τζάμια και χειροκίνητα παντζούρια. Τα μηνιαία κοινόχρηστα κυμαίνονται περίπου στα €18, διατηρώντας χαμηλό το σταθερό κοινόχρηστο κόστος, πέραν της κατανάλωσης ενέργειας. Έξω από την πόρτα, το Παγκράτι προσφέρει κάτι που δεν σχεδιάζεται εύκολα σε μια κάτοψη: μια ολοκληρωμένη αστική καθημερινότητα. Η Πλατεία Πλαστήρα και το Άλσος Παγκρατίου αποτελούν σταθερά σημεία αναφοράς για περίπατο, καφέ και μικρές καθημερινές αποδράσεις. Λίγο πιο πέρα, η Πλατεία Βαρνάβα και η Πλατεία Προσκόπων συγκεντρώνουν τη δημιουργική και κοινωνική ενέργεια της γειτονιάς, με ανεξάρτητα cafés, εστιατόρια και σημεία συνάντησης. Το Μουσείο Βασίλη & Ελίζας Γουλανδρή, το Καλλιμάρμαρο, ο Αρδηττός και η ευρύτερη περιοχή του Εθνικού Κήπου προσθέτουν πολιτισμό, ιστορία και πράσινο στο καθημερινό περιβάλλον. Ο σταθμός ΜΕΤΡΟ Ευαγγελισμός, οι συγκοινωνίες, τα καταστήματα, τα φαρμακεία, τα σχολεία και οι υπηρεσίες της περιοχής εξυπηρετούν τόσο τις ανάγκες κατοικίας όσο και την επαγγελματική λειτουργία. ΜΗΝΙΑΙΟ ΜΙΣΘΩΜΑ: €650 (μη διαπραγματεύσιμη τιμή) μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219