Διαμέρισμα 63 τ.μ. προς πώληση, Λειβαθώ

Στον ήσυχο, παραδοσιακό οικισμό Σαρλάτα της Λειβαθούς —μίας από τις πιο περιζήτητες οικιστικές περιοχές της Κεφαλονιάς— διατίθεται προς πώληση αυτό το εξαιρετικά συντηρημένο, γωνιακό διαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 63,55 τ.μ. Βρίσκεται σε ένα μικρό κτιριακό συγκρότημα μόλις τριών διαμερισμάτων: ένα στο ισόγειο και ένα ακόμη όμορο στον 1ο όροφο, το οποίο κατοικείται μόνο για λίγες εβδομάδες τον χρόνο. Η πρόσβαση στο ακίνητο γίνεται μέσω ενός κλειστού, φωτεινού κοινόχρηστου κλιμακοστασίου με φυσικό φως (κοινόχρηστο μόνο με μία άλλη ιδιοκτησία), το οποίο καταλήγει σε ένα μικρό πλατύσκαλο με θέα στους πίσω ελαιώνες. Εισερχόμενοι στο ακίνητο, συναντάμε έναν μικρό προθάλαμο, από τον οποίο υπάρχει πρόσβαση σε ένα μοντέρνο wet room (μπάνιο με τουαλέτα, νιπτήρα και walk-in ντουζιέρα) καθώς και στη σκάλα που οδηγεί στο επάνω επίπεδο (πατάρι). Ο προθάλαμος οδηγεί σε έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο κουζίνας-τραπεζαρίας διπλού ύψους, με εντοιχισμένη κουζίνα και ανεμπόδιστη νότια θέα προς την κορυφή και τον Εθνικό Δρυμό του Αίνου. Δίπλα στην κουζίνα και την τραπεζαρία βρίσκεται ένα φωτεινό, ευάερο και ευρύχωρο ανεξάρτητο σαλόνι με σκουρόχρωμη οροφή από σύγχρονα εμφανή δοκάρια. Διπλές μπαλκονόπορτες με διπλά τζάμια οδηγούν τόσο από την τραπεζαρία όσο και από το σαλόνι σε ένα ιδιωτικό μπαλκόνι πλήρους μήκους, το οποίο αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του ακινήτου: προσφέρει πανοραμική θέα 180 μοιρών προς τα νοτιοδυτικά (στους ελαιώνες, τον Εθνικό Δρυμό του Αίνου, το νησάκι Δίας με φόντο τη Ζάκυνθο) και προς τα βορειοδυτικά με εντυπωσιακά ηλιοβασιλέματα. Το ανώτερο επίπεδο (πατάρι/mezzanine) προσεγγίζεται μέσω μασίφ ξύλινης σκάλας και διαμορφώνει έναν ιδιαίτερο χώρο τύπου σοφίτας (loft-style). Περιλαμβάνει χώρο υπνοδωματίου με περιμετρικούς αποθηκευτικούς χώρους. Απέναντι από το υπνοδωμάτιο υπάρχει επιπλέον χώρος κατάλληλος για γραφείο (όπως χρησιμοποιείται σήμερα), καθώς και άνετες ντουλάπες/αποθηκευτικοί χώροι. Ένας φεγγίτης διπλού υαλοπίνακα στον χώρο ύπνου εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως και θέα προς τον Δία και τη Ζάκυνθο. Εξωτερικά, το ακίνητο πλαισιώνεται από έναν ευρύχωρο κοινόχρηστο κήπο με ώριμη, προσεγμένη μεσογειακή βλάστηση και εκτεταμένο πλακόστρωτο πέτρινο αίθριο, στο επίκεντρο του οποίου βρίσκεται η κοινόχρηστη πισίνα σε σχήμα νεφρού επιφάνειας 33 τ.μ. Στο πίσω μέρος του ακινήτου υπάρχει αποκλειστικός χώρος στάθμευσης και πρόσβαση σε ενσωματωμένη αποθήκη / λεβητοστάσιο. Υπάρχει επίσης μία ξεχωριστή, μικρότερη αποθήκη που στεγάζει την κοινόχρηστη δεξαμενή πετρελαίου καθώς και την αυτόνομη εφεδρική δεξαμενή νερού (με πιεστικό/αντλία) αποκλειστικής χρήσης του διαμερίσματος. Σε αντίθεση με την αγορά των Σαρλάτων, όπου κυριαρχούν οι μονοκατοικίες και οι βίλες, η εύρεση διαμερίσματος χαμηλών απαιτήσεων συντήρησης με κοινόχρηστη πισίνα και πανοραμική θέα είναι εξαιρετικά σπάνια. Το ακίνητο αυτό είναι ιδανικό τόσο για μόνιμη κατοικία (πρώτη κατοικία για ντόπιο αγοραστή) όσο και ως εξοχικό καταφύγιο. Παράλληλα, διαθέτει εξαιρετικές προοπτικές για τουριστική εκμετάλλευση στη διαρκώς αναπτυσσόμενη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπου τα διαμερίσματα τέτοιων προδιαγραφών σε παρόμοιες τοποθεσίες σπανίζουν, αποτελώντας μια αποδοτική επενδυτική ευκαιρία. ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Από τον Ιούλιο του 2027, ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων που επιβάλλεται από το ελληνικό κράτος πρόκειται να αυξηθεί σημαντικά από 3% σε 15% για όλες τις αγοραπωλησίες ακινήτων από αγοραστές εκτός Ε.Ε. Συνεπώς, η παρούσα περίοδος αποτελεί ιδανική ευκαιρία ολοκλήρωσης της αγοράς πριν τεθεί σε ισχύ η νέα νομοθεσία. ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: ΕΤΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗΣ: 2005 ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: 63,55 τ.μ. σε κοινόχρηστο οικόπεδο 500 τ.μ. εντός ορίων οικισμούΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ & ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΑ ΣΧΕΔΙΑ: Πλήρως επικαιροποιημένα (2016)ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΠΕΤΡΕΛΑΙΟΥ - ΚΛΙΜΑΤΙΣΤΙΚΟ INVERTER (ΨΥΞΗ / ΘΕΡΜΑΝΣΗ) – ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΙΑΝ. 2023 - ΖΕΣΤΟ ΝΕΡΟ ΜΕ ΗΛΕΚΤΡΙΚΟ ΘΕΡΜΟΣΙΦΩΝΑ - ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΕΦΕΔΡΙΚΗ ΔΕΞΑΜΕΝΗ ΝΕΡΟΥ 500L ΜΕ ΑΝΤΛΙΑ - ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΣ ΒΟΘΡΟΣ (ΣΗΠΤΙΚΗ ΔΕΞΑΜΕΝΗ) ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ & ΣΗΜΕΙΑ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ: - Αεροδρόμιο Κεφαλονιάς: 2 χλμ. / 10 λεπτά - Λάσση: 5 χλμ. / 10 λεπτά - Αργοστόλι: 7 χλμ. / 15 λεπτά - Σάμη: 45 λεπτά - Σκάλα: 45 λεπτά - Φισκάρδο: 75 λεπτά Κοντινές Παραλίες (σε απόσταση 10 λεπτών): Άη Χέλης / Άμμες / Άβυθος / Μεγάλη Πέτρα / Μηνιές / Σπάσματα