Μεζονέτα 154 τ.μ. προς πώληση, Καλυμνιώτικα

ΒΟΥΛΑ, ΚΑΛΥΜΝΙΩΤΙΚΑ | ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΟΡΟΦΟΜΕΖΟΝΕΤΑ 154 Τ.Μ. ΜΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΑΡΑΤΣΑ ΚΑΙ ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΗ ΘΕΑ ΣΕ ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΒΟΥΝΟ Στην ιδιαίτερα προνομιακή και ήσυχη περιοχή Καλυμνιώτικα της Άνω Βούλας, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική οροφομεζονέτα συνολικής επιφάνειας 154 τ.μ., στον 2ο όροφο και το δώμα, σε οικόπεδο 500 τ.μ. Πρόκειται για μια φωτεινή, διαμπερή και ιδιαίτερα προσεγμένη κατοικία, που συνδυάζει την ποιοτική κατασκευή, τη σύγχρονη αισθητική και την ιδιωτικότητα με την ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το βουνό. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1983 και ανακατασκευάστηκε ριζικά το 2008, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα των υλικών, τη λειτουργικότητα και την αισθητική των εσωτερικών χώρων. Η κύρια κατοικία αναπτύσσεται στον 2ο όροφο, επιφάνειας περίπου 133 τ.μ., και περιλαμβάνει ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι, ανεξάρτητη κουζίνα με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστό χώρο πλυντηρίων, καθώς και επιπλέον WC με ντουζιέρα. Ο χώρος υποδοχής ξεχωρίζει για τη minimal αρχιτεκτονική του, τη φυσική φωτεινότητα και τα ιδιαίτερα ποιοτικά ξύλινα δάπεδα Iroko, που προσδίδουν ζεστασιά και διαχρονική κομψότητα στην κατοικία. Μέσω εσωτερικής σκάλας εξασφαλίζεται η πρόσβαση στο ανώτερο επίπεδο, όπου βρίσκεται ανεξάρτητος λειτουργικός χώρος περίπου 21 τ.μ., με δικό του μπάνιο. Ο χώρος αυτός μπορεί να αξιοποιηθεί ως τρίτο υπνοδωμάτιο, ξενώνας ή ιδιωτικό γραφείο, προσφέροντας ευελιξία ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα της κατοικίας είναι οι μεγάλες βεράντες και η ιδιόκτητη ταράτσα, που προσφέρουν εξαιρετικές δυνατότητες διαμόρφωσης υπαίθριων χώρων χαλάρωσης και φιλοξενίας, με πανοραμική θέα στον Σαρωνικό και στο φυσικό τοπίο της περιοχής. Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου με σύστημα Buderus και boiler ζεστού νερού, κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, ηλεκτρικά ρολά, τέντες, σύστημα συναγερμού, πόρτα ασφαλείας, ψευδοροφές, νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος και πρακτικό αποθηκευτικό χώρο κάτω από την εσωτερική σκάλα. Το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα και περιβάλλεται από κήπο. Η ανατολική του κατεύθυνση, η διαμπερής διαρρύθμιση και τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς συνδυάζει την ηρεμία μιας ποιοτικής οικιστικής γειτονιάς με την εύκολη πρόσβαση στις παραλίες της Βούλας και της Αθηναϊκής Ριβιέρας, την τοπική αγορά, χώρους εστίασης, σχολεία και βασικές υπηρεσίες. Σε απόσταση περίπου 200 μέτρων βρίσκεται στάση λεωφορείου, ενώ η θάλασσα, το τραμ και εμπορικά σημεία της περιοχής βρίσκονται σε ακτίνα έως 2 χλμ. Παράλληλα, η εγγύτητα στο βουνό προσφέρει άμεση επαφή με το φυσικό περιβάλλον. Η οροφομεζονέτα αποτελεί ιδανική επιλογή για οικογένειες, επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν κατοικία και χώρο εργασίας, αλλά και αγοραστές που αναζητούν ένα ποιοτικό ακίνητο με ιδιαίτερο χαρακτήρα στα νότια προάστια της Αθήνας. Δεν διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης. Ενεργειακή κλάση: Δ. Μια ξεχωριστή κατοικία στην Άνω Βούλα, με άνετους εσωτερικούς χώρους, ιδιωτική ταράτσα και μοναδική θέα, σε μια από τις πλέον περιζήτητες οικιστικές περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. **HK Capital Luxury Real Estate** Τιμή €610.000 (κωδ. 27198-A) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE