Κατάστημα 75 τ.μ. προς ενοικίαση, Πολυτεχνείο

Κωδικός ακινήτου: 65-1885 - Εξάρχεια - Νεάπολη Πολυτεχνείο ΕΝΟΙΚΙΑΖΕΤΑΙ ανακαινισμένο κατάστημα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 75.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Β+ και ανακαινίστηκε το 2024. Διαθέτει θέα σε πλατεία, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ανελκυστήρα, αποθήκη , A/C, συναγερμό, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό, διπλά τζάμια, boiler, προαύλιο, κάμερες, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, δομημένη καλωδίωση, ανελκυστήρα φορτίων, ράμπα εκφόρτωσης, εξαερισμός, ανιχνευτές πυρκαγιάς, οπτικές ίνες απόσταση από μετρό 550 μέτρα - Τιμή: 2.500 € Κέντρο Αθήνας – Εστιατόριο προς ενοικίαση, 75 τ.μ., ισόγειο – πλήρως εξοπλισμένο, έτοιμο προς λειτουργίαΕνοίκιο: 2.500 €/μήνα (20,1 €/τ.μ.)Περιγραφή Εγχειρήματος και ΈσοδαΠεριγραφή Ακινήτου: Προσφέρεται μια ιδανική τοποθεσία για μια νέα επιχείρηση, απευθυνόμενη σε επενδυτή που επιθυμεί να αξιοποιήσει τα πλεονεκτήματα του συγκεκριμένου ακινήτου, το οποίο διαθέτει γωνιακή θέση και συνδέεται λειτουργικά με το ξενοδοχείο που στεγάζεται στους ορόφους από πάνω. Η νέα επιχείρηση μπορεί να λειτουργήσει ως καφέ / εστιατόριο / χώρος παροχής πρωινού, διαθέτοντας περίπου 30 τραπέζια στον εσωτερικό χώρο και άλλα 30 τραπέζια στον εξωτερικό χώρο (πεζοδρόμιο). Επιπλέον, υπάρχει δυνατότητα για δραστηριότητες λιανικής πώλησης, καθώς και υπηρεσίες καφέ / σνακ σε πακέτο (take away). Αναλυτικά:• Χώρος εστίασης / καθισμάτων: 72,6 τ.μ.• Χώρος μπαρ / προετοιμασίας: 12 τ.μ.• Επιπλέον χώρος πάγκου εξυπηρέτησης: 8,5 τ.μ.• Κουζίνα στο υπόγειο και μικρός αποθηκευτικός χώρος κουζίνας: 25–30 τ.μ.Έσοδα Εγχειρήματος: Τα έσοδα της προτεινόμενης επιχείρησης παρουσιάζουν μεγάλη ποικιλομορφία, καθώς μπορούν να προέρχονται από τις εξής πηγές:• Έσοδα από: Καφέ / Σνακ (επιτόπια κατανάλωση)• Έσοδα από: Παροχή πρωινού στο ξενοδοχείο που βρίσκεται στους ορόφους από πάνω (καθώς και στην ευρύτερη περιοχή)• Έσοδα από: Υπηρεσίες διανομής (delivery) καφέ / σνακΤοποθεσία: Το γωνιακό ακίνητο βρίσκεται στην οδό Στουρνάρη 38, στην Αθήνα. Αποστάσεις:• 400 μέτρα από το Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο• 300 μέτρα από το Εθνικό Αρχαιολογικό Μουσείο• 350 μέτρα από διάφορα εκπαιδευτικά ιδρύματα (Σχολή Αρχιτεκτόνων, ΙΕΚ ΑΛΦΑ κ.λπ.)Το ακίνητο βρίσκεται εντός λειτουργούντος ξενοδοχείου• Πλήρως ανακαινισμένο και σε πολύ καλή κατάσταση• Πλήρως εξοπλισμένη επαγγελματική κουζίνα• Μεγάλος, φωτεινός χώρος εστίασης με τραπέζια και καρέκλες• Ξεχωριστός χώρος για μπουφέ / πρωινό• Επαγγελματικός εξοπλισμός κουζίνας από ανοξείδωτο ατσάλι (inox)• Ψυγεία και αποθηκευτικοί χώροι• Ανεξάρτητοι χώροι προετοιμασίας και πλύσης σκευών• Επαγγελματικός εξαερισμός και κλιματισμός• 2 τουαλέτες (WC)• Γωνιακός χώρος, φωτεινός• Έτοιμο για άμεση λειτουργία• Σημαντικό: το εστιατόριο δεν περιορίζεται μόνο στους πελάτες του ξενοδοχείου — μπορεί να εξυπηρετεί και εξωτερικούς πελάτες• Κατάλληλο για εστιατόριο, all-day concept, brunch, café-restaurant, catering• Δυνατότητα για take-away και delivery, επιτρέποντας τη δημιουργία πελατολογίου ανεξάρτητα από το ξενοδοχείο• Κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς, στο κέντρο της πόλης, σε πλατεία, σε μουσείο και σε πανεπιστημιακές σχολέςΣύνοψη Εξοπλισμού ΕστιατορίουΕπαγγελματική κουζίνα • Μεγάλος οριζόντιος καταψύκτης (μπαούλο)• Μεγάλος όρθιος καταψύκτης/ψυγείο• 2 ψυχόμενοι πάγκοι εργασίας• Μεγάλος φούρνος αερίου (χωρητικότητας 6 GN)• Κουζίνα αερίου 4 εστιών με φούρνο• Ψησταριά αερίου (γκριλιέρα)• 2 επαγγελματικά πλυντήρια πιάτων (το ένα εκτός λειτουργίας αυτή τη στιγμή)• Διπλός νεροχύτης με ντους και πάγκο• Ξεχωριστός νεροχύτης για τον μάγειρα• Φούσκα εξαγωγής αέρα (απορροφητήρας) μήκους 3,5 μ. με μοτέρ• Επιτοίχια ράφια (inox και ξύλινα)• 2 ράφια αποθήκευσης τύπου DexionΚουζίνα & Προετοιμασία • Μεγάλες κατσαρόλες και σκεύη μαγειρικής• Τηγάνια• Ταψιά φούρνου• Σκεύη τύπου GN 1/1 και GN 1/4• Σουρωτήρια (για λαχανικά και ζυμαρικά)• Μπολ ανάμειξης• Επιφάνειες κοπής• Τρίφτες και σύρματα ανάδευσης• Λαβίδες σερβιρίσματος/μπουφέ• Συσκευή συσκευασίας κενού αέρος (vacuum)• Ηλεκτρικό μίξερ χειρός• Δοχεία αποθήκευσης τροφίμωνΕξοπλισμός Μπουφέ • 3 μπεν μαρί πλήρους μεγέθους• 1 μπεν μαρί μισού μεγέθους• Ψυχόμενο σκεύος GN• Σκεύη μπουφέ με καπάκια• Βάσεις παρουσίασης γλυκών με γυάλινα καλύμματα Εξοπλισμός σερβιρίσματος• Μπολ και δίσκοι σερβιρίσματος• Καλαθάκια ψωμιού• Διπλή φρυγανιέρα μπουφέ• Σκεύη σερβιρίσματοςΈπιπλα εστιατορίου • 13 τραπέζια• 45 καρέκλες εστιατορίου• 4 σκαμπό μπαρΜπαρ / ψύξη • Μεγάλο όρθιο ψυγείο προβολής• Μικρό όρθιο ψυγείο προβολής• Μικρός οριζόντιος καταψύκτης (μπαούλο)• Γυάλινη βιτρίνα• Ράφια/ντουλάπια αποθήκευσης• Επιτοίχιο ντουλάπι μπαρΕξοπλισμός μπαρ • Επαγγελματική διπλή φρυγανιέρα• Μπλέντερ• 2 μίξερ για φραπέ• Επαγγελματικός αποχυμωτής εσπεριδοειδών• Βραστήρας• Καφετιέρα φίλτρου• Απορροφητήρας• Σκεύος ψύξης σαμπάνιας (σαμπανιέρα)Είδη σερβιρίσματος & υαλικά • Μεγάλα και μικρά πιάτα• Βαθιά πιάτα και μπολ• Φλιτζάνια καφέ με τα πιατάκια τους• Μαχαιροπίρουνα• Ποτήρια τύπου «old-fashioned» (κοντά, φαρδιά ποτήρια)• Ψηλά ποτήρια (τύπου highball)• Ποτήρια νερού• Ποτήρια για espresso / cappuccino / freddo• Ποτήρια για Margarita και Cosmopolitan• Ποτήρια κρασιού• Ποτήρια σαμπάνιαςΣυνολικά: πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα εστιατορίου + μπαρ + υποδομή για πρωινό/μπουφέ.Τοποθεσία: Στουρνάρη & Αριστοτέλους, Αθήνα Strategy Mentor Real Estate Services www.strategymentor.com.gr www.strategymentor.gr