Διαμέρισμα 100 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Ηρακλείου Αττικής

Στην περιοχή του Πράσινου Λόφου, στο Ηράκλειο Αττικής, στα σύνορα με τη Πεύκη και το Μαρούσι, πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα 100 τ.μ., 7ου ορόφου, με μοναδική, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα προς τα Βόρεια και Δυτικά Προάστια, τον Πειραιά και τον Υμηττό.Θέα και ιδιωτικότηταΤο ακίνητο διαθέτει μεγάλο περιμετρικό μπαλκόνι με θέα σε τρεις κατευθύνσεις, προσφέροντας ανοιχτό ορίζοντα, πράσινο και εξαιρετική αίσθηση ελευθερίας.Σπάνιο πλεονέκτημα: Δεν υπάρχει κοινή μεσοτοιχία με κανένα γειτονικό διαμέρισμα, εξασφαλίζοντας αυξημένη ιδιωτικότητα και απουσία μετάδοσης θορύβων μέσω κοινών τοίχων.Σε συνδυασμό με τον 6ο όροφο, την πανοραμική θέα και το περιμετρικό μπαλκόνι, προσφέρει ξεχωριστή αίσθηση αυτονομίας και ιδιωτικότητας.Διαρρύθμιση και δυνατότητες αξιοποίησηςΤο διαμέρισμα διαθέτει 3 υπνοδωμάτια και έναν ιδιαίτερα ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας περίπου 50 τ.μ., με νησίδα (island), σε διάταξη open plan.Το τρίτο υπνοδωμάτιο διαθέτει δική του ανεξάρτητη εξωτερική πόρτα ασφαλείας. Συνολικά υπάρχουν δύο ανεξάρτητες είσοδοι ασφαλείας, προσφέροντας σημαντική λειτουργική ευελιξία.Ο συγκεκριμένος χώρος μπορεί να αξιοποιηθεί ως master υπνοδωμάτιο με WC, ανεξάρτητο γραφείο με κουζινάκι και WC, επαγγελματικός χώρος παροχής υπηρεσιών ή walk-in closet και αποθήκη.Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα μεγάλο, σύγχρονο, ολοκληρωμένο μπάνιο, καθώς και δεύτερο χώρο που έχει προβλεφθεί για χρήση δεύτερου μπάνιου, με ήδη διαμορφωμένες υδραυλικές εγκαταστάσεις και υποδομές. Επίσης, στο τρίτο υπνοδωμάτιο υπάρχει παροχή για δημιουργία WC.Θέρμανση και χρήσιμες πληροφορίεςΤο διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και σύγχρονα κλιματιστικά με ιονισμό, προσφέροντας δυνατότητα ανεξάρτητης ρύθμισης της θέρμανσης και του ζεστού νερού, καθώς και πρόσθετες επιλογές κλιματισμού.Πλήρης ανακαίνιση το 2025. Έτος κατασκευής: 1980.Δύο ανελκυστήρες.Αντισεισμική κατασκευήΚοινόχρηστα κάτω από 30 €/μήνα, συμπεριλαμβανομένου του κόστους καθαρίστριας για τους εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους.Ο συνδυασμός αυτόνομης θέρμανσης, κλιματισμού, τακτικής καθαριότητας των κοινόχρηστων χώρων και ιδιαίτερα χαμηλών κοινοχρήστων αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα στην καθημερινή λειτουργία της κατοικίας.Προνομιακή τοποθεσία και συγκοινωνίεςΟ Πράσινος Λόφος, στα όρια τριών σημαντικών περιοχών των βορείων προαστίων, συνδυάζει την ηρεμία μιας περιοχής κατοικίας με την άμεση πρόσβαση σε σημαντικές εμπορικές, εκπαιδευτικές, υγειονομικές και αθλητικές υποδομές.Ήσυχη, πράσινη γειτονιά, ιδανική για οικογένειες, ζευγάρια και επαγγελματίες, με δυνατότητα καθημερινών μετακινήσεων με τα πόδια ή το ποδήλατο.Σε απόσταση περίπου 250 μέτρων βρίσκονται δημόσια και ιδιωτικά σχολεία όλων των βαθμίδων, ανακαινισμένες παιδικές χαρές, ανακαινισμένα γυμναστήρια και χώροι άθλησης, σούπερ μάρκετ, λαϊκές αγορές, φούρνοι και φαρμακεία.Σε λιγότερο από 5 λεπτά με αυτοκίνητο βρίσκονται σημαντικοί προορισμοί όπως το ΟΑΚΑ, Golden Hall, Avenue, The Mall Athens, Αττική Οδός, Επιχειρηματικό Κέντρο Αμαρουσίου και τα νοσοκομεία Υγεία, Μητέρα, ΙΑΣΩ και Ιατρικό Αθηνών.Πρόσβαση σε Προαστιακό και ΗΣΑΠΈνα επιπλέον σημαντικό πλεονέκτημα της τοποθεσίας είναι η δυνατότητα πρόσβασης με τα πόδια στον σταθμό Προαστιακού Ηρακλείου αλλά και σε 1' με ΙΧ στον σταθμό ΗΣΑΠ «Ειρήνη» (Γραμμή 1).Ιδιαίτερο πλεονέκτημα είναι και η δυνατότητα συνδυασμού ΙΧ και ηλεκτρικού σιδηροδρόμου μέσω του σταθμού «Ειρήνη» καθώς στην περιοχή του σταθμού η εύρεση θέσης στάθμευσης είναι ιδιαίτερα εύκολη, επιτρέποντας στον οδηγό να αφήσει το όχημα και να συνεχίσει τη διαδρομή του με τον ΗΣΑΠ, χωρίς να χάνει πολύτιμο χρόνο αναζητώντας χώρο στάθμευσης.Η πρόσβαση σε δύο διαφορετικά μέσα σταθερής τροχιάς, συμπληρωματικά με την άμεση εγγύτητα στην Αττική Οδό, προσφέρει εναλλακτικές επιλογές μετακίνησης προς το κέντρο της Αθήνας, τα βόρεια προάστια και το ευρύτερο σιδηροδρομικό δίκτυο.ΣτάθμευσηΟι περισσότεροι κάτοικοι βρίσκουμε διαθέσιμη θέση στάθμευσης εντός του οικοπέδου της πολυκατοικίας, χωρίς ανάγκη μίσθωσης αποκλειστικής θέσης.Για όποιον επιθυμεί μια ονομαστική θέση στάθμευσης, υπάρχει δυνατότητα μηνιαίας ή ετήσιας μίσθωσης υπόγειας θέσης στάθμευσης.Επενδυτική προοπτικήΤο διαμέρισμα προτείνεται και ως επενδυτικό ακίνητο καθώς στην πολυκατοικία παρατηρείται υψηλή ζήτηση για ενοίκια, γρήγορη απορρόφηση-ενοικίαση διαθέσιμων κατοικιών και υψηλά μισθώματα.Το ακίνητο προσφέρει δύο βασικά σενάρια επενδυτικής αξιοποίησης:Ενιαία μίσθωση των 100 τ.μ. ως κατοικίας τριών υπνοδωματίων.Διερεύνηση διαμόρφωσης σε δύο κατοικίες περίπου 50 τ.μ., αξιοποιώντας τις δύο ανεξάρτητες εισόδους, με δυνατότητα μίσθωσης της μίας ή και των δύο.Τιμή πώλησης: 295.000 €