Μεζονέτα 300 τ.μ. προς πώληση, Σελήνια

ΣΑΛΑΜΙΝΑ – ΣΕΛΗΝΙΑ | ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 300 Τ.Μ. ΜΕ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΜΕΓΑΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΑΠΟ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΑΣ Στα Σελήνια Σαλαμίνας, σε προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία, μόλις 50 μέτρα από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση πολυτελής ανεξάρτητη μεζονέτα 300 τ.μ., σε οικόπεδο 375 τ.μ., με υπέροχη θέα προς τον Σαρωνικό ήδη από το ισόγειο. Η κατοικία κατασκευάστηκε το 2004 με ιδιαίτερη προσοχή στην ποιότητα, χρησιμοποιώντας επιλεγμένα υλικά που προσδίδουν διαχρονικό χαρακτήρα και ξεχωριστή αισθητική. Βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση και χρειάζεται ουσιαστικά μόνο ένα βάψιμο για την αισθητική της ανανέωση. Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, ημιυπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο και πρώτο όροφο, με εσωτερική σκάλα. Αποτελεί μέρος συγκροτήματος τεσσάρων μεζονετών, διατηρώντας την ανεξαρτησία της, χωρίς κοινόχρηστα έξοδα. ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Στο ημιυπόγειο βρίσκονται ένα υπνοδωμάτιο, μπάνιο, ευρύχωρο playroom περίπου 40 τ.μ., λεβητοστάσιο, αποθηκευτικοί και βοηθητικοί χώροι, καθώς και κλειστή θέση στάθμευσης, η οποία σήμερα έχει διαμορφωθεί ως αποθήκη. Το υπερυψωμένο ισόγειο, περίπου 95 τ.μ., διαθέτει μεγάλο φωτεινό σαλόνι με τζάκι, ευρύχωρη τραπεζαρία, κουζίνα, WC επισκεπτών και μεγάλες βεράντες με εξαιρετική θέα στη θάλασσα. Στον πρώτο όροφο υπάρχουν τέσσερα υπνοδωμάτια και μεγάλο μπάνιο με υδρομασάζ. Η κατοικία διαθέτει επίσης ιδιόκτητη ταράτσα με μικρό κλειστό δώμα. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει διαμορφωμένο κήπο, χώρο BBQ, ξύλινο βοηθητικό οικίσκο περίπου 4 τ.μ. και ανοιχτή θέση στάθμευσης. ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΑΡΟΧΕΣ Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμός, τζάκι, ηλιακός θερμοσίφωνας, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, νυχτερινό ρεύμα, ψευδοροφές, αποθηκευτικοί χώροι και δωμάτιο πλυντηρίων. Συνολικά διαθέτει πέντε υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, WC, μία ανοιχτή και μία κλειστή θέση στάθμευσης. Είναι φωτεινή, διαμπερής, προσόψεως, με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και ενεργειακή κλάση Δ. ΜΕΓΑΛΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ Το ακίνητο αποτελεί ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή όχι μόνο για ιδιοκατοίκηση αλλά και για επενδυτική αξιοποίηση. Χάρη στη μεγάλη επιφάνεια, την εσωτερική διαρρύθμιση και τους πολλαπλούς χώρους του, προσφέρει τη δυνατότητα διερεύνησης μετατροπής σε έως πέντε ανεξάρτητες τουριστικές μονάδες βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, με προοπτική υλοποίησης με σχετικά περιορισμένο κεφάλαιο, κατόπιν τεχνικού και πολεοδομικού ελέγχου. Η εγγύτητα στη θάλασσα, η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα και η δυνατότητα φιλοξενίας πολλών επισκεπτών ενισχύουν το επενδυτικό ενδιαφέρον. Επιπλέον, διαθέτει υπόλοιπο δόμησης περίπου 80 τ.μ., δημιουργώντας πρόσθετες προοπτικές επέκτασης ή αξιοποίησης, σύμφωνα με τους ισχύοντες πολεοδομικούς όρους και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η κατοικία είναι πλήρως νόμιμη, βρίσκεται εντός σχεδίου, σε οικιστική ζώνη, και προσφέρεται για μόνιμη κατοικία, εξοχική χρήση, επενδυτική αξιοποίηση ή κατάλληλη επαγγελματική στέγη. ΣΑΛΑΜΙΝΑ | ΝΗΣΙΩΤΙΚΗ ΖΩΗ ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΑΘΗΝΑ Η Σαλαμίνα αποτελεί έναν από τους πιο προσιτούς νησιωτικούς προορισμούς της Αττικής, συνδυάζοντας τη φυσική ομορφιά, τη θάλασσα και την ηρεμία με την άμεση πρόσβαση στην πρωτεύουσα. Η σύνδεση με το Πέραμα πραγματοποιείται με ferry boat σε μόλις 15 λεπτά, με συχνά δρομολόγια καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας και της νύχτας, διευκολύνοντας σημαντικά τη μετακίνηση προς τον Πειραιά και την Αθήνα. Το νησί διαθέτει όμορφες παραλίες, γραφικούς παραθαλάσσιους οικισμούς, παραδοσιακές ταβέρνες, καφέ, εστιατόρια, οργανωμένη αγορά και υπηρεσίες που εξυπηρετούν τις ανάγκες των κατοίκων όλο τον χρόνο. Παράλληλα, ξεχωρίζει για την πλούσια ιστορική και πολιτιστική του κληρονομιά. Σημαντικά αξιοθέατα αποτελούν το Αρχαιολογικό Μουσείο Σαλαμίνας, ο ιστορικός χώρος της Ναυμαχίας της Σαλαμίνας, η Ιερά Μονή Φανερωμένης, η οικία του ποιητή Άγγελου Σικελιανού, το Σπήλαιο του Ευριπίδη, οι παραδοσιακοί ανεμόμυλοι και η ιστορική περιοχή των Αμπελακίων. Οι παραλίες στα Κανάκια, στο Αιάντειο, στα Περιστέρια και σε άλλες περιοχές του νησιού προσφέρουν επιλογές για κολύμπι, χαλάρωση και θαλάσσιες δραστηριότητες. Η κατοικία βρίσκεται μόλις 50 μέτρα από την ακτή και την πλατεία, με supermarket και βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις σε απόσταση έως 100 μέτρων. ΙΔΑΝΙΚΗ ΓΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΚΑΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗ Μια ξεχωριστή παραθαλάσσια ιδιοκτησία, ιδανική για πολυμελείς οικογένειες, μόνιμη ή εξοχική κατοικία, αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με δυνατότητες τουριστικής εκμετάλλευσης. Τα 300 τ.μ. κατοικίας, η θέα θάλασσα, η απόσταση μόλις 50 μέτρων από την ακτή, η ποιοτική κατασκευή, οι περιορισμένες ανάγκες αισθητικής ανανέωσης και το πρόσθετο υπόλοιπο δόμησης συνθέτουν μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση στην αγορά ακινήτων της Σαλαμίνας. ΔΕΙΤΕ ΤΟ ΒΙΝΤΕΟ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: https://youtube.com/shorts/9g30Nywker4 Τιμή €525.000 (κωδ. 27105-A) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE