Μεζονέτα 184 τ.μ. προς πώληση, Πλατεία Γκύζη

Κωδικός Ακινήτου: 7-737. Δεν αγοράζεις το παρελθόν αυτού του ακινήτου. Αγοράζεις τη δυνατότητα να του δώσεις μέλλον. Το πρώτο πράγμα που προσέχεις είναι η σκάλα. Μαρμάρινη, επιβλητική, με τον τρόπο που σχεδιάζονταν κάποτε οι είσοδοι των αθηναϊκών αστικών κατοικιών. Ανεβαίνεις τα λίγα σκαλοπάτια και βρίσκεσαι μπροστά σε έναν κόσμο που μοιάζει να έχει σταματήσει αρκετές δεκαετίες πίσω. Στο δάπεδο, γεωμετρικά πλακάκια με περίτεχνους σχηματισμούς. Στους τοίχους, παλιές ξύλινες επενδύσεις και διακοσμητικές λεπτομέρειες. Ψηλότερα, γύψινες κορνίζες και ανάγλυφα οροφής. Και έπειτα, οι αναλογίες. Τέσσερα μέτρα και εξήντα εκατοστά ύψος. Όχι απλώς ψηλοτάβανα δωμάτια, αλλά χώροι με μια σχεδόν θεατρική αίσθηση κλίμακας, όπου οι μεγάλες ξύλινες πόρτες, τα υπέρθυρα και τα ανοίγματα αποκτούν τη δική τους αρχιτεκτονική βαρύτητα. Αυτή είναι η πρώτη γνωριμία με ένα ακίνητο του 1929, σε ήσυχο σημείο του Γκύζη. Η δεύτερη γνωριμία απαιτεί περισσότερη φαντασία. Και σημαντικά περισσότερη δουλειά.Ας ξεκινήσουμε από το ουσιαστικό. Το ακίνητο χρήζει ολικής ανακατασκευής (επιφάνειες, εγκαταστάσεις, χώροι υγιεινής, κουφώματα, λειτουργική υποδομή). Δεν υπάρχει διαμορφωμένη κουζίνα. Υφίσταται μπάνιο με ντουζιέρα, ενώ τα ξύλινα κουφώματα διατηρούν μονά τζάμια. Δεν υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα θέρμανσης και η ενεργειακή κλάση είναι Η. Τα ξύλινα δάπεδα φέρουν εμφανή σημάδια του χρόνου. Τα διακοσμητικά πλακάκια και τα γύψινα απαιτούν οπου χρειάζεται αποκατάσταση. Το κτίριο είναι μη διατηρητέο, κατασκευασμένο επάνω σε βραχώδες έδαφος, σε οικόπεδο 159 τ.μ.. Εδώ, δεν αναζητούμε κάποιον που θέλει να μετακομίσει τον επόμενο μήνα. Αναζητούμε εκείνον που βλέπει πίσω από τη φθορά τις δυνατότητες ενός αρχιτεκτονικού κελύφους που δύσκολα αναπαράγεται σήμερα. Η κύρια κατοικία βρίσκεται σε υπερυψωμένο ισόγειο, μέσα σε τριώροφο προπολεμικό κτίριο. Παρότι αποτελεί τμήμα κτιρίου, η μνημειακή αίσθηση της εισόδου, οι διαστάσεις και η εσωτερική αρχιτεκτονική δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που παραπέμπει περισσότερο σε παλιά αστική μονοκατοικία. Στα 130 τ.μ. αναπτύσσονται τέσσερις κύριοι χώροι δωματίων, με επιβλητικές μεσόπορτες που επιτρέπουν διαφορετικές προσεγγίσεις στη μελλοντική διαρρύθμιση. Το φυσικό φως εισέρχεται από τα μεγάλα ανοίγματα, ενώ ο δυτικός προσανατολισμός και η πρόσοψη ενισχύουν τον χαρακτήρα των χώρων. Στο πίσω μέρος υπάρχουν επίσης μικρός υπόγειος βοηθητικός χώρος, με ενδιαφέρον για χρήση ως κελάρι ή κάβα, και παλαιός χώρος λουτροαποχωρητηρίου που θα μπορούσε να επανεξεταστεί ως laundry ή βοηθητική εγκατάσταση. Μαζί με την κατοικία πωλείται και ισόγειος επαγγελματικός χώρος 54 τ.μ., ο οποίος έχει λειτουργήσει στο παρελθόν ως κατάστημα εμπορικών δραστηριοτήτων. Διαθέτει δύο πόρτες εισόδου, παράθυρο προς τον δρόμο, WC στο πίσω μέρος και εσωτερικό ύψος περίπου 2,40 μ. Ο επόμενος ιδιοκτήτης αποκτά επιπλέον έναν αυτοτελώς προσβάσιμο χώρο στο επίπεδο του δρόμου, με διαφορετική λειτουργική ταυτότητα και περισσότερες πιθανές στρατηγικές αξιοποίησης. Το ακίνητο συνοδεύεται ακόμη από τρεις αποθηκευτικούς χώρους στο δώμα, με επιφάνειες: 9,59 τ.μ.8,88 τ.μ.9,51 τ.μ.. Συνολικά, 27,98 τ.μ. Οι χώροι έχουν σήμερα χρήση αποθηκών. Δεν αποτελούν εγκεκριμένο κατοικήσιμο studio και δεν συνοδεύονται από αποκλειστική χρήση της κοινόχρηστης ταράτσας. €250.000 για 184 τ.μ. κατοικίας και καταστήματος. Αυτό μεταφράζεται σε περίπου €1.359 ανά τ.μ.. Οι περίπου 28 τ.μ. αποθηκών του δώματος δεν έχουν συμπεριληφθεί στον παρονομαστή αυτού του υπολογισμού, ούτε παρουσιάζονται ως πρόσθετοι χώροι κατοικίας. Για να τοποθετηθεί η τιμή σε ένα ευρύτερο πλαίσιο, σύμφωνα με τα στοιχεία ζητούμενων τιμών της αγοράς για τον Σεπτέμβριο 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην περιοχή Γκύζη – Πεδίον Άρεως διαμορφωνόταν περίπου στα €2.631/τ.μ.. Η χαμηλότερη τιμή εισόδου αντανακλά την ανάγκη για ριζική ανακατασκευή, το εύρος των απαιτούμενων εργασιών και τις τεχνικές και αδειοδοτικές παραμέτρους που πρέπει να εξεταστούν. Το Γκύζη δεν χρειάζεται να δανειστεί την ταυτότητα κάποιας άλλης αθηναϊκής γειτονιάς. Είναι μια πυκνή, ζωντανή και λειτουργική περιοχή του κέντρου, με κατοικίες, μικρές επιχειρήσεις, σχολεία, υπηρεσίες και εμπορική δραστηριότητα που εξυπηρετούν πραγματικές καθημερινές ανάγκες. Το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχο σημείο κοντά στον Λόφο Φινοπούλου, με πρόσβαση στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας, στο Πεδίον του Άρεως και στον ευρύτερο άξονα Αλεξάνδρας – Πατησίων. Ο σταθμός ΜΕΤΡΟ Αμπελόκηποι βρίσκεται σε απόσταση περίπου 950 μ., σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία τοποθεσίας. Παράλληλα, ο σχεδιασμός της νέας Γραμμής 4 του ΜΕΤΡΟ εντάσσει την ευρύτερη περιοχή της Λεωφόρου Αλεξάνδρας στον μελλοντικό χάρτη των συγκοινωνιακών συνδέσεων της Αθήνας. Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί επίσης να εξεταστεί. Μια αστική κατοικία με αυθεντική ταυτότητα. μευλικά που δεν παραγγέλνονται απλώς από έναν κατάλογο. Μια ευκαιρία αρχιτεκτονικής επανατοποθέτησης μέσω της PANTOU REALTORS. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219