Βίλλα 275 τ.μ. προς πώληση, Ακταίο Ρίου

ΠΑΤΡΑ, ΡΙΟ – ΑΚΤΑΙΟ – ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ 275 Τ.Μ. ΣΕ ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 930 Τ.Μ. | 600 Μ. ΑΠΟ ΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ | GOLDEN VISA | €430.000 (€1.564/τ.μ.)  🏡 Εντυπωσιακή ανεξάρτητη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 275 τ.μ., αναπτυγμένη σε τρία επίπεδα, σε ιδιωτικό οικόπεδο 930 τ.μ. στο Ακταίο Ρίου Πατρών, προσφέροντας ευρύχωρους εσωτερικούς χώρους, υψηλό επίπεδο ιδιωτικότητας και εξαιρετικές δυνατότητες οικογενειακής διαβίωσης.  🌊 Μόλις 600 μέτρα περίπου από τη θάλασσα, συνδυάζοντας την εύκολη πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο με την ηρεμία, το πράσινο και την ιδιωτικότητα μιας ανεξάρτητης κατοικίας, ιδανικής για μόνιμη διαμονή ή παραθεριστική χρήση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.  🛏️ Πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, που προσφέρουν άνετες συνθήκες διαμονής για μεγάλες οικογένειες, φιλοξενία επισκεπτών ή συγκατοίκηση διαφορετικών γενεών, με σημαντική ευελιξία στη διαμόρφωση των ιδιωτικών χώρων.  🍽️ Δύο ανεξάρτητες κουζίνες, τρία πλήρη μπάνια και επιπλέον WC επισκεπτών, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση στα τρία επίπεδα της κατοικίας και προσφέροντας δυνατότητες διαχωρισμού διαφορετικών ζωνών διαβίωσης.  ✨ Αρχική κατασκευή το 2006 και εκτεταμένη ανακαίνιση το 2025, συνδυάζοντας την ποιότητα της υφιστάμενης κατασκευής με πρόσφατα αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους και σύγχρονες ανέσεις, περιορίζοντας την ανάγκη άμεσων πρόσθετων εργασιών ανακαίνισης.  🌿 Μεγάλος ιδιωτικός κήπος σε οικόπεδο 930 τ.μ. και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας περίπου 70 τ.μ., προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες υπαίθριας διαβίωσης, χαλάρωσης, οικογενειακών συγκεντρώσεων και καθημερινής απόλαυσης του φυσικού περιβάλλοντος.  🔥 Ενδοδαπέδια θέρμανση πετρελαίου με ανεξάρτητο έλεγχο θερμοκρασίας ανά επίπεδο, σε συνδυασμό με συστήματα κλιματισμού και υποδομή τριπλής ενέργειας, εξασφαλίζοντας ευελιξία στη διαχείριση της θέρμανσης και άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.  🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλούς και τριπλούς υαλοπίνακες, σίτες και ανατολικό–νοτιοανατολικό προσανατολισμό, που συμβάλλουν στον άφθονο φυσικό φωτισμό, στη βελτιωμένη θερμομόνωση και ηχομόνωση και στη συνολική ενεργειακή αποδοτικότητα της κατοικίας.  🔒 Αναβαθμισμένες παροχές ασφάλειας και άνεσης, που περιλαμβάνουν πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού, εντοιχισμένες ντουλάπες, ανεξάρτητο χώρο γκαρνταρόμπας (Dressing Room), εξωτερικό χώρο BBQ, ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης και ευρύχωρη αποθήκη 35 τ.μ., ενισχύοντας σημαντικά τη λειτουργικότητα και την καθημερινή πρακτικότητα του ακινήτου.  🏡 Ιδανική επιλογή για πολυτελή μόνιμη οικογενειακή κατοικία, χάρη στη συνολική επιφάνεια των 275 τ.μ., τα πέντε υπνοδωμάτια, τις δύο κουζίνες, τα τρία μπάνια και το μεγάλο ιδιωτικό οικόπεδο, προσφέροντας άνεση και ιδιωτικότητα ακόμη και για πολυμελείς οικογένειες.  🌴 Εξαιρετική επιλογή για μεγάλη ιδιωτική εξοχική κατοικία κοντά στη θάλασσα, συνδυάζοντας την αυτονομία μιας μονοκατοικίας, τους εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους, την πρόσφατη ανακαίνιση και την προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία του Ακταίου.  💎 Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί ο συνδυασμός μεγάλης κατοικίας και ιδιωτικής γης, με 275 τ.μ. κτισμένων χώρων σε οικόπεδο 930 τ.μ., προσφέροντας αυξημένη ιδιωτικότητα και σημαντικά περισσότερους εξωτερικούς χώρους από μια συμβατική αστική κατοικία.  🇬🇷 ΔΥΝΗΤΙΚΗ ΕΠΙΛΕΞΙΜΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ GOLDEN VISA: Σύμφωνα με τα παρεχόμενα στοιχεία, το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου αναφέρεται ελάχιστο όριο επένδυσης €400.000. Η ζητούμενη τιμή των €430.000 υπερβαίνει το συγκεκριμένο όριο, ενώ η επιφάνεια των 275 τ.μ. υπερβαίνει την αναφερόμενη ελάχιστη απαίτηση των 120 τ.μ. Η τελική επιλεξιμότητα εξαρτάται από την επιβεβαίωση των ισχυουσών νομικών προϋποθέσεων, της επιφάνειας της κύριας κατοικίας, της νομικής κατάστασης και της δομής της συναλλαγής κατά τον χρόνο αγοράς.  📈 Ελκυστική επενδυτική πρόταση για Έλληνες και διεθνείς αγοραστές, που αναζητούν μια ανεξάρτητη, πρόσφατα ανακαινισμένη κατοικία μεγάλης επιφάνειας, με σημαντική ιδιωτική έκταση, πέντε υπνοδωμάτια και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα, με δυνατότητα προσωπικής ή μισθωτικής αξιοποίησης σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.  📍 Προνομιακή τοποθεσία στο Ακταίο Ρίου, στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας, που συνδυάζει τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα, την ηρεμία μιας οικιστικής περιοχής και την πρόσβαση στις υπηρεσίες και στις υποδομές του Ρίου και της Πάτρας.  🔑 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ευκαιρία απόκτησης πολυτελούς μονοκατοικίας στο Ακταίο Ρίου, που συνδυάζει 275 τ.μ. κατοικίας σε τρία επίπεδα, ιδιωτικό οικόπεδο 930 τ.μ., πέντε υπνοδωμάτια, δύο κουζίνες, τρία μπάνια, επιπλέον WC, ενδοδαπέδια θέρμανση, κλιματισμό, ιδιωτικό κήπο, μπαλκόνια περίπου 70 τ.μ., χώρο BBQ, ιδιωτική στάθμευση και αποθήκη 35 τ.μ., με σημαντικό πρόσθετο πλεονέκτημα την εκτεταμένη ανακαίνιση του 2025.  🚀 Μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο Ακταίο Ρίου Πατρών, που προσφέρει πολυτελή ανεξάρτητη κατοικία 275 τ.μ. σε τρία επίπεδα, εντός ιδιωτικού οικοπέδου 930 τ.μ., με πέντε υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο κουζίνες, επιπλέον WC, μεγάλο κήπο, 70 τ.μ. μπαλκονιών, ενδοδαπέδια θέρμανση με αυτονομία ανά επίπεδο, αναβαθμισμένα κουφώματα, συστήματα ασφαλείας, BBQ, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και αποθήκη 35 τ.μ. Η αρχική κατασκευή του 2006, η εκτεταμένη ανακαίνιση του 2025 και η απόσταση μόλις 600 μέτρων από τη θάλασσα δημιουργούν έναν εξαιρετικό συνδυασμό άνεσης, ιδιωτικότητας και επενδυτικής ευελιξίας, με δυνατότητα διερεύνησης επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα Golden Visa και συνολική ζητούμενη τιμή €430.000 (€1.564/τ.μ.).