Βίλλα 270 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Βασίλειος Ρίου

ΠΑΤΡΑ, ΑΓΙΟΣ ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ – ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΟΙΚΙΣΤΙΚΟ ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ 270 Τ.Μ. ΜΕ 2 ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ, 5 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΙ ΙΔΙΩΤΙΚΗ ΠΙΣΙΝΑ 60 Τ.Μ. | ΟΙΚΟΠΕΔΟ 2.000 Τ.Μ. | 300 Μ. ΑΠΟ ΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ | €530.400 (€1.964/τ.μ.)  🌊 Εξαιρετικό παραθαλάσσιο οικιστικό συγκρότημα στον Άγιο Βασίλειο Πατρών, μόλις 300 μέτρα από τη θάλασσα, που συνδυάζει μεγάλους χώρους κατοικίας, αυξημένη ιδιωτικότητα και άμεση πρόσβαση στην παραλιακή ζώνη, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες τόσο για μόνιμη διαβίωση όσο και για παραθεριστική αξιοποίηση.  🏡 Συνολική κτισμένη επιφάνεια περίπου 270 τ.μ., σε εντυπωσιακό ιδιωτικό οικόπεδο 2.000 τ.μ., δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο οικιστικό περιβάλλον με άνετους εσωτερικούς χώρους, μεγάλες ιδιωτικές βεράντες, πισίνα και εκτεταμένους εξωτερικούς χώρους αναψυχής.  🏠 Η ιδιοκτησία αποτελείται από δύο ανεξάρτητες κατοικίες: ένα ισόγειο διαμέρισμα 82 τ.μ. και μία ευρύχωρη μεζονέτα 161 τ.μ., προσφέροντας εξαιρετική ευελιξία για οικογενειακή διαβίωση, φιλοξενία επισκεπτών ή ανεξάρτητη χρήση των δύο κατοικιών.  📦 Επιπλέον ισόγειος αποθηκευτικός χώρος 27 τ.μ., που προσφέρει σημαντική πρόσθετη λειτουργικότητα για την αποθήκευση οικιακού εξοπλισμού, εποχιακών αντικειμένων, εργαλείων και ειδών συντήρησης των εξωτερικών εγκαταστάσεων.  🛏️ Πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια συνολικά, προσφέροντας ιδιαίτερα άνετες συνθήκες διαμονής για μεγάλες οικογένειες, διαφορετικές γενιές της ίδιας οικογένειας ή φιλοξενία επισκεπτών.  🍽️ Δύο ανεξάρτητες κουζίνες και δύο ξεχωριστά σαλόνια, που επιτρέπουν την πλήρως λειτουργική και αυτόνομη χρήση των δύο κατοικιών, διατηρώντας παράλληλα τα πλεονεκτήματα μιας ενιαίας ιδιωτικής ιδιοκτησίας.  🏡 Ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα 82 τ.μ., το οποίο περιλαμβάνει κουζίνα, σαλόνι, ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, αποτελώντας ιδανική επιλογή για φιλοξενία συγγενών, φίλων, προσωπικού ή ενδεχόμενη ανεξάρτητη μισθωτική αξιοποίηση.  🛋️ Κύρια μεζονέτα 161 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και τζάκι, προσφέροντας υψηλό επίπεδο λειτουργικότητας και άνεσης για οικογενειακή διαβίωση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.  🔥 Τζάκι στον κύριο χώρο καθιστικού της μεζονέτας, που προσδίδει ζεστή και φιλόξενη ατμόσφαιρα, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ευχάριστο χώρο για οικογενειακές συγκεντρώσεις και χειμερινή διαβίωση.  🌿 Μεγάλες ιδιωτικές βεράντες στη μεζονέτα, που αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα της κατοικίας, προσφέροντας άνετους εξωτερικούς χώρους για υπαίθρια γεύματα, χαλάρωση και φιλοξενία επισκεπτών.  🏊 Εντυπωσιακή ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ., που αποτελεί κεντρικό στοιχείο του εξωτερικού χώρου, δημιουργώντας ένα πολυτελές περιβάλλον αναψυχής με χαρακτηριστικά ιδιωτικού resort, ιδανικό για κολύμβηση, ηλιοθεραπεία και καθημερινή απόλαυση των καλοκαιρινών μηνών.  🌳 Μεγάλος ιδιωτικός περιβάλλων χώρος 2.000 τ.μ., που προσφέρει αυξημένη ιδιωτικότητα, άνεση κινήσεων και σημαντικές δυνατότητες υπαίθριας διαβίωσης, δημιουργώντας την αίσθηση ενός ολοκληρωμένου ιδιωτικού κτήματος.  💧 Ανεξάρτητη υδροδότηση μέσω ιδιόκτητης γεώτρησης, η οποία αποτελεί σημαντικό λειτουργικό πλεονέκτημα για την εξυπηρέτηση του κήπου, των εξωτερικών εγκαταστάσεων και άλλων επιτρεπόμενων αναγκών της ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης της σχετικής αδειοδότησης και της επάρκειας νερού.  🚗 Ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης εντός του οικοπέδου των 2.000 τ.μ., προσφέροντας άνετη και πρακτική στάθμευση για τους ιδιοκτήτες και τους επισκέπτες, χωρίς την ανάγκη αναζήτησης χώρου στάθμευσης εκτός της ιδιοκτησίας.  ♨️ Αυτόνομη θέρμανση, που υποστηρίζει την άνετη χρήση των κατοικιών καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, προσφέροντας λειτουργική ευελιξία και ανεξαρτησία στη διαχείριση της θέρμανσης.  🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, που συμβάλλουν στη βελτίωση της θερμομόνωσης, της ηχομόνωσης και της συνολικής άνεσης των εσωτερικών χώρων.  ✨ Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική συνολική κατάσταση συντήρησης, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, ενώ έχει πραγματοποιηθεί πρόσφατο βάψιμο τόσο στους εσωτερικούς όσο και στους εξωτερικούς χώρους, προσφέροντας δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης χωρίς σημαντικές ανάγκες ανακαίνισης.  👨‍👩‍👧‍👦 Ιδανική διαρρύθμιση για διαβίωση δύο γενεών της ίδιας οικογένειας, καθώς το ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα και η κύρια μεζονέτα επιτρέπουν τη φιλοξενία διαφορετικών νοικοκυριών με αυτονομία και ιδιωτικότητα, εντός ενός ενιαίου οικογενειακού κτήματος.  🔑 Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η λειτουργική ανεξαρτησία των δύο κατοικιών, επιτρέποντας διαφορετικούς συνδυασμούς προσωπικής χρήσης, φιλοξενίας και ενδεχόμενης μισθωτικής αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες του ιδιοκτήτη.  🏖️ Μόλις 300 μέτρα από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην παραλιακή ζώνη του Αγίου Βασιλείου και δημιουργώντας ιδιαίτερα ελκυστικές συνθήκες για προσωπική παραθεριστική χρήση ή διαμονή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.  📍 Προνομιακή τοποθεσία στον Άγιο Βασίλειο, μία από τις γνωστές παραθαλάσσιες οικιστικές περιοχές της ευρύτερης Πάτρας, που συνδυάζει την ηρεμία της παραθαλάσσιας διαβίωσης με την πρόσβαση στην πόλη των Πατρών και στις καθημερινές υπηρεσίες.  🌊 Συνδυασμός παραθαλάσσιας τοποθεσίας και μεγάλης ιδιωτικής έκτασης, που προσφέρει την ευκαιρία απόλαυσης ενός ήσυχου οικιστικού περιβάλλοντος, χωρίς απομάκρυνση από τη θάλασσα και τις βασικές αστικές υποδομές.  💎 Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της ιδιοκτησίας αποτελεί ο συνδυασμός δύο ανεξάρτητων κατοικιών με ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ. και μεγάλο οικόπεδο 2.000 τ.μ., προσφέροντας ευελιξία χρήσης και ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον ιδιωτικής διαβίωσης.  🏡 Ιδανική επιλογή για μόνιμη οικογενειακή κατοικία υψηλών προδιαγραφών, χάρη στους μεγάλους εσωτερικούς χώρους, τα πέντε υπνοδωμάτια, τις δύο ανεξάρτητες κουζίνες, τους εξωτερικούς χώρους αναψυχής και την εγγύτητα στην παραλία.  🌴 Εξαιρετική επιλογή για μεγάλη ιδιωτική εξοχική κατοικία, ιδιαίτερα για οικογένειες που αναζητούν άνετους χώρους φιλοξενίας, ιδιωτική πισίνα, μεγάλες βεράντες και εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα.  🏨 Δυνατότητα διερεύνησης αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιων ή εποχιακών μισθώσεων, χάρη στη διάρθρωση των δύο ανεξάρτητων κατοικιών, τη συνολική δυναμικότητα των πέντε υπνοδωματίων, την ιδιωτική πισίνα και την εγγύτητα στην παραλία, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με τις ισχύουσες νομικές και λειτουργικές απαιτήσεις.  📈 Ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση με δυνατότητα συνδυασμού προσωπικής χρήσης και μισθωτικής αξιοποίησης, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να χρησιμοποιεί τη μία κατοικία και να εξετάζει την εκμετάλλευση της δεύτερης, σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.  🇬🇷 Δυνατότητα διερεύνησης της καταλληλότητας του ακινήτου για το ελληνικό πρόγραμμα Golden Visa, για επενδυτές που ενδιαφέρονται για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης σε ακίνητα, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης ότι η δομή της συναλλαγής και η συγκεκριμένη ιδιοκτησία πληρούν όλες τις ισχύουσες νομικές απαιτήσεις κατά τον χρόνο αγοράς.  💼 Ελκυστική πρόταση για ιδιώτες αγοραστές, οικογένειες και επενδυτές ακινήτων, που αναζητούν μια ολοκληρωμένη παραθαλάσσια ιδιοκτησία με δύο κατοικίες, μεγάλη ιδιωτική έκταση, πισίνα και ευέλικτες δυνατότητες αξιοποίησης.  📐 Αναλυτική κατανομή των επιφανειών της ιδιοκτησίας: Ισόγειο ανεξάρτητο διαμέρισμα: 82 τ.μ. Κύρια μεζονέτα: 161 τ.μ. Ισόγεια αποθήκη: 27 τ.μ. Συνολική κτισμένη επιφάνεια: 270 τ.μ. Συνολική επιφάνεια κατοικιών: 243 τ.μ. Ιδιωτικό οικόπεδο: 2.000 τ.μ. Ιδιωτική πισίνα: 60 τ.μ. Υπνοδωμάτια: 5 Μπάνια: 3 Κουζίνες: 2 Σαλόνια: 2 Απόσταση από τη θάλασσα: 300 μ.  🔑 Μια ιδιαίτερα αξιόλογη επενδυτική ευκαιρία στον Άγιο Βασίλειο Πατρών, που συνδυάζει 270 τ.μ. συνολικής κτισμένης επιφάνειας, δύο ανεξάρτητες κατοικίες 82 τ.μ. και 161 τ.μ., πέντε υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο κουζίνες, δύο σαλόνια, αποθήκη 27 τ.μ., ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ., μεγάλο οικόπεδο 2.000 τ.μ., ιδιόκτητη γεώτρηση, ιδιωτικές θέσεις στάθμευσης, αυτόνομη θέρμανση και εξαιρετική κατάσταση συντήρησης.  🚀 Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης μεγάλου παραθαλάσσιου οικιστικού συγκροτήματος στον Άγιο Βασίλειο Πατρών, που προσφέρει 270 τ.μ. συνολικής κτισμένης επιφάνειας σε ιδιωτικό οικόπεδο 2.000 τ.μ., δύο πλήρως ανεξάρτητες κατοικίες, πέντε υπνοδωμάτια, τρία μπάνια, δύο αυτόνομες κουζίνες και δύο σαλόνια, κύρια μεζονέτα με τζάκι και μεγάλες βεράντες, εντυπωσιακή ιδιωτική πισίνα 60 τ.μ., ισόγεια αποθήκη 27 τ.μ., ιδιόκτητη γεώτρηση, ιδιωτικό χώρο στάθμευσης και πρόσφατη εσωτερική και εξωτερική συντήρηση, σε προνομιακή παραθαλάσσια τοποθεσία μόλις 300 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο αποτελεί μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για μόνιμη οικογενειακή κατοικία, πολυτελή εξοχική ιδιοκτησία, διαβίωση πολλαπλών γενεών ή επενδυτική αξιοποίηση, με συνολική ζητούμενη τιμή €530.400 (€1.964/τ.μ., επί της συνολικής κτισμένης επιφάνειας των 270 τ.μ.).