Διαμέρισμα 100 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Νέας Σμύρνης

**ΑΘΗΝΑ, ΝΕΑ ΣΜΥΡΝΗ – ΚΕΝΤΡΟ – ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΡΕΤΙΡΕ 100 Τ.Μ. ΜΕ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ | €459.000 (€4.590/τ.μ.)**  🏙️ **Ανακαινισμένο οροφοδιαμέρισμα ρετιρέ 100 τ.μ. στον 5ο όροφο, στο κέντρο της Νέας Σμύρνης**, που προσφέρει φωτεινούς, λειτουργικά σχεδιασμένους χώρους διαβίωσης, αυξημένη ιδιωτικότητα και προνομιακή θέση σε έναν από τους υψηλότερους ορόφους του κτιρίου.  🛏️ **Τρία άνετα υπνοδωμάτια**, με ιδιαίτερα πρακτική διαρρύθμιση, ιδανική για οικογένειες, φιλοξενία επισκεπτών, δημιουργία γραφείου στο σπίτι ή επενδυτική αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης υψηλών προδιαγραφών.  🚿 **Ένα κύριο μπάνιο και ένα επιπλέον ανεξάρτητο WC επισκεπτών**, εξασφαλίζοντας αυξημένη άνεση, πρακτικότητα και λειτουργικότητα για τις καθημερινές ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.  🍽️ **Λειτουργική κουζίνα**, σχεδιασμένη για αποτελεσματική σύνδεση με τους κύριους χώρους καθιστικού και τραπεζαρίας, προσφέροντας άνεση και εργονομία στην καθημερινή χρήση.  🛋️ **Άνετοι χώροι σαλονιού και τραπεζαρίας με τζάκι**, που δημιουργούν μια ζεστή, κομψή και φιλόξενη ατμόσφαιρα για καθημερινή οικογενειακή διαβίωση, χαλάρωση και κοινωνικές συγκεντρώσεις καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.  ☀️ **Διαμπερές διαμέρισμα με άφθονο φυσικό φωτισμό**, που εξασφαλίζει αποτελεσματικό φυσικό αερισμό και ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης σε όλους τους χώρους της κατοικίας.  🌅 **Ανοιχτή και ανεμπόδιστη θέα από τον 5ο όροφο**, που ενισχύει τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του ρετιρέ και προσφέρει μια ευχάριστη αίσθηση ευρυχωρίας και ελευθερίας.  🌿 **Ιδιωτικές βεράντες**, που δημιουργούν ελκυστικούς εξωτερικούς χώρους για χαλάρωση, υπαίθρια γεύματα και φιλοξενία επισκεπτών, αξιοποιώντας την προνομιακή υπερυψωμένη θέση του διαμερίσματος.  🏢 **Κατασκευής 2000 και μεταγενέστερα ανακαινισμένο**, συνδυάζοντας τα πλεονεκτήματα μιας σχετικά σύγχρονης πολυκατοικίας με αναβαθμισμένους εσωτερικούς χώρους και σύγχρονες οικιστικές προδιαγραφές.  📦 **Ιδιωτική αποθήκη**, που προσφέρει πολύτιμο πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο, ανεξάρτητο από την κύρια επιφάνεια κατοικίας των 100 τ.μ.  🚗 **Μία ιδιωτική θέση στάθμευσης**, που αποτελεί σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα και προσθέτει αξία στο ακίνητο, ιδιαίτερα λόγω της κεντρικής του τοποθεσίας στη Νέα Σμύρνη.  🛗 **Πρόσβαση στον 5ο όροφο μέσω ανελκυστήρα**, εξασφαλίζοντας άνετη και εύκολη καθημερινή μετακίνηση.  🔥 **Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμός**, προσφέροντας ανεξάρτητο έλεγχο της εσωτερικής θερμοκρασίας και άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.  ☀️ **Εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας**, που συμβάλλει στην ενεργειακά αποδοτικότερη παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και στη μείωση των καθημερινών λειτουργικών εξόδων.  🪟 **Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια**, που ενισχύουν τη θερμομόνωση, την ηχομόνωση και τη συνολική ενεργειακή απόδοση της κατοικίας.  🔐 **Πόρτα ασφαλείας και νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος**, προσφέροντας αυξημένο επίπεδο προστασίας και πρόσθετη ευελιξία στη διαχείριση της ενεργειακής κατανάλωσης.  ⚡ **Ενεργειακή Κλάση Α**, σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, αναδεικνύοντας το υψηλό ενεργειακό επίπεδο της κατοικίας και τις σύγχρονες προδιαγραφές λειτουργίας της.  🐾 **Επιτρέπονται τα κατοικίδια**, ενισχύοντας την ελκυστικότητα του ακινήτου τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για δυνητικούς ενοικιαστές.  📍 **Προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Νέας Σμύρνης**, που συνδυάζει τον καθιερωμένο οικιστικό χαρακτήρα της περιοχής με εύκολη πρόσβαση σε εμπορικά καταστήματα, καθημερινές υπηρεσίες, μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές υποδομές.  🏡 **Ιδανικό για μόνιμη οικογενειακή κατοικία ή πολυτελή αστική διαβίωση**, χάρη στα τρία υπνοδωμάτια, την ιδιωτικότητα του οροφοδιαμερίσματος, τις βεράντες και τη φωτεινή, διαμπερή διαρρύθμιση.  💼 **Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση**, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες και την επενδυτική στρατηγική του αγοραστή.  📈 **Ελκυστική επενδυτική επιλογή για μακροχρόνια μίσθωση υψηλών προδιαγραφών**, συνδυάζοντας ανακαινισμένους εσωτερικούς χώρους, τρία υπνοδωμάτια, θέση στάθμευσης, αποθήκη, Ενεργειακή Κλάση Α και ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία στο κέντρο της Νέας Σμύρνης.  💎 **Σπάνιος συνδυασμός οροφοδιαμερίσματος ρετιρέ, κεντρικής τοποθεσίας και σύγχρονων οικιστικών χαρακτηριστικών**, που ενισχύει τη διαχρονική ελκυστικότητα του ακινήτου τόσο για προσωπική χρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.  🚀 **Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης ανακαινισμένου οροφοδιαμερίσματος ρετιρέ στο κέντρο της Νέας Σμύρνης**, που συνδυάζει **100 τ.μ., τρία υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο και επιπλέον WC, ευρύχωρους χώρους καθιστικού με τζάκι, ιδιωτικές βεράντες με ανεμπόδιστη θέα, 5ο όροφο, ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθήκη, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και Ενεργειακή Κλάση Α**, σε μία από τις πλέον περιζήτητες κεντρικές οικιστικές περιοχές της Αθήνας.