Διαμέρισμα 81 τ.μ. προς πώληση, Πλατεία Κυψέλης

ΑΘΗΝΑ, ΚΥΨΕΛΗ – ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 81 Τ.Μ. ΜΕ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ & 2 ΜΠΑΝΙΑ | ΠΛΗΡΗΣ ΑΝΑΚΑΤΑΣΚΕΥΗ 2025 | ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΟ & ΕΤΟΙΜΟ ΓΙΑ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗ | €255.000 (€3.148/τ.μ.)  🚇 Μόλις 2 λεπτά από το Μετρό, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στοιχεία, προσφέροντας εξαιρετική συγκοινωνιακή σύνδεση με την ευρύτερη Αθήνα και ενισχύοντας τη μισθωτική ελκυστικότητα του ακινήτου σε μια κεντρική και εύκολα προσβάσιμη τοποθεσία.  📍 Προνομιακή τοποθεσία στην Κυψέλη, στην περιοχή της Πλατείας Κανάρη, σε ήσυχο οικιστικό δρόμο, συνδυάζοντας την άμεση πρόσβαση στις ανέσεις του κέντρου της Αθήνας με την ιδιωτικότητα και την ηρεμία μιας καθιερωμένης αστικής γειτονιάς.  🏡 Πλήρως ανακατασκευασμένο διαμέρισμα 81 τ.μ., με ολοκλήρωση εργασιών το 2025, που προσφέρει μια ολοκληρωμένη λύση άμεσης απόκτησης και αξιοποίησης (Turnkey Investment), χωρίς ανάγκη άμεσων εργασιών ανακαίνισης και με περιορισμένο κατασκευαστικό ρίσκο.  🛏️ Δύο άνετα υπνοδωμάτια και δύο σύγχρονα μπάνια, δημιουργώντας μια ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση για ζευγάρια, επαγγελματίες, οικογένειες, φιλοξενία επισκεπτών ή επενδυτική αξιοποίηση.  🔑 Παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, προσφέροντας δυνατότητα άμεσης εγκατάστασης ή έναρξης μισθωτικής εκμετάλλευσης, χωρίς σημαντικές πρόσθετες δαπάνες για επίπλωση, εξοπλισμό και προετοιμασία του ακινήτου.  📈 Εκτιμώμενη επενδυτική απόδοση περίπου 8%–12%, βάσει των αναφερόμενων παραδοχών απόδοσης βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η πραγματική απόδοση εξαρτάται από την πληρότητα, τα λειτουργικά έξοδα, τη διαχείριση και τις συνθήκες της αγοράς και δεν αποτελεί εγγυημένη απόδοση.  🏨 Έτοιμη διαρρύθμιση για αξιοποίηση μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης, με σημαντικές προοπτικές λόγω της κεντρικής τοποθεσίας, της αναφερόμενης εγγύτητας στο Μετρό και του σύγχρονου, πλήρως εξοπλισμένου εσωτερικού χώρου, υπό την προϋπόθεση συμμόρφωσης με το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο.  ⚡ Ολοκαίνουργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις σε ολόκληρο το διαμέρισμα, που πραγματοποιήθηκαν στο πλαίσιο της πλήρους ανακατασκευής, περιορίζοντας τις άμεσες ανάγκες συντήρησης και ενισχύοντας τη λειτουργική αξιοπιστία της κατοικίας.  🪟 Θερμομονωτικά κουφώματα αλουμινίου και ολοκληρωμένες εργασίες μόνωσης, που συμβάλλουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης, της ηχομόνωσης και της θερμικής άνεσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.  🔐 Αναβαθμισμένες υποδομές ασφαλείας, που περιλαμβάνουν ενισχυμένη πόρτα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και σύστημα βιντεοεπιτήρησης (CCTV), προσφέροντας πρόσθετη προστασία για τους κατοίκους και τους επισκέπτες, σύμφωνα με τις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.  💡 Σύγχρονος έξυπνος φωτισμός (Smart Lighting), διακοσμητικές ψευδοροφές και πολυτελή μοντέρνα τελειώματα, που δημιουργούν ένα ιδιαίτερα καλαίσθητο εσωτερικό περιβάλλον με προσεγμένο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και υψηλή αισθητική.  🌳 Δάπεδα από ξύλο δρυός και σύγχρονη μίνιμαλ αισθητική σε όλους τους χώρους, συνδυάζοντας φυσική ζεστασιά, ανθεκτικότητα και διαχρονική κομψότητα, προσφέροντας χαρακτηριστικά κατοικίας υψηλών προδιαγραφών.  📺 Πολυτελής τηλεόραση Samsung QLED 65 ιντσών και πλήρες πακέτο ηλεκτρικών συσκευών, που περιλαμβάνονται στην πώληση, ενισχύοντας τον χαρακτήρα του ακινήτου ως πλήρως εξοπλισμένης κατοικίας άμεσης χρήσης.  ❄️ Τέσσερις μονάδες κλιματισμού και προεγκατάσταση συστήματος Multi-Split, προσφέροντας ευέλικτο έλεγχο της εσωτερικής θερμοκρασίας, άνετες συνθήκες διαβίωσης και δυνατότητα μελλοντικής αναβάθμισης των συστημάτων ψύξης και θέρμανσης.  🏢 Προβλεπόμενη μελλοντική αναβάθμιση της όψης και των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, η οποία αναμένεται να βελτιώσει τη συνολική εικόνα του κτιρίου και θα μπορούσε να συμβάλει στη μελλοντική εμπορική ελκυστικότητα και αξία του ακινήτου, εφόσον υλοποιηθεί.  💎 Ιδιαίτερα ελκυστικός συνδυασμός πλήρους ανακατασκευής, σύγχρονου εξοπλισμού και προνομιακής αστικής τοποθεσίας, που διαφοροποιεί το ακίνητο από παλαιότερα διαμερίσματα της περιοχής και προσφέρει τη δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης χωρίς πρόσθετες κατασκευαστικές εργασίες.  🏡 Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική εκμετάλλευση, χάρη στη λειτουργική διαρρύθμιση των δύο υπνοδωματίων και δύο μπάνιων, την υψηλή ποιότητα ανακατασκευής, τον πλήρη εξοπλισμό και την εγγύτητα στις υπηρεσίες του κέντρου της Αθήνας.  📈 Σημαντικό ενδιαφέρον για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο άμεσης μισθωτικής αξιοποίησης, με δυνατότητα διερεύνησης βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, ανάλογα με τη στρατηγική απόδοσης, τις συνθήκες της αγοράς και τις ισχύουσες νομικές προϋποθέσεις.  🔑 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία στην Κυψέλη, κοντά στην Πλατεία Κανάρη, που συνδυάζει 81 τ.μ. πλήρως ανακατασκευασμένης κατοικίας, δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ολοκαίνουργιες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, δρύινα δάπεδα, Smart Lighting, θερμομονωτικά κουφώματα, αναβαθμισμένα συστήματα ασφαλείας, τέσσερις μονάδες κλιματισμού και πλήρη επίπλωση με σύγχρονες ηλεκτρικές συσκευές.  🚀 Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης πολυτελούς, πλήρως ανακατασκευασμένου και εξοπλισμένου διαμερίσματος στο κέντρο της Αθήνας, που συνδυάζει 81 τ.μ. κατοικίας, δύο υπνοδωμάτια, δύο σύγχρονα μπάνια, πλήρη ανακατασκευή το 2025, υψηλής ποιότητας κατασκευαστικά υλικά, Samsung QLED 65”, Smart Lighting, δρύινα δάπεδα, ολοκληρωμένα συστήματα ασφαλείας και κλιματισμού, σε προνομιακή τοποθεσία στην Κυψέλη – Πλατεία Κανάρη, με αναφερόμενη απόσταση μόλις 2 λεπτών από το Μετρό. Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο, εξοπλισμένο και έτοιμο για άμεση χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση, με αναφερόμενη εκτιμώμενη απόδοση βραχυχρόνιας μίσθωσης 8%–12%, μη εγγυημένη, και συνολική ζητούμενη τιμή €255.000 (€3.148/τ.μ.).