Διαμέρισμα 57 τ.μ. προς πώληση, Κάτω Ηλιούπολη Αττικής

*ΑΘΗΝΑ, ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ – ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΓΩΝΙΑΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 57 Τ.Μ. ΜΕ 1 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ | €198.900 (€3.489/τ.μ.)**  🏡 **Πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα 57 τ.μ. στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα, στην Ηλιούπολη**, που συνδυάζει λειτουργική διαρρύθμιση, σύγχρονους εσωτερικούς χώρους και προνομιακή οικιστική τοποθεσία.  📍 **Σε πολύ καλή οικιστική περιοχή, κοντά σε σταθμό Μετρό**, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και στις γύρω περιοχές, καθώς και σημαντική διευκόλυνση στις καθημερινές μετακινήσεις.  🏗️ **Αρχικής κατασκευής 1974 και πλήρως ανακαινισμένο το 2023**, συνδυάζοντας τα χαρακτηριστικά μιας καθιερωμένης πολυκατοικίας με ολοκληρωτικά ανανεωμένους εσωτερικούς χώρους και σύγχρονες οικιστικές προδιαγραφές.  🛏️ **Ένα άνετο υπνοδωμάτιο**, που προσφέρει πρακτική και λειτουργική διαρρύθμιση, ιδανική για μεμονωμένα άτομα, ζευγάρια ή επενδυτική αξιοποίηση μέσω μίσθωσης.  🛋️ **Ευρύχωρο σαλόνι και ανεξάρτητο χωλ εισόδου**, που δημιουργούν άνετους και σαφώς διαχωρισμένους χώρους, ενισχύοντας την πρακτικότητα και την ποιότητα της καθημερινής διαβίωσης.  🍽️ **Ανεξάρτητη κουζίνα**, που προσφέρει λειτουργικό διαχωρισμό από τον κύριο χώρο καθιστικού και πρακτική διαμόρφωση για τις καθημερινές ανάγκες της κατοικίας.  🚿 **Ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο**, που συμπληρώνει τη σύγχρονη αισθητική και την αναβαθμισμένη λειτουργικότητα του διαμερίσματος.  🔥 **Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου και κλιματισμός**, εξασφαλίζοντας άνετες συνθήκες διαβίωσης και αποτελεσματικό έλεγχο της εσωτερικής θερμοκρασίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.  ☀️ **Εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας**, που συμβάλλει στην ενεργειακά αποδοτικότερη παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και στη μείωση των καθημερινών λειτουργικών εξόδων.  🪟 **Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες**, που ενισχύουν τη θερμομόνωση, την ηχομόνωση, την προστασία από έντομα και τη συνολική άνεση στους εσωτερικούς χώρους.  🔐 **Πόρτα ασφαλείας, εσωτερικό πατάρι αποθήκευσης και τέντες**, προσφέροντας αυξημένη προστασία, πρόσθετους αποθηκευτικούς χώρους και αποτελεσματική σκίαση κατά τους θερινούς μήνες.  🌿 **Ευρύχωρες ιδιωτικές βεράντες**, που αξιοποιούν τη γωνιακή θέση του διαμερίσματος και τον φυσικό φωτισμό του 3ου ορόφου, δημιουργώντας ευχάριστους εξωτερικούς χώρους για χαλάρωση και καθημερινή χρήση.  🍳 **Παραδίδεται φρεσκοβαμμένο και εξοπλισμένο με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές**, προσφέροντας τη δυνατότητα άμεσης κατοίκησης με περιορισμένες πρόσθετες δαπάνες αρχικού εξοπλισμού.  🛗 **Πρόσβαση στον 3ο όροφο μέσω ανελκυστήρα**, εξασφαλίζοντας άνετη και εύκολη καθημερινή μετακίνηση.  ☀️ **Φωτεινό και γωνιακό διαμέρισμα**, με ευχάριστη αίσθηση ευρυχωρίας, καλό φυσικό φωτισμό και λειτουργική αξιοποίηση των 57 τ.μ.  ⚡ **Ενεργειακή Κλάση Δ**, σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, με την πλήρη ανακαίνιση του 2023 να προσφέρει ένα σημαντικά ανανεωμένο και σύγχρονο οικιστικό περιβάλλον.  🚇 **Εύκολη πρόσβαση στο δίκτυο του Μετρό και στις δημόσιες συγκοινωνίες**, ενισχύοντας την καθημερινή πρακτικότητα της κατοικίας και τη μακροπρόθεσμη μισθωτική ελκυστικότητα του ακινήτου.  🔑 **Ιδανικό για άμεση ιδιοκατοίκηση**, ιδιαίτερα για μεμονωμένα άτομα, νέα ζευγάρια και επαγγελματίες που αναζητούν ένα πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα σε οργανωμένη οικιστική περιοχή της Αθήνας.  💶 **Διατίθεται παράλληλα και προς ενοικίαση με ζητούμενο μίσθωμα €700/μήνα**, προσφέροντας ένα συγκεκριμένο σημείο αναφοράς για την αξιολόγηση της ενδεχόμενης μακροχρόνιας μισθωτικής αξιοποίησης.  📈 **Ενδεικτική μικτή ετήσια μισθωτική απόδοση περίπου 4,22%**, με βάση το ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα των €700 και την τιμή πώλησης των €198.900, πριν από φόρους, λειτουργικά έξοδα, τυχόν κενές περιόδους και λοιπές επιβαρύνσεις. Η απόδοση προϋποθέτει την επίτευξη του συγκεκριμένου μισθώματος.  💼 **Ελκυστική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης**, χάρη στην πλήρη ανακαίνιση, την πρακτική διαρρύθμιση, τον 3ο όροφο με ανελκυστήρα και την εγγύτητα στο Μετρό.  🚀 **Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης πλήρως ανακαινισμένου διαμερίσματος στην Ηλιούπολη**, που συνδυάζει **57 τ.μ., ένα υπνοδωμάτιο, γωνιακή θέση, μεγάλες βεράντες, πλήρη ανακαίνιση του 2023, κουφώματα με διπλά τζάμια, θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, ανελκυστήρα και εύκολη πρόσβαση στο Μετρό**, αποτελώντας μια αξιόλογη πρόταση τόσο για άμεση κατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.