Διαμέρισμα 97 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Νέου Κόσμου

**ΑΘΗΝΑ, ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ – ΦΩΤΕΙΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 97 Τ.Μ. ΜΕ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ ΚΑΙ ΘΕΣΗ ΣΤΑΘΜΕΥΣΗΣ | €280.500 (€2.892/τ.μ.)**  🏡 **Φωτεινό διαμέρισμα 3ου ορόφου, επιφάνειας 97 τ.μ., στην περιοχή Αγίου Ιωάννη – Νέου Κόσμου**, σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, που συνδυάζει άνετους χώρους διαβίωσης, σύγχρονες οικιστικές προδιαγραφές και εξαιρετική πρόσβαση στο δίκτυο του Μετρό.  🛏️ **Δύο άνετα και λειτουργικά υπνοδωμάτια**, με πρακτική διαρρύθμιση, ιδανική για ζευγάρια, μικρές οικογένειες, φοιτητές ή αξιοποίηση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.  🚿 Ένα πλήρες μπάνιο, που συμπληρώνει τη λειτουργική διαρρύθμιση της κατοικίας, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινή χρήση.  🍽️ Λειτουργική κουζίνα, σχεδιασμένη για την άνετη εξυπηρέτηση των καθημερινών αναγκών και την αποτελεσματική σύνδεση με τους κύριους χώρους διαβίωσης του διαμερίσματος.  🛋️ **Ευρύχωροι και σωστά διαμορφωμένοι χώροι καθιστικού**, κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία, φοιτητική διαμονή ή επενδυτική αξιοποίηση μέσω μίσθωσης.  ☀️ **Προσόψεως και διαμπερές διαμέρισμα**, που εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό και αποτελεσματικό διαμπερή αερισμό, δημιουργώντας ευχάριστες συνθήκες διαβίωσης σε όλους τους χώρους.  🌿 **Ιδιωτικές βεράντες**, που επεκτείνουν λειτουργικά τους εσωτερικούς χώρους προς το εξωτερικό περιβάλλον, προσφέροντας ανοιχτή θέα στο αστικό τοπίο από το ύψος του 3ου ορόφου.  🏢 **Κατασκευής 2008 και σε καλή κατάσταση**, συνδυάζοντας τα πλεονεκτήματα μιας σχετικά σύγχρονης οικοδομής με πρακτικές και λειτουργικές οικιστικές προδιαγραφές.  📦 **Ιδιωτική αποθήκη**, που προσφέρει πολύτιμο επιπλέον αποθηκευτικό χώρο, ανεξάρτητο από την κύρια επιφάνεια κατοικίας των 97 τ.μ.  🚗 **Μία ιδιωτική θέση στάθμευσης**, αποτελώντας σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα σε μια κεντρική και πυκνοδομημένη περιοχή της Αθήνας.  🛗 **Πρόσβαση στον 3ο όροφο μέσω ανελκυστήρα**, εξασφαλίζοντας άνετη και εύκολη καθημερινή μετακίνηση.  🔥 **Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου**, προσφέροντας αποτελεσματική θέρμανση και άνετες συνθήκες διαβίωσης κατά τους χειμερινούς μήνες.  ☀️ **Εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας**, που συμβάλλει στην ενεργειακά αποδοτικότερη παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και στη μείωση των λειτουργικών εξόδων της κατοικίας.  🪟 **Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τέντες**, που ενισχύουν τη θερμομόνωση, την ηχομόνωση και την αποτελεσματική σκίαση κατά τους θερινούς μήνες.  🔐 **Πόρτα ασφαλείας**, προσφέροντας αυξημένο επίπεδο προστασίας και ασφάλειας τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για μισθωτική αξιοποίηση.  ⚡ **Ενεργειακή Κλάση Β+**, σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, αναδεικνύοντας το ιδιαίτερα ικανοποιητικό ενεργειακό προφίλ του ακινήτου για κατοικία στο κέντρο της Αθήνας.  🐾 **Επιτρέπονται τα κατοικίδια**, ενισχύοντας την ελκυστικότητα του διαμερίσματος τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για δυνητικούς ενοικιαστές.  🚇 **Εξαιρετική πρόσβαση σε σταθμούς και συνδέσεις του Μετρό**, διευκολύνοντας σημαντικά τις καθημερινές μετακινήσεις προς το κέντρο της Αθήνας και την ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή, ενώ παράλληλα ενισχύει τη μακροπρόθεσμη μισθωτική ελκυστικότητα του ακινήτου.  💼 **Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση**, προσφέροντας πρόσθετες δυνατότητες αξιοποίησης, ανάλογα με τις ανάγκες και την επενδυτική στρατηγική του αγοραστή.  📈 **Εξαιρετική επιλογή για μόνιμη κατοικία, φοιτητική διαμονή ή επένδυση σε ακίνητο με προοπτικές μακροχρόνιας μίσθωσης**, χάρη στη λειτουργική διαρρύθμιση, τη σχετικά σύγχρονη κατασκευή, τη θέση στάθμευσης και την εύκολη πρόσβαση στις δημόσιες συγκοινωνίες.  🚀 **Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης διαμερίσματος στον Άγιο Ιωάννη – Νέο Κόσμο**, που συνδυάζει **97 τ.μ., δύο υπνοδωμάτια, ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθήκη, βεράντες, κατασκευή του 2008, θέρμανση φυσικού αερίου και Ενεργειακή Κλάση Β+**, σε προνομιακή κεντρική τοποθεσία της Αθήνας με εξαιρετική συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση.