Διαμέρισμα 90 τ.μ. προς πώληση, Αίγλη

**ΑΘΗΝΑΪΚΗ ΡΙΒΙΕΡΑ, ΑΝΩ ΓΛΥΦΑΔΑ – ΦΩΤΕΙΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 2 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΩΝ ΜΕ ΝΟΤΙΟ ΠΡΟΣΑΝΑΤΟΛΙΣΜΟ | €316.200 (€3.513/τ.μ.)**  ☀️ Φωτεινό διαμέρισμα 2ου ορόφου με νότιο προσανατολισμό στην Άνω Γλυφάδα, προσφέροντας 90 τ.μ. άνετων χώρων διαβίωσης σε μια προνομιακή οικιστική περιοχή της Αθηναϊκής Ριβιέρας, με εξαιρετική συνδεσιμότητα.  🏡 Περίπου 90 τ.μ. λειτουργικά διαμορφωμένων εσωτερικών χώρων, αναπτυγμένων σε ένα επίπεδο, που συνδυάζουν πρακτική διαρρύθμιση, καθημερινή άνεση και άφθονο φυσικό φωτισμό.  🛏️ Δύο άνετα υπνοδωμάτια, καθιστώντας το ακίνητο ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες, φιλοξενία επισκεπτών ή δημιουργία γραφείου στο σπίτι.  🚿 Ένα μπάνιο, που συμπληρώνει τη λειτουργική και αποτελεσματική διαρρύθμιση της κατοικίας.  🍽️ Ανεξάρτητη, λειτουργική κουζίνα, με σαφώς διαχωρισμένο χώρο μαγειρέματος, προσφέροντας πρακτικότητα και ευκολία στην καθημερινή χρήση.  🛋️ Άνετοι και καλοσχεδιασμένοι χώροι καθιστικού, κατάλληλοι για μόνιμη κατοικία, δεύτερη κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση μέσω μίσθωσης.  🌿 Ευρύχωρες ιδιωτικές βεράντες, που προσφέρουν πολύτιμους εξωτερικούς χώρους για χαλάρωση, υπαίθρια γεύματα και καθημερινή απόλαυση.  🌞 **Προνομιακός νότιος προσανατολισμός**, που εξασφαλίζει εξαιρετική φυσική φωτεινότητα και δημιουργεί μια ζεστή, ευχάριστη ατμόσφαιρα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.  🌬️ Διαμπερές διαμέρισμα, που επιτρέπει αποτελεσματικό φυσικό αερισμό και βελτιωμένες συνθήκες θερμικής άνεσης στους εσωτερικούς χώρους.  🏢 Κατασκευής 1987, διατηρημένο σε συνολικά καλή κατάσταση, αποτελώντας μια αξιόπιστη οικιστική επιλογή με δυνατότητες μελλοντικής εξατομίκευσης ή αναβάθμισης, εφόσον το επιθυμεί ο νέος ιδιοκτήτης.  📦 Ιδιωτική αποθήκη, που προσφέρει πολύτιμο επιπλέον αποθηκευτικό χώρο εκτός του κυρίως διαμερίσματος.  🚗 Μία ιδιωτική θέση στάθμευσης, σημαντικό πρακτικό πλεονέκτημα για την καθημερινότητα σε μια περιζήτητη περιοχή της Άνω Γλυφάδας.  🛗 Πρόσβαση στον 2ο όροφο μέσω ανελκυστήρα, εξασφαλίζοντας άνετη και εύκολη καθημερινή μετακίνηση.  🔥 Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και κλιματισμός, επιτρέποντας ανεξάρτητο έλεγχο της θερμοκρασίας και άνετες συνθήκες διαβίωσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.  ☀️ Εγκατεστημένος ηλιακός θερμοσίφωνας, συμβάλλοντας στην ενεργειακά αποδοτικότερη παραγωγή ζεστού νερού χρήσης και στη μείωση των λειτουργικών εξόδων.  🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και τέντες, που ενισχύουν τη θερμομόνωση, την άνεση και την αποτελεσματική σκίαση κατά τους θερινούς μήνες.  🔐 Πόρτα ασφαλείας και νυχτερινό τιμολόγιο ηλεκτρικού ρεύματος, προσφέροντας αυξημένη προστασία και πρακτικά οικονομικά οφέλη στη λειτουργία της κατοικίας.  ⚡ Ενεργειακή Κλάση Δ, σύμφωνα με το ισχύον Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του ακινήτου.  🚇 Εύκολη πρόσβαση σε συνδέσεις με το δίκτυο Μετρό, ενισχύοντας την καθημερινή μετακίνηση προς το κέντρο της Αθήνας και την ευρύτερη μητροπολιτική περιοχή.  📈 Ιδανικό για μόνιμη κατοικία, άνετη δεύτερη κατοικία στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, επενδυτική αξιοποίηση μέσω μίσθωσης ή επαγγελματική χρήση, ανάλογα με τις ανάγκες και τη στρατηγική του αγοραστή.