Διαμέρισμα 101 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Ιωαννίνων

Στην καρδιά των Ιωαννίνων, σε εξαιρετικά κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις της πόλης, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ευρύχωρο διαμέρισμα 101 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, το οποίο συνδυάζει την άνεση της κατοικίας με τις σημαντικές δυνατότητες επαγγελματικής αξιοποίησης, αποτελώντας μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα βρίσκεται επί κεντρικής λεωφόρου, την 28ης Οκτωβρίου, διαθέτει πρόσοψη και ανατολικοδυτικό προσανατολισμό, εξασφαλίζοντας άπλετο φυσικό φως και διαμπερή αερισμό κατά τη διάρκεια της ημέρας. Η στρατηγική του θέση στο κέντρο των Ιωαννίνων το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό για όσους επιθυμούν να ζουν ή να δραστηριοποιούνται επαγγελματικά σε ένα από τα πιο εμπορικά και πολυσύχναστα σημεία της πόλης. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1974 και ανακαινίστηκε το 2010, διατηρώντας σήμερα μια πολύ καλή κατάσταση συντήρησης. Με συνολική επιφάνεια 101 τ.μ., προσφέρει άνετους και λειτουργικούς χώρους, κατάλληλους για την καθημερινότητα μιας οικογένειας, ενός ζευγαριού ή για τη διαμόρφωση ενός σύγχρονου επαγγελματικού χώρου. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει: • Δύο άνετα υπνοδωμάτια με δυνατότητα ευέλικτης διαμόρφωσης. • Ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. • Ανεξάρτητη κουζίνα για την εξυπηρέτηση των καθημερινών αναγκών. • Ένα μπάνιο. • Ένα επιπλέον WC με προθάλαμο, που προσφέρει μεγαλύτερη λειτουργικότητα. • Μπαλκόνια που επιτρέπουν την απόλαυση του φυσικού φωτός και του εξωτερικού περιβάλλοντος και τη τοποθέτηση επαγγελματικής πινακίδας. Η διαρρύθμιση του διαμερίσματος προσφέρει σημαντικές δυνατότητες προσαρμογής, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. -ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ & ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, προσφέροντας ανεξαρτησία στη διαχείριση της θέρμανσης, καθώς και κλιματισμό για επιπλέον άνεση κατά τους θερινούς και χειμερινούς μήνες. Τα κουφώματα είναι αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, συμβάλλοντας στη θερμομόνωση και την ηχομόνωση του ακινήτου. Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με πλακάκια, μια πρακτική και ανθεκτική επιλογή που διευκολύνει τη συντήρηση και τον καθαρισμό. Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Ενεργειακή κλάση Γ. • Ανατολικοδυτικός προσανατολισμός. • Διαμπερές, ευάερο και ιδιαίτερα φωτεινό. • Πρόσοψη σε κεντρική λεωφόρο. • Ανελκυστήρας για εύκολη πρόσβαση στον 2ο όροφο. • Σίτες στα ανοίγματα. • Σύνδεση με αποχέτευση. • Επιτρέπονται τα κατοικίδια. • Ανακαινισμένο και σε πολύ καλή κατάσταση. Ο συνδυασμός των παραπάνω χαρακτηριστικών δημιουργεί ένα ευχάριστο και λειτουργικό περιβάλλον, κατάλληλο για διαφορετικές χρήσεις. -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ & ΙΑΤΡΕΙΟ- Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του συγκεκριμένου ακινήτου είναι η δυνατότητα αξιοποίησής του ως επαγγελματικού χώρου. Η κεντρική του τοποθεσία, η πρόσοψη επί λεωφόρου, η εύκολη πρόσβαση και η ύπαρξη ανελκυστήρα το καθιστούν ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επαγγελματίες που αναζητούν έναν χώρο με δυνατότητες προβολής και άμεση σύνδεση με την εμπορική δραστηριότητα των Ιωαννίνων. Ειδικότερα, το διαμέρισμα προσφέρεται για τη δημιουργία ιδιωτικού ιατρείου, καθώς η επιφάνεια των 101 τ.μ. και η λειτουργική του διαρρύθμιση επιτρέπουν τη διαμόρφωση διαφορετικών χώρων εξυπηρέτησης. Ενδεικτικά, μπορεί να διαμορφωθεί ώστε να περιλαμβάνει χώρο υποδοχής και αναμονής ασθενών, ξεχωριστούς χώρους εξέτασης ή συμβουλευτικής, γραφείο ιατρού και βοηθητικούς χώρους. Η ύπαρξη ξεχωριστού WC αποτελεί ένα επιπλέον λειτουργικό πλεονέκτημα για επαγγελματική χρήση. Παράλληλα, ο φυσικός φωτισμός, ο καλός αερισμός και η δυνατότητα διαμόρφωσης ενός προσεγμένου εσωτερικού περιβάλλοντος μπορούν να συμβάλουν στη δημιουργία ενός σύγχρονου και φιλόξενου ιατρείου. Το ακίνητο μπορεί επίσης να αποτελέσει ενδιαφέρουσα επιλογή για: • Ιατρείο διαφόρων ειδικοτήτων. • Ψυχολογικό ή συμβουλευτικό γραφείο. • Διαιτολογικό γραφείο. • Λογιστικό ή δικηγορικό γραφείο. • Τεχνικό ή μελετητικό γραφείο. • Έδρα ελεύθερου επαγγελματία. • Άλλες υπηρεσίες που εξυπηρετούνται από έναν κεντρικό επαγγελματικό χώρο. Η τελική επαγγελματική χρήση και τυχόν απαιτούμενες διαμορφώσεις υπόκεινται στον έλεγχο των ισχυουσών πολεοδομικών, κτιριολογικών και αδειοδοτικών προϋποθέσεων. Για έναν επαγγελματία υγείας που επιθυμεί να εγκαταστήσει το ιατρείο του στο κέντρο των Ιωαννίνων, το συγκεκριμένο ακίνητο συνδυάζει τρία ιδιαίτερα σημαντικά στοιχεία: κεντρική τοποθεσία, επαρκή επιφάνεια και δυνατότητα λειτουργικής διαρρύθμισης. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΟΤΗΤΑ- Το διαμέρισμα βρίσκεται στο κέντρο των Ιωαννίνων, Τ.Κ. 45444, σε μια περιοχή με έντονη εμπορική και κοινωνική δραστηριότητα. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση πρόσβαση σε πλήθος υπηρεσιών, καταστημάτων και σημείων ενδιαφέροντος, περιορίζοντας την ανάγκη καθημερινής μετακίνησης με αυτοκίνητο. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, πάρκα, πλατείες, super market, εμπορικά καταστήματα και οργανωμένη αγορά. Επιπλέον, η περιοχή διαθέτει πολλές επιλογές εστίασης και διασκέδασης, προσφέροντας τη δυνατότητα στους κατοίκους να απολαμβάνουν τον παλμό της πόλης. Για επαγγελματική χρήση, η γειτνίαση με εμπορικές δραστηριότητες και μέσα συγκοινωνίας αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς διευκολύνει την πρόσβαση πελατών, συνεργατών και επισκεπτών. Για οικιστική χρήση, η τοποθεσία εξυπηρετεί ιδανικά όσους επιθυμούν να έχουν την αγορά, τις υπηρεσίες και τις καθημερινές δραστηριότητες σε μικρή απόσταση από την κατοικία τους. -ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΟΠΤΙΚΗ- Πέρα από την ιδιοκατοίκηση και την επαγγελματική χρήση, το ακίνητο παρουσιάζει ενδιαφέρον και ως επενδυτική επιλογή. Η επιφάνεια των 101 τ.μ., η ανακαινισμένη κατάστασή του και, κυρίως, η θέση του στο κέντρο των Ιωαννίνων αποτελούν χαρακτηριστικά που μπορούν να υποστηρίξουν τη μελλοντική εκμετάλλευσή του. Το διαμέρισμα προσφέρει τη δυνατότητα αξιοποίησης μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος, δημιουργώντας προοπτικές εισοδήματος για τον ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η δυνατότητα μίσθωσης σε επαγγελματίες, όπως ιατρούς, συμβούλους ή ελεύθερους επαγγελματίες, που αναζητούν κεντρική επαγγελματική στέγη. Η ευελιξία μεταξύ οικιστικής και επαγγελματικής αξιοποίησης διευρύνει τις επιλογές του επενδυτή και αποτελεί σημαντικό χαρακτηριστικό του ακινήτου. -ΤΙΜΗ ΠΩΛΗΣΗΣ- Τιμή πώλησης: 235.000€ Τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο: 2.326,73€/τ.μ. Επιφάνεια: 101 τ.μ. Όροφος: 2ος Έτος κατασκευής: 1974 Έτος ανακαίνισης: 2010 Ενεργειακή κλάση: Γ Κωδικός ακινήτου: 2664966 -ΜΙΑ ΕΥΚΑΙΡΙΑ ΜΕ ΠΟΛΛΑΠΛΕΣ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ- Εάν αναζητάτε ένα ευρύχωρο διαμέρισμα στο κέντρο των Ιωαννίνων, με άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανέσεις, το συγκεκριμένο ακίνητο αξίζει την προσοχή σας. Εάν, αντίστοιχα, είστε επαγγελματίας και επιθυμείτε να δημιουργήσετε το δικό σας ιατρείο ή γραφείο σε κεντρικό σημείο της πόλης, πρόκειται για μια επιλογή με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης. Ο συνδυασμός τοποθεσίας, επιφάνειας, φυσικού φωτισμού, ανακαινισμένης κατάστασης και ευελιξίας χρήσεων δημιουργεί μια ολοκληρωμένη πρόταση για κατοικία, επαγγελματική εγκατάσταση ή επένδυση. Τιμή: €235.000. Skouras Home Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6944906804, 2651021111, email: info@skourashome.gr