Βίλλα 435 τ.μ. προς πώληση, Πεδινή

ΠΡΟΣ ΠΩΛΗΣΗ:Πολυτελής βίλα,επενδυτικό ακίνητο και οικοδομήσιμο οικόπεδο υψηλής απόδοσης στην πεδινή Ιωαννίνων. Τιμή βίλας 690.000.Τιμή οικοπέδου 115.000 Πωλείται ως έτοιμη πλήρης λειτουργική επιχείρηση το κατάλυμα villa-magnolia.gr στην Πεδινή Ιωαννίνων.β» Βρίσκεται σε ραγδαία αναπτυσσόμενη επενδυτική ζώνη της περιοχής μόλις 5 λεπτά από το πανεπιστήμιο Ιωαννίνων, το πανεπιστημιακό νοσοκομείο και 5 λεπτά από τον κόμβος Εγνατιας και Ιωνίας οδού με πρόσβαση σε Ζαγοροχώρια – Τζουμέρκα – Μέτσοβο – Μετέωρα και παραλίες Πάργας- Συβότων-Πρέβεζας . Η βίλα είναι 435 m² σε οικόπεδο 527 m². Ανακαινίστηκε το 2018 και εξοπλίστηκε με υλικά κορυφαίας ποιότητας και λειτουργεί ως πολυτελές κατάλυμα. Διαθέτει πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια,πέντε χώρους υγιεινής ( 2 μεγάλα μπάνια 2 μπάνια με ντουζιέρες και 1 WC). Διαθέτει μεγάλο στεγανό και φωτεινό υπόγειο με πρόσβαση από δύο εισόδους .Έχει δυνατότητα φιλοξενίας έως 15 επισκέπτες .Οικονομικά στοιχεία : αποδεδειγμένα υψηλή κερδοφορία με ημερήσιο μίσθωμα 680 € και κορυφαία παρουσία στις πλατφόρμες booking Airbnb με απόλυτη βαθμολογία 10/10. Επίσης μεγάλος εννιαίος χώρος με 2 σαλόνια, 2 τραπεζαρίες,τζάκι και τεράστια κουζίνα πλήρως εξοπλισμένη. Διαθέτει γκαράζ 22 m² χωρητικότητας δύο αυτοκινήτων. Το όμορο οικόπεδο 580 m² είναι εφαπτόμενο και διαθέτει μεγάλο πέτρινο μπάρμπεκιου και κιόσκι με συντελεστή δόμησης 0,8. Επιτρέπεται η άμεση ανέργεση 464 m² (ή δεύτερη βίλα ή συγκρότημα πολυτελών διαμερισμάτων). Οι επισκέπτες έρχονται όλο το χρόνο. Το 80% των επισκεπτών είναι από Ισραήλ από Πάσχα μέχρι Οκτώβριο, φαίνεται και στις κριτικές στο booking. Το ακίνητο διατίθεται με πλήρη φάκελο έτοιμο για άμεση μεταβίβαση είναι ιδανικό για ξένα επενδυτικά funds, θεσμικούς επενδυτές και προγράμματα golden visa. villa-magnolia.gr **Πολυτελής διαμονή στη Villa Magnolia**Η Villa Magnolia βρίσκεται στην Πεδινή, 7 χλμ. από τα Ιωάννινα, και φιλοξενεί έως 12 άτομα σε πέντε υπνοδωμάτια, συνδυάζοντας παραδοσιακή αρχιτεκτονική με σύγχρονη αισθητική.* **Πλήρεις παροχές και φιλόξενη ατμόσφαιρα**Διαθέτει πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ευρύχωρους χώρους, μεγάλο κήπο, εγκαταστάσεις μπάρμπεκιου, τζάκι, δωρεάν Wi-Fi και ιδιωτικό πάρκινγκ. Οι επισκέπτες επαινούν την καθαριότητα και τη φιλοξενία των ιδιοκτητών.* **Ιδανική βάση για εξερευνήσεις στην Ήπειρο**Η τοποθεσία προσφέρει εύκολη πρόσβαση στα Ιωάννινα, στα Ζαγοροχώρια, στο Μέτσοβο, στα Τζουμέρκα και στις παραλίες του Ιονίου. Η βίλα είναι κατάλληλη για οικογένειες και μεγάλες παρέες που αναζητούν χαλάρωση και εκδρομές.ΓΙΑ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ ΚΑΛΕΣΤΕ ΜΑΣ ΣΤΟ 2651038400FOR SALE – VILLA MAGNOLIA, PEDINI, IOANNINA, GREECEVilla Magnolia, a luxurious property in Pedini, Ioannina, is offered for sale as an established, fully equipped and operational tourist accommodation business, together with an adjacent buildable plot, presenting an attractive investment opportunity with potential for further development. Villa price: €690,000 | Adjacent plot price: €115,000. The property is located in a rapidly developing area, just 5 minutes from the University of Ioannina, the University Hospital and the access points to the Egnatia and Ionian motorways. Its strategic location provides convenient access to Zagorochoria, Tzoumerka, Metsovo, Meteora and the popular beaches of Parga, Sivota and Preveza. The villa offers a total interior area of 435 sq.m. on a 527 sq.m. plot. Renovated in 2018 using high-quality materials, it operates as a luxury holiday rental, combining comfort, elegance and functionality. It features five spacious bedrooms, five bathroom facilities (two large bathrooms, two shower rooms and one WC), a large, bright and waterproofed basement with two separate entrances, a generous open-plan living area with two lounges and two dining areas, a fireplace, a fully equipped large kitchen and a 22 sq.m. garage with space for two cars. According to the seller, the property can accommodate up to 15 guests. Villa Magnolia has an established presence on Booking.com and Airbnb, with a reported daily rental rate of up to €680 and a stated rating of 10/10, attracting visitors throughout the year. The adjacent 580 sq.m. plot is also available for purchase and features a stone-built barbecue area and a gazebo. With a building coefficient of 0.8, it offers the potential to construct up to 464 sq.m., subject to verification of the applicable planning and building regulations. Possible development options include a second luxury villa or a complex of premium apartments, further enhancing the investment potential. This is an appealing opportunity for private investors, tourism entrepreneurs, hospitality operators and investment groups seeking an established property with opportunities for expansion. The property is offered with a complete documentation file for the transfer process, according to the seller. Eligibility for investment schemes, including the Greek Golden Visa programme, should be independently verified in accordance with current legislation and applicable requirements. For more information, visit https://villa-magnolia.gr.For more information, please call us at +30 26510 38400.