Κτίριο 1.242 τ.μ. προς πώληση, Νέο Ρύσιο

Κωδικός ακινήτου: 2-1626 - Θέρμη Νέο Ρύσιο ΠΩΛΕΙΤΑΙ κτίριο οικιστικό ισόγειο συνολικής επιφάνειας 1242.00 τ.μ. . Αποτελείται από 5 υπνοδωμάτια, 3 σαλόνια, 2 κουζίνες, 3 μπάνια και WC. Είναι κατασκευασμένο το 1982 με ενεργειακή κλάση Γ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, απεριόριστη θέα, κουφώματα ξύλινα, πατώματα από πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, ντουλάπες, πρόσβαση ΑΜΕΑ, πάρκινγκ, αποθήκη , κήπο, τζάκι, A/C, προεγκατάσταση Α/C, διπλά τζάμια, τριπλά τζάμια, κεραμοσκεπή, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, οπτικές ίνες - Τιμή: 1.200.000 € Πωλείται αυτοτελές επαγγελματικό και οικιστικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 1.242 τ.μ. , σε αγροτεμάχιο 3.500 τ.μ., σε προνομιακή θέση επί κεντρικού οδικού άξονα που εξυπηρετεί τις γύρω περιοχές, με εξαιρετική δυνατότητα και σημαντικές δυνατότητες εμπορικής και επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα στρατηγικό σημείο, με άμεση σύνδεση με βασικούς προορισμούς της Θεσσαλονίκης, και συνδυάζει επαγγελματικούς χώρους, δύο διαμερίσματα υψηλής ποιότητας και ευρύχωρο περιβάλλοντα χώρο. Χαρακτηριστικά ακινήτου Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 1.242 τ.μ. Αγροτεμάχιο: 3.500 τ.μ. Ισόγειος επαγγελματικός χώρος: 440 τ.μ. Υπόγειος χώρος: 390 τ.μ. Δύο διαμερίσματα στους επάνω ορόφους. Πρόσοψη 32 μέτρα περίπου και Εμπρόσθια πλευρά κτιρίου περίπου 15 μέτρων. Χώρος στάση μπροστά από το ακίνητο. Δύο είσοδοι με συρόμενες καγκελόπορτες στο μήκος του αγροτεμαχίου. Πολεοδομικά τακτοποιημένο ακίνητο. Οικιστική χρήση γης με δυνατότητες επαγγελματικής αξιοποίησης, σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις. Ισόγειος επαγγελματικός και Αποθηκευτικός χώρος και υπόγειος χώρος Το ισόγειο κατάστημα, επιφάνειας 440 τ.μ., συνδέεται με υπόγειο 390 τ.μ. μέσω τριών εσωτερικών κλιμακοστασίων, προσφέροντας λειτουργική επικοινωνία μεταξύ των δύο επιπέδων. Το ισόγειο διαθέτει τέσσερις εισόδους: δύο στην πρόσοψη, μία στο πίσω μέρος και μία πλευρική. Στο υπόγειο υπάρχει ράμπα στο πίσω μέρος για φορτοεκφόρτωση, ενώ οι δύο πίσω πλευρικές είσοδοι εξυπηρετούν τις ανάγκες παραλαβής και διακίνησης εμπορευμάτων. Ο χώρος είναι κατάλληλος για επιχειρήσεις που απαιτούν μεγάλες επιφάνειες, αποθηκευτικούς χώρους και εύκολη τροφοδοσία. Το κατάστημα ανακαινίστηκε το 2017 και διαθέτει ανεξάρτητες παροχές ρεύματος και νερού, και αναμονή για εγκατάσταση φυσικού αερίου. Δύο υψηλής ποιότητας διαμερίσματα Στους επάνω ορόφους βρίσκονται δύο διαμερίσματα εξαιρετικής κατασκευής, με ξύλινα κουφώματα και αναβαθμισμένα χαρακτηριστικά, τα οποία ολοκληρώθηκαν το 2007, με νέες υδραυλικές και ηλεκτρολογικές. Διαμέρισμα πρώτου ορόφου με ανεξάρτητους χώρους Περιλαμβάνει χώρο γραφείου περίπου 40 τ.μ., κοινόχρηστο χωλ περίπου 20 τ.μ. και μικρό διαμέρισμα περίπου 80 τ.μ., με κουζίνα, υπνοδωμάτιο, μπάνιο, σαλόνι και μεγάλα μπαλκόνια. Διαθέτει επίσης αναμονή για συναγερμό. Το διαμέρισμα χρησιμοποιείται σήμερα για βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ στο παρελθόν αξιοποιούνταν με μακροχρόνια μίσθωση, προσφέροντας ευελιξία ως προς το μοντέλο εκμετάλλευσης. Μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 272 τ.μ. Μία ιδιαίτερα ευρύχωρη κατοικία δύο επιπέδων, με άνετους χώρους διαβίωσης και μεγάλες βεράντες. Στον πρώτο όροφο, επιφάνειας περίπου 140 τ.μ., περιλαμβάνει: Σαλόνι και τραπεζαρία. Χωλ και WC. Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα. Υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Τρεις άνετες βεράντες. Στο επάνω επίπεδο περιλαμβάνει: Μία κρεβατοκάμαρα με ιδιωτικό μπάνιο. Δωμάτιο-βεστιάριο με ντουλάπες. Αίθουσα παιχνιδιών. Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια. Μεγάλο μπάνο. Δύο μεγάλες βεράντες. Η ψηλή σοφίτα με ξύλινη επένδυση ραμποτέ, τα δύο τζάκια, η εγκατάσταση συναγερμού και οι ηλεκτρικές τέντες προσδίδουν επιπλέον άνεση και ιδιαίτερο χαρακτήρα στην κατοικία. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ανεξάρτητη παροχή ρεύματος και νερού, καθώς και ατομική θέρμανση φυσικού αερίου. Μεγάλες δυνατότητες αξιοποίησης Η θέση, η διαρρύθμιση και οι επιφάνειες της ακινησίας της εξέτασης διαφορετικών επιχειρηματικών χρήσεων, σύμφωνα με το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς και τις απαιτούμενες αδειοδοτήσεις. Ενδεικτικά, οι χρήσεις που μπορούν να περιλαμβάνουν: Ξενοδοχειακή μονάδα και καταλύματα. Supermarket και οργανωμένες εμπορικές δραστηριότητες. Κέντρο διανομής, αποθήκευση και επιχείρηση ηλεκτρονικού εμπορίου. Γραφεία και εταιρικές εγκαταστάσεις. Ιατρικά κέντρα και υπηρεσίες. Άλλες επιτρεπόμενες επαγγελματικές δραστηριότητες. Το αγροτεμάχιο διαθέτει ελαιόδεντρα σε όλο το πίσω μέρος, προσφέροντας επιπλέον υπαίθριο χώρο. Το ακίνητο είναι μισθωμένο έως και το τέλος του 2028 . Στο ισόγειο και υπόγειο χώρο λειτουργεί επιχείρηση ηλεκτρονικής εμπορίου, supermarket και delivery, ενώ τα διαμερίσματα στους επάνω ορόφους της εταιρείας διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Η υφιστάμενη μισθωτική κατάσταση προσφέρει στον υποψήφιο αγοραστή τη δυνατότητα να εξετάσει μια επένδυση με ήδη ενεργές μισθώσεις, με την επιφύλαξη των όρων των υφιστάμενων συμβάσεων. Ενδεικτικές οδικές αποστάσεις: 5 λεπτά από το Mediterranean Cosmos. 5 λεπτά από το αεροδρόμιο «Μακεδονία». 7 λεπτά από το Διαβαλκανικό Ιατρικό Κέντρο. 7–10 λεπτά από την Περαία. Περίπου 20 λεπτά από τις κοντινότερες παραλίες της Χαλκιδικής. Τεχνικά στοιχεία Έτος οικοδομικής άδειας: 1982. Ανακαίνιση καταστήματος: 2017. Ολοκλήρωση κατασκευαστικών εργασιών και νέων υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων διαμερισμάτων: 2007. Πολεοδομικά τακτοποιημένο. Ανεξάρτητες παροχές ανά χρήση. Ευκολη πρόσβαση και δυνατότητα φορτοεκφόρτωσης. | Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και το Α.Φ.Μ. σας (σύμφωνα με τον Ν.4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86 Α). | Όλες οι πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο εντολέας. | Η εταιρεία και οι συνεργάτες λειτουργούν στα πλαίσια εσωτερικού κανονισμού πιστοποιώντας την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών σύμφωνα με τον νόμο περί μεσιτείας της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής νομοθεσίας. Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης - Αντιπρόσωπος Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος ( ΟΜΑΣΕ ).