Μονοκατοικία 475 τ.μ. προς πώληση, Ηράκλειο Κρήτης

Σας ευχαριστούμε που επιλέγετε την THE AGENCY MECE. Ανακαλύψτε περισσότερες επιλεγμένες ευκαιρίες ακινήτων στην ιστοσελίδα μας: www.theagencymece.gr. Περιγραφή Ακινήτου Σε προνομιακή θέση στον Άγιο Ιωάννη Κνωσού, στο Ηράκλειο Κρήτης, διατίθεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό γωνιακό, αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 475 τ.μ., κατασκευής 1996, σε οικόπεδο 380 τ.μ. με μεγάλες προσόψεις. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ιδιαίτερη αρχιτεκτονική του, την υψηλή ποιότητα κατασκευής και την εκλεπτυσμένη αισθητική των εσωτερικών χώρων. Η διαρρύθμισή του προσφέρει σημαντική ευελιξία, καθώς μπορεί να διαμορφωθεί, κατόπιν κατάλληλης τεχνικής και πολεοδομικής αξιολόγησης, σε ενιαία κατοικία τύπου μεζονέτας ή να αξιοποιηθεί ως περισσότερες ανεξάρτητες κατοικίες. Η ποιότητα των υλικών, οι άνετοι χώροι και η λειτουργική διάταξη καθιστούν το ακίνητο μια ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Βασικά Χαρακτηριστικά Τιμή πώλησης: 850.000 € Συνολική επιφάνεια κτιρίου: 475 τ.μ. Επιφάνεια οικοπέδου: 380 τ.μ. Έτος κατασκευής: 1996 Επίπεδα: Υπόγειο, ισόγειο και πρώτος όροφος Ενεργειακή κλάση: Δ Θέσεις στάθμευσης: 1 Τύπος ακινήτου: Αυτοτελές κτίριο Εσωτερικοί Χώροι Υπόγειο – 150 τ.μ. Το υπόγειο περιλαμβάνει κλειστό χώρο στάθμευσης, αποθηκευτικούς χώρους και μηχανοστάσιο, εξυπηρετώντας τις λειτουργικές ανάγκες του ακινήτου. Ισόγειο – 175 τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από δύο διαμερίσματα. Το πρώτο, επιφάνειας 125 τ.μ., διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο ενιαίο χώρο καθιστικού και κουζίνας με τζάκι, μπάνιο και πρόσβαση στον κήπο. Το δεύτερο, επιφάνειας 50 τ.μ., είναι διαμορφωμένο ως διαμέρισμα δύο χώρων και αποτελούσε στο παρελθόν master υπνοδωμάτιο. Πρώτος όροφος – 150 τ.μ. Ο πρώτος όροφος περιλαμβάνει διαμέρισμα με τρία υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, μπάνιο, WC και μεγάλη βεράντα. Εξωτερικοί Χώροι Το γωνιακό οικόπεδο των 380 τ.μ. διαθέτει μεγάλες προσόψεις και κήπο, προσφέροντας εξωτερικό χώρο για χαλάρωση και καθημερινή χρήση. Η διάταξη του κτιρίου παρέχει δυνατότητες αναδιαμόρφωσης, ανάλογα με τις ανάγκες του μελλοντικού ιδιοκτήτη και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Κατασκευή και Παροχές Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση ανά όροφο, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, κλιματιστικά, πόρτες ασφαλείας, σύστημα συναγερμού και δεξαμενή νερού. Ιδιαίτερη έμφαση έχει δοθεί στην επιλογή των υλικών και στις κατασκευαστικές λεπτομέρειες. Στα χαρακτηριστικά του περιλαμβάνονται δάπεδα από μάρμαρο Διονύσου, πάγκοι από γρανίτη, κουζίνα HOF και στοιχεία από μασίφ ξύλο καρυδιάς. Περιγραφή Περιοχής Ο Άγιος Ιωάννης Κνωσού αποτελεί μια καθιερωμένη οικιστική περιοχή του Ηρακλείου, με πρόσβαση στις καθημερινές εξυπηρετήσεις της πόλης. Η θέση του ακινήτου προσφέρει τη δυνατότητα συνδυασμού της κατοικίας με την πρόσβαση σε εμπορικές δραστηριότητες, υπηρεσίες και βασικές υποδομές. Η περιοχή παρουσιάζει ενδιαφέρον για οικογένειες που αναζητούν ευρύχωρη κατοικία, αλλά και για αγοραστές που εξετάζουν την αξιοποίηση ενός αυτοτελούς κτιρίου με περισσότερους από έναν λειτουργικούς χώρους. Δυνατότητες Αξιοποίησης Η διάταξη και η συνολική επιφάνεια του κτιρίου προσφέρουν εναλλακτικές δυνατότητες αξιοποίησης, όπως ενιαία κατοικία μεγάλης επιφάνειας, κατοικία με ανεξάρτητους χώρους φιλοξενίας ή διατήρηση χωριστών διαμερισμάτων για ιδιοχρησία και εισόδημα από μισθώσεις. Κάθε αλλαγή χρήσης ή διαρρύθμισης θα πρέπει να εξεταστεί από τον αρμόδιο μηχανικό, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, την υφιστάμενη κατάσταση και την ισχύουσα νομοθεσία. Νομική Σημείωση Η αναγραφόμενη τιμή αφορά την πώληση του ακινήτου. Σε περίπτωση ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας μέσω της THE AGENCY MECE, η μεσιτική αμοιβή ανέρχεται σε 3% επί της τελικής τιμής αγοράς, πλέον ΦΠΑ, εφόσον προβλέπεται από τη σχετική συμφωνία. Ο αγοραστής επιβαρύνεται επιπλέον με τον φόρο μεταβίβασης, τα συμβολαιογραφικά έξοδα, τα έξοδα κτηματολογίου ή μεταγραφής και τις αμοιβές των νομικών και τεχνικών συμβούλων του, όπου απαιτούνται. Οι πληροφορίες της αγγελίας βασίζονται στα διαθέσιμα στοιχεία και υπόκεινται σε επιβεβαίωση από τα επίσημα έγγραφα και τον τεχνικό και νομικό έλεγχο του ακινήτου. Στοιχεία Επικοινωνίας THE AGENCY MECE Email: info@theagencymece.gr Website: www.theagencymece.gr THE AGENCY MECE – Your luxury real estate lifestyle begins here.