Μονοκατοικία 106 τ.μ. προς πώληση, Κέντρο Καλυβίων Θορικού

Καλύβια Θορικού – Οικόπεδο 865 τ.μ. με Σ.Δ. 0,80 και υφιστάμενη μονοκατοικία 106 τ.μ. – 250.000 €Κωδικός ακινήτου: 3498-1321 | Αποκλειστική ΑνάθεσηΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΠΡΟΤΑΣΗ – ΜΕΓΑΛΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΔΟΜΗΣΗΣΣτο κέντρο των Καλυβίων Θορικού, διατίθεται προς πώληση κατά αποκλειστικότητα οικόπεδο επιφάνειας 865 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,80, εντός του οποίου βρίσκεται ισόγεια μονοκατοικία 106 τ.μ.Το ακίνητο παρουσιάζει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς συνδυάζει μεγάλη επιφάνεια γης με αξιόλογους όρους δόμησης, δημιουργώντας προοπτικές οικιστικής ανάπτυξης.Πολεοδομικά χαρακτηριστικάΕπιφάνεια οικοπέδου: 865 τ.μ.Συντελεστής δόμησης: 0,80Συντελεστής κάλυψης: 40%Μέγιστο ύψος οικοδομής: 8 μ. και έως 2 μ. για στέγηΘεωρητική συνολική επιτρεπόμενη δόμηση: 692 τ.μ., υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των ισχυόντων όρων δόμησης από αρμόδιο μηχανικό.Τα παραπάνω χαρακτηριστικά καθιστούν το ακίνητο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για κατασκευαστές, επενδυτές και ιδιώτες που αναζητούν οικόπεδο με προοπτική ανέγερσης νέων κατοικιών.Υφιστάμενη κατοικίαΕντός του οικοπέδου υπάρχει ισόγεια μονοκατοικία 106 τ.μ., αρχικής κατασκευής 1960, με μεταγενέστερη προσθήκη.Η κατοικία περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι – τραπεζαρία, ένα υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα με τραπεζαρία, μπάνιο και ευρύχωρο χωλ με δύο διαφορετικές εισόδους – εξόδους.Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ξύλινα κουφώματα, δάπεδα από μωσαϊκό, εντοιχισμένες ντουλάπες και ενεργειακή κλάση Ζ.Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει ενιαία βεράντα στη νότια και δυτική πλευρά, μεγάλη αυλή, κήπο και δυνατότητα στάθμευσης 2 έως 3 αυτοκινήτων.Συμπληρωματικά στοιχεία : α). Έχει ηλιακό θερμοσίφωνα.β). Τα εξωτερικά κουφώματα είναι PVC + διπλά τζάμια.γ). Έχει τζάκι.δ). Εντός του οικοπέδου υπάρχουν κτιστοί και στεγασμένοι αποθηκευτικοί χώροι.ε). Έχει πτυσσόμενη τέντα.Δυνατότητες αξιοποίησηςΤο ακίνητο προσφέρεται για διαφορετικά επενδυτικά σενάρια, όπως:Ανέγερση νέων κατοικιών ή μεζονετών προς πώληση ή εκμετάλλευση.Ανάπτυξη μικρού οικιστικού συγκροτήματος, εφόσον το επιτρέπουν οι ισχύοντες όροι δόμησης.Αξιοποίηση της υφιστάμενης κατοικίας μέσω ανακαίνισης, διατηρώντας τον μεγάλο περιβάλλοντα χώρο.Το βασικό πλεονέκτημα της πρότασης είναι η σχέση επιφάνειας οικοπέδου, συντελεστή δόμησης και ζητούμενης τιμής.Μια επενδυτική ευκαιρία στα Καλύβια Θορικού, κατάλληλη για όσους αναζητούν ακίνητο με δυνατότητες ανάπτυξης και μακροπρόθεσμης αξιοποίησης.Τιμή πώλησης: 250.000 €RE/MAX Evolution – Αποκλειστική Ανάθεση