Κτίριο 304 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Γεώργιος Νίκαιας

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΗΜΙΤΕΛΕΣ ΚΤΙΡΙΟ – ΝΙΚΑΙΑ | ΚΟΝΤΑ ΣΤΟ ΜΕΤΡΟ Πωλείται επενδυτικό ημιτελές κτίριο σε κεντρικό δρόμο της Νίκαιας, σε πολύ κοντινή απόσταση από σταθμό του μετρό. Πρόκειται για ακίνητο με σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης, ιδανικό για επενδυτές που ενδιαφέρονται για ανάπτυξη κατοικιών, εκμετάλλευση μέσω μισθώσεων ή δημιουργία ακινήτων για το πρόγραμμα Golden Visa. **Αναλυτική διαρρύθμιση:** - **Υπόγειο:** 84 τ.μ., αποθηκευτικός χώρος. - **Ισόγειο:** 83,22 τ.μ., κατάστημα με κλειστό πατάρι και μεγάλο ύψος. - **1ος όροφος:** 56,75 τ.μ., ανεξάρτητο διαμέρισμα. Λόγω του μεγάλου ύψους του ισογείου, ο πρώτος όροφος βρίσκεται ιδιαίτερα υπερυψωμένος, δίνοντας την αίσθηση δεύτερου ορόφου. - **2ος και 3ος όροφος:** Μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 79,99 τ.μ. **Συνολική αναφερόμενη επιφάνεια: 303,96 τ.μ.** **Επενδυτικές δυνατότητες:** Το ισόγειο κατάστημα παρουσιάζει ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, καθώς μπορεί να εξεταστεί η αλλαγή χρήσης του σε κατοικία, με στόχο την αξιοποίησή του στο πρόγραμμα Golden Visa, εφόσον πληρούνται οι ισχύουσες νομικές και πολεοδομικές προϋποθέσεις. Παράλληλα, το κτίριο προσφέρει προοπτικές αναδιαμόρφωσης, μεταξύ άλλων και για τη δημιουργία δύο ανεξάρτητων μεζονετών, κατόπιν σχετικής τεχνικής μελέτης. Η θέση του σε κεντρικό δρόμο, η άμεση πρόσβαση στο μετρό και η δυνατότητα ανάπτυξης πολλαπλών ανεξάρτητων κατοικιών το καθιστούν ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτική αξιοποίηση και μελλοντική μεταπώληση. **Golden Home – Σύμβουλος Ακινήτων** *Οι επιφάνειες και οι πληροφορίες του ακινήτου παρέχονται βάσει των διαθέσιμων στοιχείων και υπόκεινται σε επιβεβαίωση. Οι δυνατότητες αλλαγής χρήσης, διαχωρισμού και ένταξης στο πρόγραμμα Golden Visa απαιτούν έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό και νομικό σύμβουλο. Η τοποθεσία στον χάρτη είναι ενδεικτική και δεν υποδεικνύει απαραίτητα την ακριβή θέση του ακινήτου.*