Κατάστημα 175 τ.μ. προς ενοικίαση, Ερυθρός

Γωνιακό Επαγγελματικό Ακίνητο 175 τ.μ. πλησίον Μετρό (Πανόρμου / Αμπελόκηποι) – Ιδανικό για Εταιρική Έδρα & Γραφεία ή Χρήση Υγειονομικού Ενδιαφέροντος Ενοικιάζεται επαγγελματικός χώρος συνολικής επιφάνειας 175,00 τ.μ., κατασκευής του 1975, στην περιοχή του Ερυθρού Σταυρού στους Αμπελοκήπους. Το ακίνητο βρίσκεται επί της Λεωφόρου Κηφισίας, πλησίον του Ιερού Ναού της Αγίας Τριάδας. Αναπτύσσεται σε 3 επίπεδα που επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα, περιλαμβάνοντας ισόγειο κύριο χώρο 64,70 τ.μ. με μεγάλες βιτρίνες, πατάρι / όροφο 23,70 τ.μ. και υπόγειο/ημιυπόγειο χώρο 86,70 τ.μ. Λόγω της γωνιακής του θέσης και της πρόσοψης σε κεντρικό οδικό άξονα, προσφέρει προβολή, ορατότητα και ροή πεζών και οχημάτων. Θέση, Προσβασιμότητα & Ιστορικό • Προσβασιμότητα & Διευκόλυνση: Το ακίνητο εξασφαλίζει εύκολη μετακίνηση για εργαζόμενους και πελάτες, καθώς διαθέτει άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και βρίσκεται ανάμεσα στους σταθμούς Μετρό «Πανόρμου» και «Αμπελόκηποι». • Ευέλικτο Ιστορικό Χρήσης: Το ακίνητο προσφέρει μεγάλη ευελιξία, καθώς στο παρελθόν έχει λειτουργήσει τόσο ως υποκατάστημα τράπεζας όσο και ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το ιστορικό αυτό επιβεβαιώνει την καταλληλότητά του για τη φιλοξενία δραστηριοτήτων υψηλών απαιτήσεων. • Γειτνίαση με Νοσοκομεία & Αγορά: Βρίσκεται σε περιοχή με έντονη επιχειρηματική δραστηριότητα, κοντά σε μεγάλα νοσοκομειακά συγκροτήματα, όπως το Γενικό Νοσοκομείο Αθηνών «Κοργιαλένειο - Μπενάκειο» Ε.Ε.Σ. (Ερυθρός Σταυρός) και το Ερρίκος Ντυνάν, καθώς και σε δημόσια κτίρια (Υπουργείο Δικαιοσύνης, Σχολή Αστυνομίας). Διαρρύθμιση Επιπέδων Η δομή των επιπέδων, τα οποία επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα, επιτρέπει τη λειτουργική προσαρμογή ανάλογα με τις ανάγκες της επιχείρησης: • Ισόγειο (64,70 τ.μ.): Αποτελεί τον κύριο και μεγάλο χώρο του ακινήτου. Διαθέτει μεγάλες βιτρίνες για φυσικό φωτισμό και προβολή, κατάλληλο για ενιαίο χώρο εργασίας (open-plan γραφεία), κεντρικό showroom ή retail κατάστημα. • Πρώτος Όροφος / Πατάρι (23,70 τ.μ.): Κατάλληλο για γραφείο διοίκησης ή χώρο συσκέψεων (meeting room). • Υπόγειο / Ημιυπόγειο (86,70 τ.μ.): Χώρος κατάλληλος για αίθουσα σεμιναρίων, workshop, αρχειοθέτηση, βοηθητικές υποδομές ή πρόσθετες θέσεις εργασίας. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Πλεονεκτήματα • Υφιστάμενες Άδειες: Το ακίνητο διαθέτει έτοιμη υποδομή και ενεργή άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος (λειτουργία για light οσμές, χωρίς ανάγκη εγκατάστασης φουγάρου). Το στοιχείο αυτό προσφέρει ένα σημαντικό επιπλέον πλεονέκτημα (value-add) είτε για την άμεση στέγαση μιας επιχείρησης εστίασης, είτε για εταιρείες που επιθυμούν να εντάξουν χώρους εστίασης/café προσωπικού ή culinary studio στις εγκαταστάσεις τους. • Ηλεκτρολογικά & Ασφάλεια: Διαθέτει τριφασικό ρεύμα, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και γυάλινη πόρτα εισόδου. • Υποδομές: Συνολικά 3 χώροι και 2 WC, ενεργειακή κλάση Γ έως Δ, κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου, τέντες και πατώματα από πλακάκι. • Κοινόχρηστα: Τα μηνιαία κοινόχρηστα ανέρχονται στα 50€. Προτεινόμενες Χρήσεις Λόγω της θέσης, της σοβαρής παρουσίας και της δομής του, το ακίνητο είναι ιδανικό για: • Εταιρική Έδρα & Γραφεία: Κατάλληλο για Αρχιτεκτονικό Γραφείο, Λογιστική / Δικηγορική Εταιρεία, έδρα επιχειρήσεων ή σύγχρονους χώρους co-working. • Ιατρικές & Εμπορικές Χρήσεις: Κατάλληλο για Φαρμακείο ή Διαγνωστικό Κέντρο / Ιατρεία (λόγω των κοντινών νοσοκομείων) καθώς και retail showrooms. Επιπλέον Πληροφορίες • Διαθεσιμότητα: Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο για εγκατάσταση. • Υποδείξεις: Οι υποδείξεις του χώρου πραγματοποιούνται κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού. • Μίσθωμα: 3.300 € / μήνα Κωδικός ακινήτου: PEG05357