Μεζονέτα 115 τ.μ. πρός πώληση, Εβρος, Αλεξανδρούπολη Προς πώληση

ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥΠΟΛΗ, ΚΕΝΤΡΟ – ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΠΟΛΥΤΕΛΗΣ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 115 Τ.Μ. ΣΕ 3 ΕΠΙΠΕΔΑ ΜΕ 3 ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΑ | €300.150 (€2.610/τ.μ.) 🏙️ Εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της Αλεξανδρούπολης, με άμεση πρόσβαση στο εμπορικό κέντρο της πόλης, το παραλιακό μέτωπο, τους χώρους εστίασης και ψυχαγωγίας και τα σημαντικότερα σημεία ενδιαφέροντος. 🏡 Νεόδμητη πολυτελής μεζονέτα τριών επιπέδων, συνολικής αναφερόμενης επιφάνειας περίπου 115 τ.μ. και καθαρής εσωτερικής επιφάνειας 95 τ.μ., που συνδυάζει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλές κατασκευαστικές προδιαγραφές και ιδιαίτερα ευέλικτη διαρρύθμιση, κατάλληλη τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. 🏢 Αναπτύσσεται στον 7ο, 8ο και 9ο όροφο σύγχρονου πολυώροφου κτιρίου κατοικιών, προσφέροντας τα πλεονεκτήματα μιας υπερυψωμένης κατοικίας, αυξημένη ιδιωτικότητα και ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα, στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης. 🛏️ Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια συνολικά, κατανεμημένα μεταξύ του κατώτερου και του ανώτερου επιπέδου της μεζονέτας, προσφέροντας εξαιρετική λειτουργικότητα για οικογένειες, φιλοξενία επισκεπτών ή επενδυτική αξιοποίηση. 🔑 Ο 7ος όροφος, επιφάνειας περίπου 41 τ.μ., διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο, δημιουργώντας ένα σημαντικό πλεονέκτημα αυτονομίας και προσφέροντας τη δυνατότητα μελλοντικής διαμόρφωσης ανεξάρτητης οικιστικής μονάδας, εφόσον πληρούνται οι απαιτούμενες τεχνικές και νομικές προϋποθέσεις. 🛏️ Το επίπεδο του 7ου ορόφου περιλαμβάνει δύο μεγάλα υπνοδωμάτια και ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο, δημιουργώντας μια ανεξάρτητη ζώνη ιδιωτικών χώρων, με σημαντικές δυνατότητες προσαρμογής στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. 🍽️ Ο 8ος όροφος, επιφάνειας περίπου 38 τ.μ., αποτελεί το κύριο επίπεδο καθημερινής διαβίωσης, διαθέτοντας ανεξάρτητη σύγχρονη κουζίνα με νησίδα, καθώς και τον βασικό χώρο καθιστικού και σαλονιού, με έμφαση στη λειτουργικότητα και τη μοντέρνα αισθητική. 🚻 Επιπλέον ανεξάρτητο WC επισκεπτών στον 8ο όροφο, που προσφέρει αυξημένη πρακτικότητα και άνεση κατά την καθημερινή χρήση και τη φιλοξενία επισκεπτών. 🔝 Ο 9ος όροφος διαμορφώνεται ως σοφίτα, η οποία επικοινωνεί με την υπόλοιπη κατοικία μέσω εσωτερικής σκάλας, δημιουργώντας ένα πρόσθετο ιδιωτικό επίπεδο με ιδιαίτερο χαρακτήρα. 🛏️ Η σοφίτα περιλαμβάνει ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο και ένα ευρύχωρο πλήρες μπάνιο, προσφέροντας ιδανική διαμόρφωση για master bedroom, ανεξάρτητη σουίτα φιλοξενίας ή έναν ιδιαίτερα προσωπικό χώρο ξεκούρασης και ιδιωτικότητας. 🧩 Σημαντικό πλεονέκτημα αποτελεί η δυνατότητα ενδεχόμενου διαχωρισμού της μεζονέτας σε δύο ανεξάρτητες οικιστικές μονάδες, αξιοποιώντας κυρίως την ανεξάρτητη είσοδο του 7ου ορόφου και την ιδιαίτερη κατανομή των χώρων στα τρία επίπεδα. Η δυνατότητα αυτή υπόκειται σε τεχνικό, πολεοδομικό και νομικό έλεγχο. 📈 Ευέλικτη διαρρύθμιση με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, επιτρέποντας τη χρήση του ακινήτου ως ενιαίας οικογενειακής κατοικίας ή τη διερεύνηση ανεξάρτητης μισθωτικής αξιοποίησης τμήματος της μεζονέτας, ανάλογα με τη στρατηγική του επενδυτή και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. ☀️ Εξαιρετικά φωτεινή, διαμπερής και προσόψεως κατοικία με νότιο προσανατολισμό, που εξασφαλίζει άφθονο φυσικό φωτισμό κατά τη διάρκεια της ημέρας και δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης σε όλα τα επίπεδα. ⚡ Ενεργειακή Κλάση Α+, σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προδιαγραφές της νεόδμητης κατασκευής, προσφέροντας υψηλή ενεργειακή αποδοτικότητα και δυνατότητα σημαντικής μείωσης της κατανάλωσης ενέργειας και των μακροπρόθεσμων λειτουργικών εξόδων. ☀️ Κοινόχρηστο φωτοβολταϊκό σύστημα σε συνδυασμό με ηλιακούς συλλέκτες, σχεδιασμένο να συμβάλλει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης και στη βελτίωση της συνολικής ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου. ♨️ Σύγχρονο σύστημα αντλίας θερμότητας Daikin για θέρμανση και ψύξη, σε συνδυασμό με μονάδες Fan Coil, προσφέροντας αποτελεσματικό έλεγχο της εσωτερικής θερμοκρασίας, υψηλό επίπεδο θερμικής άνεσης και ενεργειακά αποδοτική λειτουργία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. 🌬️ Ειδικό σύστημα εξαερισμού με ιονιστή, που προσφέρει πρόσθετες δυνατότητες διαχείρισης του εσωτερικού αέρα και αποτελεί ένα ιδιαίτερα σύγχρονο τεχνολογικό χαρακτηριστικό της κατοικίας. 🪟 Ενεργειακά κουφώματα με τριπλούς υαλοπίνακες και σίτες, που ενισχύουν σημαντικά τη θερμομόνωση, την ηχομόνωση, την προστασία από έντομα και τη συνολική άνεση των εσωτερικών χώρων. 🔐 Ενισχυμένη πόρτα ασφαλείας και σύστημα θυροτηλεόρασης, προσφέροντας αυξημένο επίπεδο προστασίας, ελεγχόμενη πρόσβαση και ασφάλεια για τους κατοίκους. ✨ Δάπεδα από κεραμικά πλακίδια πρώτης διαλογής και κατασκευαστικά υλικά υψηλής ποιότητας, που αναδεικνύουν τον σύγχρονο χαρακτήρα της μεζονέτας, προσφέροντας κομψή αισθητική, ανθεκτικότητα και περιορισμένες απαιτήσεις συντήρησης. 🛗 Σύγχρονος ηλεκτρικός ανελκυστήρας επιβατών με πρόβλεψη εξυπηρέτησης ατόμων με μειωμένη κινητικότητα, διευκολύνοντας σημαντικά την πρόσβαση στους ορόφους και τη λειτουργικότητα του κτιρίου. 📦 Ιδιωτική αποθήκη στο υπόγειο, με πρόσβαση μέσω ανελκυστήρα, που προσφέρει πολύτιμο πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο, ανεξάρτητο από την κύρια επιφάνεια της κατοικίας. 🌊 Σε μικρή απόσταση από το παραλιακό μέτωπο της Αλεξανδρούπολης, συνδυάζοντας την ευκολία της κεντρικής αστικής διαβίωσης με γρήγορη πρόσβαση στη θάλασσα, στους παραλιακούς χώρους περιπάτου, στην εστίαση και στις επιλογές αναψυχής. 🛍️ Άμεση πρόσβαση στην εμπορική αγορά, σε εστιατόρια, καφέ, καταστήματα και καθημερινές υπηρεσίες, προσφέροντας υψηλό επίπεδο πρακτικότητας και άνεσης, χωρίς να απαιτείται η συστηματική χρήση αυτοκινήτου για βασικές καθημερινές δραστηριότητες. 🏗️ Προγραμματισμένη παράδοση: Ιανουάριος 2027, προσφέροντας τη δυνατότητα απόκτησης μιας ολοκαίνουργιας κατοικίας με σύγχρονες κατασκευαστικές προδιαγραφές, υψηλή ενεργειακή απόδοση και προηγμένα τεχνολογικά συστήματα. 🏡 Ιδανική επιλογή για μόνιμη οικογενειακή κατοικία υψηλών προδιαγραφών, χάρη στα τρία υπνοδωμάτια, τα τρία επίπεδα, τη λειτουργική κατανομή των εσωτερικών χώρων και τον συνδυασμό ιδιωτικότητας και σύγχρονων ανέσεων. 💼 Εξαιρετικά ενδιαφέρουσα επιλογή για επαγγελματίες, στελέχη επιχειρήσεων και αγοραστές που αναζητούν μια σύγχρονη αστική κατοικία, σε κεντρική τοποθεσία της Αλεξανδρούπολης, με υψηλές ενεργειακές προδιαγραφές και ευέλικτη διαρρύθμιση. 📈 Σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον χάρη στη δυνατότητα δημιουργίας δύο διακριτών οικιστικών ζωνών, προσφέροντας ευελιξία μεταξύ ενιαίας ιδιοκατοίκησης και ενδεχόμενης ανεξάρτητης μισθωτικής αξιοποίησης, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων εγκρίσεων. 💎 Σπάνιος συνδυασμός νεόδμητης κατασκευής, τριών επιπέδων, ανεξάρτητης εισόδου και υψηλής ενεργειακής απόδοσης, που διαφοροποιεί τη μεζονέτα από τις συμβατικές οικιστικές επιλογές της περιοχής και ενισχύει τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητά της. 🔑 Σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, που συνδυάζει υπερυψωμένη θέση στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια, επιπλέον WC, σύστημα αντλίας θερμότητας Daikin, τριπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες και φωτοβολταϊκές υποδομές. 🚀 Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης νεόδμητης πολυτελούς μεζονέτας στο κέντρο της Αλεξανδρούπολης, που συνδυάζει 115 τ.μ. συνολικής αναφερόμενης επιφάνειας (95 τ.μ. καθαρών εσωτερικών χώρων), ανάπτυξη σε τρία επίπεδα στον 7ο, 8ο και 9ο όροφο, τρία υπνοδωμάτια, δύο πλήρη μπάνια και επιπλέον WC, ανεξάρτητη είσοδο στον 7ο όροφο, δυνατότητα μελλοντικής διαμόρφωσης δύο ανεξάρτητων οικιστικών μονάδων, νότιο προσανατολισμό, Ενεργειακή Κλάση Α+, φωτοβολταϊκό σύστημα, αντλία θερμότητας Daikin, τριπλά ενεργειακά τζάμια, ανελκυστήρα και ιδιωτική υπόγεια αποθήκη, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στο παραλιακό μέτωπο και την εμπορική καρδιά της πόλης, με προγραμματισμένη παράδοση τον Ιανουάριο του 2027 και συνολική ζητούμενη τιμή €300.150 (€2.610/τ.μ., βάσει της αναφερόμενης συνολικής επιφάνειας των 115 τ.μ.).