Μονοκατοικία 217,60 τ.μ. πρός πώληση, Ν. Χανίων, Βάμος Προς πώληση

Αποκλειστικά από την Pouregas Team – RE/MAX Specialists Παραδοσιακή κατοικία του 1885 προς αποκατάσταση στα Δουλιανά Αποκορώνου Στην καρδιά των Δουλιανών Αποκορώνου, ενός ιστορικού οικισμού που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο οικιστικό σύνολο και τοπίο ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, διατίθεται προς πώληση μια ξεχωριστή παραδοσιακή κατοικία, με ιστορία που ξεκινά από το 1885. Πρόκειται για ένα ακίνητο με έντονη αρχιτεκτονική ταυτότητα, το οποίο διατηρεί στοιχεία της παλιάς κρητικής κατοικίας και προσφέρει τη δυνατότητα μιας ολοκληρωμένης αποκατάστασης με σεβασμό στον χαρακτήρα και την ιστορία του. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε οικόπεδο 457,44 τ.μ. και αποτελείται από επιμέρους κτίσματα συνολικής επιφάνειας 217,60 τ.μ., τα οποία αναπτύσσονται γύρω από μία παραδοσιακή πλακόστρωτη εσωτερική αυλή. Οι χώροι επικοινωνούν μεταξύ τους μέσω της αυλής, δημιουργώντας μια ιδιαίτερη σύνθεση με καμάρες, παλιές λιθοδομές και αυθεντικές αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες που μπορούν να αποτελέσουν βασικό στοιχείο της μελλοντικής αποκατάστασης. Ένα ακίνητο με πολλές δυνατότητες Η κατοικία χρήζει πλήρους ανακαίνισης, γεγονός που δίνει στον νέο ιδιοκτήτη την ελευθερία να επανασχεδιάσει τους χώρους σύμφωνα με τις σύγχρονες ανάγκες, διατηρώντας παράλληλα την ιδιαίτερη φυσιογνωμία του ακινήτου. Με την κατάλληλη αρχιτεκτονική προσέγγιση, τα διαφορετικά κτίσματα μπορούν να οργανωθούν σε κύρια κατοικία και ανεξάρτητους ξενώνες ή χώρους φιλοξενίας. Η συγκεκριμένη διάταξη δημιουργεί επίσης ενδιαφέρουσες προοπτικές για τη μετατροπή του ακινήτου σε boutique κατάλυμα υψηλής αισθητικής, υπό την προϋπόθεση των απαραίτητων εγκρίσεων. Η εσωτερική αυλή Κεντρικό σημείο της ιδιοκτησίας αποτελεί η παραδοσιακή πλακόστρωτη αυλή. Οι καμάρες και τα κτίσματα που την περιβάλλουν δημιουργούν έναν προστατευμένο και ιδιαίτερα ατμοσφαιρικό χώρο, ο οποίος μετά την αποκατάσταση μπορεί να μετατραπεί σε πραγματικό σημείο αναφοράς της κατοικίας, με υπαίθριο καθιστικό, τραπεζαρία και χώρους χαλάρωσης. Ιδιωτικός κήπος περίπου 250 τ.μ. Στο πίσω τμήμα της ιδιοκτησίας αναπτύσσεται ένας μεγάλος ιδιωτικός κήπος επιφάνειας περίπου 250 τ.μ. Ο χώρος προσφέρει σημαντικές δυνατότητες διαμόρφωσης σε έναν αυθεντικό μεσογειακό κήπο με ελαιόδεντρα, αρωματικά φυτά, χώρους καθιστικού και υπαίθριας διαβίωσης, ενισχύοντας ακόμη περισσότερο την ιδιωτικότητα και τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της κατοικίας. Δόμηση & δυνατότητες αξιοποίησης Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία: - Οικόπεδο: 457,44 τ.μ. - Υφιστάμενα κτίσματα: 217,60 τ.μ. - Συνολική δυνατότητα δόμησης κατοικίας: έως 240 τ.μ. - Εκτιμώμενο υπόλοιπο δόμησης: περίπου 22,40 τ.μ. - Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: 7,50 μ. - Επιπλέον δυνατότητα έως 2 μ. για στέγη Λόγω του ιδιαίτερου καθεστώτος προστασίας του οικισμού, οποιαδήποτε επέμβαση, αποκατάσταση ή επέκταση απαιτεί τις προβλεπόμενες μελέτες και εγκρίσεις από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Οι ακριβείς όροι δόμησης, το υπόλοιπο δόμησης και οι δυνατότητες αξιοποίησης θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από αρμόδιο μηχανικό πριν από οποιαδήποτε μελέτη ή επενδυτική απόφαση. Δουλιανά – Αποκόρωνας Χανίων Τα Δουλιανά αποτελούν έναν από τους πλέον αυθεντικούς παραδοσιακούς οικισμούς του Αποκόρωνα. Τα παλιά σπίτια, οι πέτρινες καμάρες, τα στενά δρομάκια και η πλούσια βλάστηση συνθέτουν ένα περιβάλλον που διατηρεί αναλλοίωτη την αίσθηση της κρητικής υπαίθρου. Η ηρεμία του χωριού, σε συνδυασμό με την πρόσβαση στις παραλίες και στους δημοφιλείς προορισμούς του Αποκόρωνα, καθιστούν την ιδιοκτησία ενδιαφέρουσα τόσο ως ιδιωτική κατοικία ιδιαίτερου χαρακτήρα όσο και ως βάση για μία προσεγμένη τουριστική επένδυση. Ένα ακίνητο που δεν χρειάζεται απλώς ανακαίνιση. Χρειάζεται κάποιον που θα αναγνωρίσει την ιστορία του και θα της δώσει μια νέα ζωή. * Σημείωση για τις φωτογραφίες της αγγελίας Στην παρουσίαση του ακινήτου περιλαμβάνονται τόσο πραγματικές φωτογραφίες της σημερινής του κατάστασης όσο και ενδεικτικές εικόνες που έχουν δημιουργηθεί με τη βοήθεια Τεχνητής Νοημοσύνης (AI). Οι εικόνες AI αποσκοπούν στην ανάδειξη της φυσικής ομορφιάς και των δυνατοτήτων του ακινήτου, παρουσιάζοντας πώς μπορούν να αναδειχθούν οι χώροι με απλές παρεμβάσεις, όπως καθαρισμός, απομάκρυνση περιττών αντικειμένων, περιποίηση εξωτερικών χώρων και χρωματική ανανέωση. Οι εικόνες AI είναι ενδεικτικές και δεν απεικονίζουν την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου. Περισσότερες πληροφορίες: Τηλ. 6977309436 - 2821058833 Pouregas Team | RE/MAX Specialists Στεγάζουμε Ασφαλώς τα Όνειρά σας.