Διαμέρισμα 137 τ.μ. πρός πώληση, Αθήνα - Κέντρο, Κολωνάκι - Λυκαβηττός Προς πώληση

Κωδικός Ακινήτου: 7-713. Μια διεύθυνση με κύρος. Η αρχιτεκτονική γενναιοδωρία μιας άλλης Αθήνας. Και η ελευθερία να σχεδιάσεις το επόμενο κεφάλαιο. Λίγο από την Πλατεία Κολωνακίου, σε μια καλοδιατηρημένη πολυκατοικία του 1972 με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα, η PANTOU REALTORS προκρίνει στην αγορά ένα διαμέρισμα 137 τ.μ. στον 4ο όροφο διατηρεί την κομψότητα της παλιάς αστικής κατοικίας, με ένα επιπλέον προνόμιο που δύσκολα συναντάται στην περιοχή: ιδιωτική θέση στάθμευσης, η οποία περιλαμβάνεται στο συνολικό τίμημα των €1.140.000. Η πρώτη εντύπωση ανήκει στους χώρους υποδοχής. Καθιστικό, καθημερινό σαλόνι και τραπεζαρία επικοινωνούν σε μια γενναιόδωρη, ενιαία σύνθεση, με μαρμάρινα δάπεδα και φυσικό φως. Η μπροστινή βεράντα έχει πραγματικό πλάτος, ικανό να φιλοξενήσει τραπέζι και καθίσματα — έναν υπαίθριο χώρο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και όχι απλώς να φωτογραφηθεί.Στην πίσω πλευρά, η κατοικία αποκτά έναν διαφορετικό ρυθμό. Τα δύο κύρια υπνοδωμάτια, με ξύλινα δάπεδα, βλέπουν προς έναν ήσυχο ακάλυπτο με πράσινο και διακριτικά γειτονικά κτίρια. Μια ιδιωτική, περισσότερο γαλήνια όψη του Κολωνακίου, σε αντίθεση με τη ζωντάνια των δρόμων γύρω από την πλατεία. Υπάρχουν δύο χώροι λουτρού, ένα πλήρες μπάνιο και δεύτερο WC με ντουζιέρα, καθώς και ανεξάρτητη κουζίνα. Το πάλαι ποτέ δωμάτιο υπηρεσίας μπορεί να διατηρήσει τη βοηθητική του χρήση ή να μετατραπεί σε γκαρνταρόμπα ή εσωτερική αποθήκη. Ξεχωριστό ντουλάπι για άπλυτα και λινοθήκη για κλινοσκεπάσματα αποκαλύπτουν τη λειτουργική φροντίδα με την οποία οργανώνονταν οι κατοικίες αυτής της εποχής. Η πολυκατοικία διαθέτει δύο ανελκυστήρες, κύριο και υπηρεσίας, με δεύτερη είσοδο στο διαμέρισμα από τον βοηθητικό ανελκυστήρα. Μόλις δύο ιδιοκτησίες μοιράζονται τον όροφο, ο οποίος βρίσκεται σε ύψος αντίστοιχο πέμπτου λόγω της ύπαρξης ημιορόφου. Τα ξύλινα κουφώματα, το μάρμαρο στους χώρους υποδοχής, το παρκέ στα υπνοδωμάτια και η διαμπερής διάταξη συνθέτουν μια κατοικία με σαφή αρχιτεκτονική καταγωγή. Η κεντρική θέρμανση πετρελαίου λειτουργεί κανονικά. Υπάρχουν επίσης πόρτα ασφαλείας, νυχτερινό ρεύμα, δορυφορική κεραία και υπόγεια αποθήκη περίπου 3 τ.μ. Η ιδιωτική θέση στάθμευσης με ξεχωριστό τίτλο κτήσης συμπεριλαμβάνεται στην τιμή πώλησης. Η επιμέρους αξία της έχει προσδιοριστεί εντός της συνολικής πρότασης αγοράς. Πέρα από την ιδιοκατοίκηση, το ακίνητο προσφέρει τέσσερις διαφορετικές δυνατότητες επενδυτικής αξιοποίησης. 01 | LONG-TERM RENTAL — AS IT IS: Η πρώτη αφορά στη μακροχρόνια εκμίσθωση στην υφιστάμενη κατάστασή του. Ένα ενδεικτικό εύρος ζητούμενου μισθώματος €1.900–€2.500 τον μήνα θα αντιστοιχούσε σε μικτή ετήσια απόδοση περίπου 2,00%–2,63% επί της συνολικής τιμής αγοράς των €1.140.000, πριν από φόρους, έξοδα και κενές περιόδους. 02 | RENOVATE & RENT: Η δεύτερη επιλογή είναι η ουσιαστική ανακαίνιση και η τοποθέτηση του διαμερίσματος στην αγορά κατοικιών υψηλότερων προδιαγραφών. Με ανασχεδιασμένη κουζίνα, σύγχρονα λουτρά και προσεγμένο interior, ένα ενδεικτικό εύρος ζητούμενου μισθώματος €2.800–€3.800 τον μήνα θα μπορούσε να εξεταστεί. Με υποθετικό προϋπολογισμό ανακαίνισης €150.000, η συνολική βάση αγοράς και εργασιών διαμορφώνεται στα €1.290.000, με αντίστοιχη μικτή ετήσια απόδοση περίπου 2,60%–3,53%. 03 | ACQUIRE & RESELL — WITHOUT RENOVATION: Η τρίτη στρατηγική αφορά στην αγορά και μεταπώληση στην υφιστάμενη κατάσταση. Με ζητούμενο τίμημα €1.140.000, η τιμή μεταπώλησης θα πρέπει να υπερκαλύψει όχι μόνο το τίμημα αγοράς αλλά και τα έξοδα κτήσης και διάθεσης. 04 | RENOVATE & RESELL. Η τέταρτη στρατηγική αφορά στην αρχιτεκτονική αναβάθμιση και τη μεταπώληση ως ανακαινισμένης κατοικίας στο Κολωνάκι. Ένα αναμενόμενο εύρος τιμής στόχου €1.300.000–€1.500.000, με την ιδιωτική θέση στάθμευσης, θα πρέπει να αξιολογηθεί βάσει του τελικού επιπέδου ανακαίνισης και συγκρίσιμων πραγματικών συναλλαγών. Με κόστος εργασιών €150.000, η βάση αγοράς και ανακαίνισης ανέρχεται σε €1.290.000, πριν από φόρους, αμοιβές και λοιπά έξοδα. Η Πλατεία Κολωνακίου, οι γκαλερί, οι μπουτίκ, τα εστιατόρια, τα μουσεία και η ιδιαίτερη καθημερινότητα της περιοχής συνθέτουν το άμεσο περιβάλλον της κατοικίας. Για κάποιον, αυτό θα είναι το επόμενο προσωπικό του σπίτι. Για κάποιον άλλον, ένα ακίνητο που μπορεί να επανασχεδιαστεί, να εκμισθωθεί ή να επανατοποθετηθεί στην αγορά. Και στις δύο περιπτώσεις, το ουσιαστικό πλεονέκτημα παραμένει το ίδιο: AN ATHENIAN ADDRESS OF DISTINCTION. A HOME READY FOR ITS NEXT ERA. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219