Κτίριο 300 τ.μ. προς πώληση, Άνω Βριλήσσια

Σε πολύ καλό σημείο των Άνω Βριλησσίων διατίθεται προς πώληση αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 300 τ.μ., με ανοιχτή, πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα προς το λεκανοπέδιο.Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1980, ανακαινίστηκε το 2020 και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, αποτελώντας μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για επενδυτική αξιοποίηση όσο και για ιδιοκατοίκηση σε συνδυασμό με επαγγελματική χρήση.Σήμερα το κτίριο αξιοποιείται με μικτή χρήση. Ο 1ος όροφος λειτουργεί ως κατοικία και είναι μισθωμένος, ενώ το ισόγειο και το υπόγειο στεγάζουν επαγγελματικό χώρο, στον οποίο λειτουργεί γυμναστήριο Personal Training.Ο επαγγελματικός χώρος αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 177 τ.μ. Συγκεκριμένα, το ισόγειο έχει επιφάνεια 112 τ.μ., ενώ το υπόγειο είναι υπερυψωμένο, επιφάνειας 65 τ.μ., και διαθέτει δική του, ανεξάρτητη είσοδο. Η διάταξη αυτή προσφέρει λειτουργικότητα και ευελιξία στη χρήση των δύο επιπέδων, εξυπηρετώντας τις ανάγκες της υφιστάμενης επαγγελματικής δραστηριότητας.Με αυτόν τον τρόπο, το ακίνητο προσφέρει ήδη δυνατότητα εισοδήματος μέσω των υφιστάμενων μισθώσεων.Η κατοικία του 1ου ορόφου αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα και μπάνιο. Είναι φωτεινή, ευάερη, ευήλια και διαμπερής, με άνετη βεράντα και ιδιαίτερα ανοιχτή θέα προς το λεκανοπέδιο.Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και καλοριφέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες και τέντες. Επιπλέον, υπάρχουν αποθηκευτικοί χώροι, εσωτερική σκάλα, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση. Στην ταράτσα του κτιρίου υπάρχει επιπλέον δώμα επιφάνειας 8,25 τ.μ., προσθέτοντας έναν ακόμη βοηθητικό χώρο στο ακίνητο. Το κτίριο διαθέτει επίσης μία ανοιχτή θέση στάθμευσης.Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η ευελιξία ως προς τη μελλοντική του αξιοποίηση. Ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να το διατηρήσει στη σημερινή του μορφή, συνδυάζοντας κατοικία και επαγγελματική χρήση με εισόδημα από τις μισθώσεις, να χρησιμοποιήσει μέρος του για ιδιοκατοίκηση ή να εξετάσει τη διαμόρφωση του ισογείου και του υπερυψωμένου υπογείου σε κατοικίες, εφόσον πληρούνται οι απαραίτητες πολεοδομικές και λοιπές προϋποθέσεις. Πρόκειται για ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο των Άνω Βριλησσίων, κατάλληλο τόσο για επενδυτή που αναζητά ακίνητο εισοδήματος όσο και για αγοραστή που επιθυμεί να συνδυάσει ιδιοκατοίκηση, επαγγελματική δραστηριότητα και μελλοντική αξιοποίηση στο ίδιο αυτοτελές κτίριο. - - - - - - - - - - - - Δείτε το ακίνητο σε 3D μορφή, στον παρακάτω σύνδεσμο: https://my.matterport.com/show/?m=1nWaTRKxVPx - - - - - - - - - - - - - Τιμή: 525.000 € Κωδικός Ακινήτου: 2575553 RE/MAX Properties Investment Syntagma Τηλέφωνο επικοινωνίας: 210 3219200 Email: info@remaxpi.gr