Μονοκατοικία 370 τ.μ. προς πώληση, Βραυρώνα Αρτέμιδας

**ΠΩΛΕΙΤΑΙ – ΑΡΤΕΜΙΔΑ, ΒΡΑΥΡΩΝΑ – ΑΥΤΟΝΟΜΗ ΤΡΙΩΡΟΦΗ ΜΕΖΟΝΕΤΑ 370 τ.μ. ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ 415 τ.μ. ΜΕ ΑΠΕΡΙΟΡΙΣΤΗ ΘΕΑ ΘΑΛΑΣΣΑ** Στη Βραυρώνα Αρτέμιδος, σε ήσυχο και προνομιακό σημείο, διατίθεται προς πώληση εξαιρετική, πρωτοκατοίκητη και πλήρως αυτόνομη τριώροφη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 370 τ.μ., κατασκευής 2010, σε οικόπεδο 415 τ.μ. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα εντυπωσιακό ακίνητο, με ανατολικομεσημβρινό προσανατολισμό, εξαιρετική ποιότητα κατασκευής, μεγάλους εσωτερικούς και εξωτερικούς χώρους και απεριόριστη θέα προς τη θάλασσα. Η κατοικία αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και περιλαμβάνει συνολικά έξι υπνοδωμάτια, δύο σαλόνια, δύο κουζίνες, δύο μπάνια και δύο WC, ενώ διαθέτει επιπλέον γραφείο, καθιστικό, πλυσταριό, playroom και ξενώνα. Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί το ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα περίπου 95 τ.μ., με δύο υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο κουζίνας, σαλονιού και τραπεζαρίας, μπάνιο, πατάρι, μεγάλη βεράντα και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Το ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας άμεσο εισόδημα στον νέο ιδιοκτήτη. Στον 1ο όροφο αναπτύσσεται ένας ενιαίος και φωτεινός χώρος κουζίνας, σαλονιού και τραπεζαρίας, ένα υπνοδωμάτιο, WC και αποθηκευτικός χώρος, ενώ στον 2ο όροφο υπάρχουν τρία υπνοδωμάτια και το κυρίως μπάνιο. Στο επιπλέον επίπεδο υπάρχει γραφείο, καθιστικό και πλυσταριό, δημιουργώντας έναν ιδιαίτερα ευέλικτο χώρο που μπορεί να προσαρμοστεί στις ανάγκες μιας μεγάλης οικογένειας. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά **10 βεράντες συνολικής επιφάνειας περίπου 97 τ.μ.**, με τη μεγαλύτερη να φτάνει τα 30 τ.μ., προσφέροντας πολλαπλά σημεία απόλαυσης της ανεμπόδιστης θέας στη θάλασσα. Η πολύ μεγάλη, επίπεδη αυλή και ο όμορφος κήπος με δέντρα δημιουργούν ένα μοναδικό περιβάλλον ιδιωτικότητας και χαλάρωσης, ενώ το BBQ αποτελεί ιδανικό σημείο για οικογενειακές συγκεντρώσεις και φιλοξενία. Η κατοικία διαθέτει **τρία τζάκια**, ένα στο ισόγειο, ένα στον 1ο όροφο και ένα στο ανώτερο επίπεδο, καθώς και ενδοδαπέδια θέρμανση, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και ηλιακό θερμοσίφωνα. Τα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, η θωρακισμένη πόρτα, ο συναγερμός, η θυροτηλεόραση, το σύστημα home cinema και surround, η δορυφορική σύνδεση και ο φωτισμός του κήπου προσφέρουν υψηλό επίπεδο άνεσης, ασφάλειας και τεχνολογικού εξοπλισμού. Το ακίνητο διαθέτει δύο γκαραζόπορτες, οι οποίες εξασφαλίζουν **τέσσερις θέσεις στάθμευσης ή και περισσότερες**, ενώ υπάρχει επιπλέον αποθηκευτικός χώρος περίπου 95 τ.μ. στο υπόγειο. Η πρόσβαση γίνεται από ασφαλτοστρωμένο δρόμο και η κατοικία βρίσκεται εντός σχεδίου και οικιστικής ζώνης. Η κατασκευή χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερη έμφαση στην αντισεισμική προστασία, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία του ακινήτου, διαθέτει **συντελεστή αντισεισμικότητας 3 αντί του 2 που προβλέπεται από τον ΓΟΚ**. Διαθέτει επίσης Ταυτότητα Κτιρίου/Ακινήτου. Πρόκειται για ένα ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης, είτε ως μεγάλη οικογενειακή κατοικία είτε ως επενδυτική επιλογή, καθώς το ανεξάρτητο ισόγειο διαμέρισμα μπορεί να λειτουργεί αυτόνομα και ήδη αποφέρει εισόδημα. Η εξαιρετική θέα θάλασσα, οι πολλαπλές βεράντες, ο μεγάλος κήπος, οι πολλοί χώροι στάθμευσης και οι ιδιαίτερα μεγάλες βοηθητικές επιφάνειες καθιστούν το ακίνητο ξεχωριστό στην περιοχή. **Τιμή πώλησης ολόκληρου του κτιρίου: 570.000 €.** **Μια μοναδική ευκαιρία για ιδιοκατοίκηση και επένδυση, σε ένα εντυπωσιακό ακίνητο με εξαιρετικές δυνατότητες και απεριόριστη θέα θάλασσα.** Τιμή €570.000 (κωδ. 26467-X) 2100108293 HK CAPITAL INVESTMENTS REAL ESTATE IKE