Κτίριο 550 τ.μ. προς πώληση, Άγιος Ιωάννης Νέου Κόσμου

Νέος Κόσμος - Άγιος Ιωάννης, διατίθεται προς πώληση κτήριο συνολικής επιφανείας 550τ.μ. (544,58 τ.μ. καθαροί κύριοι και βοηθητικοί χώροι) αποτελούμενο από 4 επίπεδα συν δώμα. Το κτήριο είναι χτισμένο στα μέσα της δεκαετίας του 1960 σε οικόπεδο συνολικής επιφανείας 171,38 τ.μ. και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με Σ.Δ.: 3 και Σ.Κ.: 60% (70% υπό όρους) ενώ διαθέτει και δικαίωμα υψούν για ακόμα 134 τ.μ. Το κτήριο είναι διαμπερές με πρόσβαση από δύο παράλληλους δρόμους και βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής, μόλις 200 μ., από τη στάση του μετρό Άγιος Ιωάννης. Η θέση του είναι ανάμεσα στη λεωφόρο Βουλιαγμένης και την Ηλιουπόλεως, σε μια προνομιακή και εμπορική γειτονιά με μεγάλη δυναμική, που συνεχώς αναβαθμίζεται προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης. Το σημαντικό επενδυτικό πλεονέκτημα για αυτό το ακίνητο είναι η εγγύτητά του στην ευρύτερη περιοχή της ΠΥΡΚΑΛ, όπου δρομολογείται η δημιουργία του νέου Κυβερνητικού Πάρκου. Η εμβληματική αυτή αστική ανάπλαση θα φέρει χιλιάδες νέες θέσεις εργασίας και επισκέπτες στην περιοχή, καθιστώντας το ακίνητο μια κορυφαία επενδυτική επιλογή με τεράστιες προοπτικές υπεραξίας και απόδοσης (μέσω ανακαίνισης και μετατροπής σε διαμερίσματα, τουριστικά καταλύματα ή επαγγελματικούς χώρους). Αναλυτικά οι επιφάνειες έχουν ως εξής: υπόγειο (174τ.μ. βοηθητικής χρήσης), ισόγειο (133,58τ.μ. κύριας χρήσης -κατάστημα- πλέον κοινοχρήστων χώρων 36,42τ.μ), α` όροφος (84τ.μ. κύριας χρήσης – διαμέρισμα + 69τ.μ. ημιτελές διαμέρισμα, πλέον κοινοχρήστων χώρων 6,22τ.μ.), β` όροφος (84τ.μ. κύριας χρήσης – διαμέρισμα -, πλέον κοινοχρήστων χώρων 6,22τ.μ.), δώμα (8,05τ.μ. κοινοχρήστων χώρων) Επιπλέον χαρακτηριστικά: Το ισόγειο αυτή τη στιγμή λειτουργεί ως κατάστημα και είναι μισθωμένο για τα επόμενα 9 χρόνια με τιμή ενοικίου στα 1.800€/μήνα και με ετήσια αναπροσαρμογή 3%. Υποδομή για ασανσέρ από το υπόγειο έως το δώμα (εν δυνάμει 3ος Όροφος) Δάπεδα: Μωσαϊκό, Πλακάκια, Ξύλο Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ζ Απόσταση Από: Σταθμός Μετρό Άγιος Ιωάννης: 200 μ Λεωφόρο Βουλιαγμένης: 100 μ Σύνταγμα: 2,4 Χλμ Μουσείο Ακρόπολης: 1,4 Χλμ Τιμή: €620.000